每經編輯：程鵬 陳夢妤

深圳市住建局等7部門聯合調查“深房理”的事件還在發酵。

官方發佈通告當晚，有知情人士爆料稱，深房理及其羣友緊急解散了“深房理V+會員羣”，並要求會員刪除聊天記錄和他的微信。

次日晚間，深房理又在新浪微博上寫道：小朋友總有一天要長大，要離開父母的庇護，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助與愛。

鎂編獲悉，隨着時間推移，加入其搖籃會員但未購房的人也已建羣，在與深房理及其團隊溝通退會員費事宜。

與“深房理”溝通退費被拉黑禁言

林女士是深房理的會員，其向鎂編介紹了其申請退費和近日被深房理微博拉黑的經歷。

“去年，在微博上買一個V+會員，主要看他的文章，花費3980元。如果想要進一步諮詢購房問題，就需要再花費9800元成爲搖籃會員。今年的搖籃會員是13800元，全是通過發展下線的形式。”

“一般的書有出版社，有正式的編號，它完全沒有，你可以把它理解爲是黑書”，林女士向鎂編展示了她從深房理處獲贈的《投資通識》。這本書早先在深房理開發的“房理”小程序上有售，售價爲198元。

在深房理事件第一次被輿論關注到時，林女士就向深房理助理提出了退會員費申請，得到的回覆是，“諮詢行業都是不退費的，而且我們已經溝通過多次買房的問題，是有什麼疑問麼”。

林女士在與深房理助理溝通時表示：“身邊關注房產的以及認識的中介都說深房理是騙子，我們也看了網上的很多糾紛，房子沒買，你們推薦的幾個樓盤都是互相抬轎子，所以我希望你們儘快進行退費，稍後我也會打消費投訴電話。”

助理稱：直接聯繫理總吧。但林女士與深房理溝通過程中被拉黑刪除，並未成功退費。

退費失敗後，林女士一直在關注深房理和深房理裝修隊003的微博。“出了這個事，我在深房理微博下發了一個評論，“支持你的，基本上都是你的會員”，有四五百個人點贊，算是點贊比較多的，然後他把我給拉黑了，我也看不到他”。

“我現在是被禁言了，我是發不了言的。”

外界一直有質疑深房理微博控評一事，林女士近日被拉黑禁言的經歷某種程度上驗證了這一猜想。

對於今年是否還有購房計劃，林女士回答稱，現在沒有了，我們的需求是換房，我在福田有一套房子，爲了小孩讀書，想要換一個學位，指導價出來後，貸款成本要高出很多，去買去賣都一樣。”

市場對“深房理”概念盤高度警惕

一位不願具名的業內人士告訴鎂編，深房理深諳房產、金融和法律規則，知道如何利用監管空白。

上述論斷在深房理早期分享的文章和林女士展示的《投資通識》中均着有痕跡。《投資通識》封面上印有深房理照片，介紹爲房產專家，微博V+價值榜年度大V。

內文介紹有諸如如何做職業房產投資人、梳理小目標先賺一個億等，如何在無本金的情況下，拿到一部分房產，還有整套房產未來的金融屬性等等，並配有具體操作。

“下面要介紹的是自己基本不出本金，幾乎無上限的操作。首先以自己名下有套100萬的房產爲例，首付款是3成，你付了30萬。然後把房產分割成30份股份、每份1萬，或60份、每份5000元(法律不允許超過100份)。承諾是以房產爲標的物，保底，年化收益率10%～15%......”

“股東們更划算，本來五千、一萬的現金，或十萬八萬的現金也幹不了什麼，現在有保底收益，還可以搭乘房價上漲帶來的巨大利潤。再加上可以加一倍槓桿，那是百利無一害的投資。用不了多少時間，他們會再找你投資，反覆操作幾次，股東們就是你的忠實股東。”

書中還提到，重點注意：要以真實房產作爲交易的基礎，就是有多少房產賣出對應的多少股票，切忌不要買賣假股份，那樣遲早會出問題，好好的融資方式變成了非法集資。”

據風財訊今日報道，“深房理"事件後，傳深圳部分樓盤暫不受理建行抵押雲貸，包括前海時代、諾德假日花園、佳兆業前海廣場、中海陽光玫瑰園、名築荔苑。這些樓盤正是“深房理"概念盤。

對於網傳的“深房理”概念盤，市場已表現出高度警惕狀態。鎂編採訪了深圳某大型中介南山片區負責人，其表示拒貸抽貸消息有聽說，最近都沒什麼成交，熱點片區也沒什麼帶看。

實際上，自深圳年前發佈成交參考指導價，二手房市場熱度持續走低，購房者多在觀望。4月份以來，二手房單日網籤數據呈現持續下降態勢。深房中協據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網籤合同數據分析，上週深圳二手房網籤896套(含自助網籤)，環比下降16.5%，周網簽單量再次跌破1000套關口。

深房中協認爲，受二手房參考價政策的持續影響，市場行情繼續保持低位運行，買賣雙方進入深度博弈階段，4月網簽單量能否維持3月網籤套數還待持續觀察。

記者|王大花編輯|程鵬 陳夢妤 王嘉琦 杜恆峯

校對|何小桃

本文轉自我的小夥伴：（鎂刻地產：Real-estate-Circle）

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