近日，北京第一家、全国第四家“晓书馆”在望京街9号万科时代中央正式开馆。这个面积1200平方米、藏书约3万册的公益藏书楼由望京街道办事处、晓书馆公益基金会、万科时代中央·望京合作共建，是一个集阅读、展览、讲座等众多文化元素于一体的公益学习型书馆。

晓书馆是望京万科时代中央引入的文化IP之一。从2020年8月8日正式开业至今，望京万科时代中央陆续引入了晓书馆、白夜童话、新生·MONDAY、小田叔等文化艺术IP，并策划央美毕业作品展、无国界音乐交流共享空间-CLASH 撞空间等常驻文化流动，通过文化内容注入，将一个城市更新贸易项目进级为了望京居民的第四空间、网红地标，它也被四周居民亲切地称为“望京小街”。

望京小街的前身是一个管理混乱的社区配套贸易，运营多年之后不可避免的陷入乱泊车、动线混乱、企业不愿意入驻、被居民嫌弃太土的脏街困境，被望京SOHO商圈不断“夺去”人流。万科接手之后，对四周居民的真实生活需求进行摸底，得出“既热爱烟火气，也憧憬文艺范儿”的形象定位，通过更新进级、文化注入逐渐把它打造成了开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区。

自去年开街后小街持续热度下，行业内外不仅把望京小街当成一个成功的城市更新项目，它也是“政府引导社会资本介入”的开发模式、“共建、共治、共享”的可持续运营模式、校企联合打造区域资源同盟晋升文化内容品质的一个样本。

可以打卡的IP有许多

4月12日，一场IP艺术秀在北京望京小街开展，艺术家贾晓鸥携带他的“白夜童话”系列把望京小街变成了一个网红打卡地。

望京小街2021《春生万物》主题发布

在“白夜童话”系列作品中，贾晓鸥设定了多个暖和甜蜜的女孩和动物形象，以青春、简朴、渴想夸姣、或多或少的孤傲情感引起现代都市年轻人的共识。

贾晓鸥但愿他的作品能被大多数人接受，甚至影响到大多数人，而不是作为收藏品悄悄躺在柜子里孤芳自赏。

贾晓鸥之所以选择望京小街，一是因为望京小街的人流量和他们对艺术的喜爱，从2020年8月8日正式开街至今的8个月时间内，望京小街均匀天天会迎来2.1万人次，比改造之前翻倍；二是因为贾晓鸥毕业于中央美术学院雕塑系，他的母校和北京万科结成了资源同盟，通过校企联合的方式为望京小街提供特色运营。

如今漫步在望京小街，就能发现许多文化IP。

每个周末，片子《诛仙1》主题曲《问少年》编曲——小田叔会在万科时代中央的下沉广场表演自编自创的音乐作品。自2020年8月，望京小街重新开街后，固定的时间，总有粉丝守候在下沉广场可会萃百人的看台上。本周末的现场听众，除了有四周的居民，还有坐了34站地铁从远郊前来听歌的粉丝。所有人用手机手电筒形成“灯海”，恬静的小型演唱会氛围与现代的街区夜景形成了完美融合。

在4月12日的进级发布会上，小田叔获得了首个望京小街艺术家驻留许可证。艺术家驻留计划是望京小街首创的艺术家街头表演实验计划，该计划将邀请全国新媒体网络的着名街头艺人来望京小街，授予望京小街认证许可，让全国街头艺人均可在望京小街长期驻留进行演艺，使望京小街成为街头艺术家孵化平台，打造出以小田叔为样板的街头艺术家群像。

小田叔对作者表示，“去年望京小街开街第二周后，就想坚决入驻这里表演。不同于其他地区商街，小街有更洋气的环境和年青的氛围。2021年，自己也将奉献100次现场路演，主打‘音乐陪伴’概念，与小街共同成长。”

在本次小街春季发布中，跨界IP艺术联名也是一个亮点。望京小街与艺术家合作内容，是从小街的艺术装置、周边衍生品到全年流动营销话题。充分把 IP 的艺术感和传播感赋能小街。

央美青年艺术家张一鸣的新作——《新生·MONDAY》也在近日亮相，这是其《新生》系列中最受欢迎的一个创作形象。该作品表达的是周一清晨，哪吒黑娃起床上班的片刻画面，能充分地引发都市人的共识，是对“新生”最生动的诠释。

嘉宾为《新生 MONDAY》揭幕

张一鸣以为，贸易小街的艺术品应该是最需要考虑“亲近感”的，文化艺术IP恰能在艺术性上和传播性上有一个很好的结合，有一定具象形态的作品确实往往更轻易传播和记忆。而《新生》系列也是艺术与娱乐氛围浓烈的下沉广场的又一个引人驻足的新地标。

这些文化IP的引入，皆源自于万科对望京小街的可持续运营计划。目前，万科和周边多个高校形成区域内资源同盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，用高校资源助力小街文化发展，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，一方面晋升望京小街的整体品质，吸引更多人流，另一方面从多角度开发小街空间的多样性，为四周居民打造文化生活空间。

但愿被人记住

通过城市更新、资源整合运营，围绕“品质贸易、文化体验、户外体育、艺术交流”十六个字做内容，望京小街已经成了望京区域的遛娃胜地、逛街打卡地、艺术IP秀场，有了自己的粉丝圈。

阿峰是位见证了望京小街“过去”的四周居民，“这里以前是一条‘脏街’，私家车乱停在马路中间，外卖电动车到处乱窜，小街原有的道路通车功能已基本退化。和朋友家人吃饭，我很少选在这里”。

论证多轮改造方案后，望京街道办事处在朝阳区政府的支持下，决定将望京小街改造成一条步行街，并引入万科介入投资与改造。其中，望京街道办投入1300万元改造小街的基础设施硬件，万科投入3500万元晋升小街环境和聪明化等软件水平，望京小街也是北京市首个由政府引导社会资本介入的国际化商业街区项目。

在街道办的授权下，万科负责街区的物业管理和经营，拥有经营收益权，并商定要将部门经营收益反哺于街区，保证小街未来品质不下降。

就这样，望京小街从面子到里子、从外表到内核，迎来一次彻底焕新。商户日均营收达230万，比之前晋升了50%以上，日均客流量也达到了2.1万。作为望京的一处“文化新地标”，小街不仅是人们探觅美食，感触感染“烟火气”的好去处，更是休闲娱乐，体验异域风情与文艺气味的拍照打卡圣地。

“重新开街后，望京小街大变样子容貌，就像一个我从来没来过的网红街区。随处可见潮酷的艺术品、时尚市集，让这里有了“文艺范儿”，也让我重新认识了小街。”阿峰感叹，不同于其他贸易综合体，这里更轻易被人记得。

万科在运营望京小街的同时，也从未住手探索更新的步子。小街要“常新”，就连合作的艺术空间也要求不断按期更新。下沉广场的艺术展厅由北京设计周、中央美院、万科时代中央、望京街道共同打造，NEED ART艺术空间负责人对作者表示，这边的展览主题每个月都会更新一次，合作的名校师生、潮流艺术家都很积极提供策划方向，目前给出的主题已经排到11月，目的就是为了吸引热爱艺术的人常来望京小街打卡交流。

张一鸣也提出：但愿一个空间，一个街区能通过一些公共艺术作品从而被人记得。而街区是最具有活力的城市单元，他是人介入到公共空间中最舒服的标准。

文化共享，空间共治

在晓书馆、新生·MONDAY、艺术家驻留计划等文化IP上，望京小街采取的是共享、共建模式。好比，“晓书馆”在建设中碰到了空间资源断裂的题目，望京街道通过房屋使用权置换的方式，缝合断裂面，优化政府与社会企业的空间资产产权分布，降低了“晓书馆”原有空间施工与更新的难度，晋升了“晓书馆”整体文化空间的使用面积。

而望京小街本身也是望京街道办与北京万科通过“政府引导社会资本参”的模式，打造的城市更新与街区管理样本。

除此之外，校企联合是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为了进步整体的文化氛围，万科和周边多个高校形成区域内资源同盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，致力于用高校资源助力小街文化发展，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，将望京小街运营成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。

在这种模式的推动下，实在是多方共赢、相互成就的结果：街头艺术家、艺术创作者们可以获得展示自我、实现梦想的平台；普通人可以尽享一场“没有门票的演唱会”、一次不用花钱的展览，在茶余饭后获得精神文化层面上的多重享受；望京小街也将因此持续焕发年青色泽，更加朝气蓬勃。

万科曾表示：“历史文化街区，老旧街区焕发活力，过去是推倒重来，现在是改造进级。难点不在于建造设计，更为枢纽的是活化能力。”

从“外貌”上让人眼前一亮、到被人记得、再到“常来常新”，街区更新进级的历程背后，是运营方万科埋下的一颗种子，不停地给予“照料关怀”，长成参天大树，开出城市之花，香溢附近。

望京小街天幕更新

2021年，戴德梁行发布的《北京城市更新白皮书》提到，在逐渐步入世界级城市的过程中，北京作为世界上最古老的城市之一同样面临城市逐渐老化，城市现有格式不能满意当前及未来发展的题目。因此，城市更新变得刻不容缓，作为空间重组的重要手段，城市更新在晋升全球城市竞争力方面扮演着重要的角色，也是城市实现可持续发展的重要抓手。

“有历史的城市，有文化的街区，有品质的生活”，在城市更新2.0时代，“文艺范儿”的望京小街提供了一个空间，也是一个谜底。