最近，雲南昆明公寓市場引發了不少關注。不少開發商推出了銷售優惠活動，打着第二套半價、帶學位、可落戶等等噱頭。那麼，昆明的公寓銷售目前真的是這樣嗎？記者進行了探訪。

近日，記者來到了位於昆明巫家壩的某公寓售樓中心，第二套半價的標語顯得十分醒目。置業顧問向記者介紹，目前項目在售戶型爲25至53平方米，均價在每平方米11500元左右，“第二套半價”的活動針對的是25平方米的平層公寓。目前，參與“第二套半價”的公寓已經快銷售完了。

平層現在只有六樓跟三樓了，而且剩得不多，考慮平層的話第二套半價是可以買的，一次性買兩套，總價在50萬左右。

隨後，記者來到另一個公寓樓盤，這個樓盤則宣稱有學位福利。

一套房子一個報名資格，和住宅是一樣的，只有單身公寓是不帶學位的，四五十平米的，賣的價格一萬零一點到一萬三四都有。

置業顧問說，前來諮詢的人不在少數，目前在售的公寓裏，樓層和採光較好的已經基本賣完。

還有一個公寓樓盤推出的促銷活動中，除了帶學位之外，購房還可以落戶，加上其他優惠活動，最低價爲每平方米7000多元。

我們現在有一個平層公寓是現房，學校就在樓底下，現在剩着這幾套了，所以有個優惠政策清盤的，最終算下來均價在7000元左右。

“第二套半價”，昆明公寓的促銷力度可謂巨大。那麼是什麼原因讓公寓開發商開出這麼多的優惠條件促銷呢？

昆明去年一年拿出來賣的公寓有190萬平方米，但是去（庫存）化賣掉的部分只有103萬平方米，每一年累計到昆明去年年底這個數據，昆明大概公寓在售庫存目前應該有超過400萬平方米，如果按照平均去化速度來看，昆明需要花四年多的時間。

此外，由於公寓交易額度相對較低，銷售相對容易，一些開發商就將寫字樓轉化爲公寓，由此造成市場供貨過度集中，庫存壓力進一步加大，於是開發商們便八仙過海推銷以求脫手。

開發商開始通過價格驅動去解決現在的庫存問題。

記者發現，目前公寓購買者多爲自己居住或是進行出租，也有不少買來經營酒店和民宿。除了各種優惠外，所出售公寓的產品定位以及區位規劃也是買家的重要考量之一。