圖說:寫字樓租賃市場活躍度大幅提升 來源/採訪對象提供(下同)

新民晚報訊(記者 楊玉紅)2021年第一季度,上海市甲級寫字樓淨吸納量錄得28.8萬平方米,創下2019年以來季度最高值。昨日,多家房地產諮詢機構發佈《2021年第一季度上海房地產市場回顧與展望》,寫字樓租賃市場活躍度大幅提升,各主要業態持續復甦。

“中央商務區和非中央商務區的辦公租賃業務都在恢復,辦公樓租賃需求也達到了疫情以來的季度最高水平。”仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示介紹,今年第一季度,上海有四個新項目竣工,總建築面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預招租期表現良好。受益於長寧區新竣工項目的強勁租賃表現,一季度中央商務區的空置率環比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現也使得非中央商務區空置率降低0.7個百分點至28.8%。

受非中央商務區帶來的持續競爭壓力影響,中央商務區的租金環比下降0.6%。非中央商務區租金則環比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現分化加劇,一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大,而在一些空置率較高的板塊,業主在租金和免租期及裝修補貼等優惠措施方面仍有談判空間。“中央商務區新增淨吸納量持續上升至3.7萬平方米。”仲量聯行上海商業地產部浦東租戶代表總監王嶽介紹,租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求爲主,租戶利用租金較低的機會來升級或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。

圖說:市場租賃需求主要行業分析

防疫進入常態化,從行業需求方面來看,頭部及快速成長TMT(科技、媒體和通信)位居本季寫字樓需求首位,以金融科技和電商數據服務類熱點新興板塊升級擴租佈局最爲突出;除產業集聚效應外,政策引導和業主激勵對科技租戶選址作用愈加顯著。保險證券類金融和食品、電子類消費品製造業亦錄爲主力需求來源。世邦魏理仕華東區顧問張越介紹,第一季度市場持續活躍表現,內外資企業提質增效、邁向新起點,實現控股的保險證券等外資傳統金融以及進一步壯大的頭部TMT和專業服務業在辦公市場逐步呈現升級搬遷、再擴張態勢,互聯網+產業持續融合發展,預計全年寫字樓需求將超預期達到20%-25%的增幅。同時,逾百萬平方米的新增供應將繼續爲租戶提供衆多優質選擇,隨着新興商務區加速成熟,擁有超上海市四分之一新增體量的徐匯濱江勢必成爲今年辦公市場又一焦點。此外,14號線年底開通後板塊間通達性再度升級,供需兩端協同發力,提質更新有望在辦公空間上深化聯動、產業由點到面進一步集聚拓寬。 我要爆料 聯繫電話:021-22899999新民網新聞未經授權不得轉載

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