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2021年最重要的一场密讲

撰文 | 融姑娘

颐安都会中央2期成交单价破8了!

4月6日,大运颐安都会中央2期,有一88平厅出阳台户型,以总价707万成交了,单价已高达约8万/平!

今年1月融姑娘才报道过颐安都会中央成交价破7的消息,就破8了,这也太快了!

并且2月才成交了一套相似户型,总价才656万,2个月涨了51万

这样的涨幅是疯了,还是市场已确实行至此处,价格实属正常呢?

从开盘均价4万到现在7.5万

已基本实现翻倍

颐安都会中央2期一直是大运片区较为热门的楼盘。

颐安都会中央2期 | 来源:深圳淘房志实拍2021-04

今年初,尚未开始指导价政策时,链家显示颐安都会中央2期的小区均价为71173元/平。月带看量高达212次,

如今,因为指导价限制缘故,对外看不到小区均价,但即使在现在二手房市场冷淡时期,颐安都会中央2期的月带看量依旧高达近200次

来源:2021年4月链家网

并且融姑娘通过中介还是了解到了该楼盘的均价,已到了约7.5万/平

事实上,颐安都会中央2期这些年一直处于持续涨价的状态,从开盘约4万/平,到现在7.5万均价,成交价破8,已基本实现了翻倍

细细想来,这个楼盘毕竟也有好些年了,环顾大运几个“神盘”10万多的都有,对比起来,似乎颐安的房价涨幅也不是不能接受了。

但这只是楼盘大势,如果从个盘来看呢?

是否有一些钻了政策“空子”,趁着挂盘价不透明,随意乱挂价的行为呢?

“厅出阳台”8万单价已成常态

“卧室出阳台”总价至少也要660万

但2个月涨51万实在夸张!

1、厅出阳台户型

据了解,今年2月,一套同样厅出阳台的约88平户型成交单价才约7.38万/平,总价656万

来源:家在论坛,图源用户ID:月夜风清

而短短2个月,这个户型成交就到了707万,涨了约51万

事实上,该房源去年底就涨过一波,直到最后售出至少上涨了26万

随后融姑娘还通过业内人士爆料了解到:

颐安都会中央2期,约88平厅出阳台户型如今普遍都已上8万。

这两天还有一套房源,业主要价730万,客户最多给到725万,5万之差没谈下来。

算一下,即使是725万,这套房子单价也有8.1万了。说明客户心里也是接受了这个楼盘8万起的价位了。

融姑娘看了一下如今房源的挂盘价格,确实厅出阳台的的户型,挂盘价都在8万以上,甚至还有挂到8.8万/平的,总价都到780万了!(由于房源未看全,不确定是否有挂到9万的)

来源:链家网

2、卧室出阳台户型

业内人士表示,颐安都会中央2期的房源,厅出阳台和卧室出阳台的价格差距比较明显,最多的甚至有些可以到100万左右。

如今,卧室出客厅的价格只能挂到7.5-7.7万左右,而关注和成交也相对少一些。

来源:链家网

但严格比对起来,其实价格已经上涨的很快了。

今年1月一套89平卧室出阳台的户型,以总价647万成交,单价72639元/平

而去年9月左右成交的相似户型房源,单价竟才5.6万左右,短短四个月涨了约29%

这也是年初融姑娘报道颐安都会中央破7的依据,没想到短短几个月,又涨了。

现在,这类户型,保守估计至少也要660万左右才能拿得下来了。

总结来看,不管购房者是否接受这个价格,

那么售房者这样的报价和挂盘价,是否有刻意一步步提高价格,引导市场走势的嫌疑呢?不由得在这里留一个问号。

大运未来空间很大

颐安都会中央中长线看好

颐安都会中央,是大运标志性成片开发的大型楼盘。融姑娘这次来颐安都会中央踩盘,大致看了一下大运枢纽的建设情况。

遥看颐安都会中央 | 来源:深圳淘房志实拍2021-04

大运综合交通枢纽,未来将是深圳东部最大的综合交通枢纽,未来将衔接:

地铁3号线、14号线(在建)、16号线(在建)和深大城际(原33号线/规划中)。预计2022年建成投入使用

建成后的枢纽外部效果图(仅供参考)

颐安都会中央,未来会与大运枢纽通过空中平台和空中连廊相连,将商业区和住宅区,以及写字楼等各项也太连接在一起。

将建设成类似现在南山海岸城一样,天桥连廊一样的形式。形成地下行车,桥上行人行走的模式,打造无边界大社区。

遥看颐安都会中央 | 来源:深圳淘房志实拍2021-04

整体看来颐安都会中央的区位是相当不错的。

去年颐安都会中央5期开盘,均价约5.6万/平,对比现在的颐安的二手房价,确实很低了。也难怪,推出的部分房源很快就被买完了。

1

有人认为,指导价肯定有很强大的约束作用,如今看到的成交案例指不定都有水分

指导价5万,成交价7.5万甚至8万,差距太大。即使是真的,那么如今以这个价格买了,大概率要站岗好几年

2

还有人认为,8万买二手,还不如等4期开盘,也许新盘也就6万左右,也挺香。

而融姑娘采访的颐安业主却表示:

总之,融姑娘认为,颐安确实是一个不错的楼盘,中长线看好

它地处大运,而大运无论是走出独立行情的学区房,还是受片区配套利好的优质楼盘,未来的空间都很大。

尤其是在大运枢纽建成前后,还会有一轮价值提升和补涨,这个肯定是挡不住的,即使是指导价,也控制不了太多的。

但如果因为指导价,利用挂盘信息不透明,挂出一些让人盲人摸象一般的价格,那确实是不对的。

这个时候很容易出现一些炒房客,刻意利用价格信息不透明,忽悠购房者,还有真正想要卖房的却因为没提佣金黑中介也不推的现象。

诚然这次看来,颐安都会中央2期确实已经到了8万的时候,但还是要提醒购房者此时一定要小心,一定要充分了解市场了,再来决定下手。

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