原标题：重金求才，广州旧改搅局者升龙揽下频繁跳槽的实地旧将李斌

在重金引入总裁张海民之后，准备在广州安营扎寨的“旧改大王”升龙再次招来两名在行业中有一定知名度的高管。

据21世纪经济报道多方了解，升龙已于近期引入原实地地产执行总裁兼CFO李斌以及原碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉，不过截至目前，升龙方面暂没有对外透露两位高管的职位与分管业务。

升龙是一家专注于城市更新领域的“游牧式”房企，原因在于，它的经营模式是在一座城市大肆揽下多个城市更新项目，之后转移大部队至另一座城市另起炉灶。在广州之前，它在郑州也是“旧改大户”，但取得的成效却很难得到当地人正面的评价，项目匆匆收尾的有，没有达到预期的也有。

正是因为如此，升龙在广州尽管来势汹汹，也踌躇满志，但广州业界对升龙的发展却充满疑虑。就像本次重金引入高管的事件，了解升龙以及接近上述两位人士的同行都抱观望的态度。“（升龙）路子野。升龙的口碑，你也是知道的。”一名TOP3房企的人士告诉21世纪经济报道。

升龙的高管班底

本次加入升龙的高管中，李斌是比较有故事的一位。翻看他在房地产行业的从业经历，有不少明星公司，但每一家呆的时间都不长。公开资料显示，李斌于2008年5月加入龙湖，历任龙湖投资及财务经理、龙湖西安区域公司财务经理及龙湖青岛区域公司首席财务官。

离开龙湖之后，李斌换了五家公司，分别是旭辉、鸿坤、华夏幸福、泰禾和实地。在泰禾的时候，他的职位是副总裁兼首席财务官，在2019年4月加入实地之时，他同样是实地分管融资、资金、财税的CFO。

李斌在实地迎来了他的“高光时刻”，2020年8月，李斌被提拔为执行总裁，其时业界已经传出实地副董事长、总裁刘森峰即将离职的消息，对李斌的提拔，也被视作是他将被重用的信号。

但李斌与实地总裁这一岗位的蜜月期也并未持续多久。今年年后，李斌也被传出从实地离职。这是一个颇为令外界意外的消息，彼时实地的回应是他将加入实地地产董事长旗下的黑洞投资，但很显然，他与张量终于还是分道扬镳，加入了同城的升龙。

升龙暂时没有对外宣布李斌的职位，但如果从李斌的从业经历来看，他与升龙的能力需求是相匹配的。城市更新尽管是回报率高的一门生意，但城市更新前期的资金投入大，如何合理调配资金，正是升龙的当务之急。而李斌在多家上市房企有任职经历，这或许正是升龙所看重的部分。

反观另外一位引入的高管刘嘉，他的从业经历同样颇有看点。刘嘉在凯德有近十年的任职经历，从凯德出走时，他的头衔是华南分区总经理。之后转会至宝龙，但大约一年之后，刘嘉再次跳槽至碧桂园，任文商旅集团副总经理。

两名曾经与刘嘉共事过的人士告诉21世纪经济报道，刘嘉在碧桂园能够发挥的能量很小，“（在碧桂园）他没有干出个什么来。”

升龙需要一位商业运营的高管，是因为之前在郑州开发项目的过程中有不少综合体项目需要运营。升龙最近有关商业板块的消息是，4月12日，升龙集团与万达集团在洛阳市西工区签署合作协议，共同建设升龙万达广场商业综合体。

在升龙的官网上，商业管理板块的落地项目分布于郑州、洛阳、福州和南京等城市，刘嘉的加盟能够为升龙的商业运营带来何种改变，值得观察。

而在本次两名高管加入之前，升龙所引入的总裁张海民则有过万科、阳光城的背景。业界对他的评价最重要的一个标签是“擅于收并购”，在阳光城任职总裁期间，张海民大手一挥做了不少项目并购，但如果日后评判这些项目的优劣，很难有定论。

一名了解阳光城的人士告诉21世纪经济报道，张海民收的项目到现在还有不少在消化中。

“过江龙”搅局

回看升龙的扩张历程，它的发展模式和战略导向与时下以高周转见长的房企没有太多相似之处，它也形容自己是“保持低杠杆运作模式”的房企。

升龙于1999年创办于福建，据升龙官网介绍，升龙集团在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元。

2005年，升龙开始重仓郑州，陆续参与了小李庄、小岗刘、洼刘村、凤凰台村、刘寨村、农业路等城中村改造项目。

看起来战功赫赫，但升龙留给郑州的不全是好印象。2020年10月，一名郑州市民在郑州高新区梧桐办事处上了留言，升龙又一城商业占据高新区核心路口，烂尾至今，希望政府能出面盘活商业广场。

郑州高新区梧桐办事处则回复，对于升龙又一城相关问题，梧桐办事处一直高度重视，成立升龙又一城项目专案组，升龙又一城的商业招商问题办事处及上级部门已经在协调，并且建立了推进解决微信群，办事处领导和社区以及业主代表还有开发商老总皆在群内。目前正在针对154家散户委托协议进行协商确定。

这是升龙在郑州发展的一个缩影。升龙郑州的不少项目直至升龙转场都存在各种各样的议论，但这样的经历没有打击升龙在广州的雄心壮志。

2017年，升龙进军广州，据《每日经济新闻》此前报道，升龙目前在广州的9个旧改项目改造总用地面积约1489.61万平方米，预计投资金额约948.25亿元（含合作项目）。

升龙在广州的项目中，进度较快的是位于黄埔的九龙镇汤村旧改，目前它的商品房升龙·学府上城即将公开销售，不过据21世纪经济报道2021年1月份走访这一项目时了解到的情况，目前项目的建设仍处于较为前期的阶段。

其他的项目，位于南沙的金洲、冲尾项目也在陆续推进中。公开资料称，这是南沙旧村改造速度最快的项目，目前已完成全体村民签约。不过，这一项目曾于今年年初陷入“停工疑云”。此后项目方还发布公告澄清，是由于金洲冲尾项目没有取得完整的施工许可，被南沙综合行政执法局及住建局叫停，并拆除塔吊，公告还强调“不存在企业跑路或项目烂尾情况”。

一名了解升龙情况并与升龙有过合作的人士告诉21世纪经济报道，从实际观察来看，升龙还是一家“大有来头”的房企，毕竟在广州能够拿下这么多的项目“绝非一般企业”。

不过，上述人士续称，就升龙在广州的后续发展情况仍有待观察。他指出，从升龙职业经理人的流转速度来看，可以看出来这是一家“老板意识”很强的企业，而且在标准化的流程上也并不成熟，“两三个月就换一批人来跟我们对接，搞得我们也很无所适从。升龙现在在广州也还没有项目出来，到底能不能获得市场的认可也很难讲，现在也只能说，中规中矩吧。是不是过江龙，也要时间证明。”

（作者：吴抒颖）