海南再一次成为话题中心。4月9日，央行等四部委联合发文，33条特别措施支持海南金融开放，金融中心讨论浪潮引发无限遐想。

2018年后，海南跃升为中国内地唯一自贸港，从中央到地方，出台的政策文件多达百余份，自由贸易港政策制度“鸿蒙初辟”。

春江水暖鸭先知。过去三年海南新增市场主体76.3万户，超过过去30年的总和。利用外资连续三年翻番，累计达52.7亿美元，超过过去30年实际使用外资总量的一半以上。三年来，落户海南的央企及央企子公司，实现营业收入增长超20倍。其中被对标为“上海浦东”的海口江东新区，2020年新增市场主体8557家，27家总部企业签约落地，“江东样板”成效凸显。

2021年，江东新区继续“开挂”，从路网到教育、医疗资源，不断夯实基础，做大城市骨架，做区域强辐射力。2021年将开工建设72个项目，其中第一季度开工14个，第二季度开工30个，第三个季度开工19个，第四季度开工9个，将新建1家医院、6所学校、5个安置房项目、超30条道路等。

一、医疗类

1、海口市第三人民医院江东院区

上海建工设计总院

这是自海医一附院、省中医药、市妇幼保健院之后又一家公立医院在江东新区开设分院。短短2年时间，就有4家高规格医院汇聚江东新区。

2019年，海口市政府发布征地公告，征收美兰区灵山镇131.08亩集体建设用地和0.49亩集体农用地，用于建设海口市第三人民医院江东院区项目。据了解，该项目位于海口市江东新区，江东大道以北，琼山大道以西，规划面积131.58亩，项目总投资104968.99万元，拟建500床位，预计门诊接待量1000人/天，将按三级医院标准建设成高水平、国际化的二级甲等综合医院。

上海建工设计总院

作为江东新区首批新建医院项目，省中医院江东新院区已于去年开工建设，项目总投资16.59亿元，占地近15万平方米，含综合住院大楼、名医堂国际医疗中心、科研教学楼等多个核心建筑单体。为提升公共服务水平，省中医院江东新院区将设置1000个床位，配套建设1828个机动车位。

今年一季度，海口市妇幼保健院江东院区及海医一附院江东新院区也已相继开工。海口市妇幼保健院江东院区占地面积约101.43亩，总投资10.6亿元，总建筑面积约121867平方米，建设内容包括门诊医技综合楼、住院楼、科教综合楼、地下室及室外配套工程等。项目计划2023年6月竣工。

海医一附院江东新院区效果图，来源：海口江东新区管理局

海医一附院江东新院区总投资29.54亿元，用地规模254.5亩，总建筑面积约32.53万平方米，主要包括医疗综合楼、住院楼、行政后勤楼、科教综合楼、感染科楼、氧气站、地下室等，设置床位2000张，日均门诊可满足8000人次就医。

二、教育类

优质的教育资源不仅是各大房地产项目的必争之地，更是留住高层次人才的重要筹码。江东新区除了哈罗学校、北京师范大学海口附属学校等顶尖学校外，也在配建大量惠普性学校，以满足当地居民的需求。

2021年，江东新区将兴建6所学校，其中4所为社区配建项目，分别是椰青园安置社区配套学校、春晖园安置社区配套学校、兰香园安置社区配套学校及海口市和风家园配建小学项目，涵盖中小学及幼儿园学段，将为江东新区增设约8370个学位，其中小学学位约6480个，初中学位约900个，学前教育学位约990个。

1、椰青园安置社区配套学校

位于文明东隧道东延线与琼山大道交叉口东北侧，用地约84亩，规划为54班九年一贯制学校，其中小学36班，初中18班，配建15班幼儿园。

2、春晖园安置社区配套学校

位于文明东隧道东延线南侧，用地约45亩，规划为36班小学，配建9班幼儿园。

3、兰香园安置社区配套学校

位于琼山大道东侧，用地约48亩，规划为36班小学，配建9班幼儿园。

4、和风家园配套小学

位于美灵南三路，用地约42亩，规划为36班小学。

三、交通路网

在所有的配套工程中，路网工程是最基础也是重要的一项配套。2016年，海秀快速路通车，西海岸至国贸的行车时间缩短一半，距离再一次被重新定义。2020年，海口文明东越江通道通车，穿江而过只需不到3分钟，江东新区加速融入主城区。

彼时疯狂的造路工程才刚刚拉开序幕。

2020年12月5日，海南自由贸易港建设项目（第四批）集中开工，江东新区9个重点路网项目投资赫然在列，包括66个市政道路，占海口19个集中开工项目总投资的60%。2021年规划建设的72个项目中，涉及路网工程就多达31个，仅消费精品制造产业园配套路网就包括8条新建道路。同时，凤翔东越江通道将成为江东新区，同时也是海口的第二条越江通道。

1、凤翔东越江通道

2020年6月3日，海口市发改委正式批复凤翔东越江通道项目，该项目也被列入2021年江东新区第四季度开工项目，江东新区将迎来第二条过江隧道，届时从海口中轴线龙昆南路可一路疾驰，穿江而过直达江东。

据了解，该隧道全长2140米，过江段采用全隧道形式。隧道主城接地点位于椰博路东侧，顺接凤翔路至龙昆南路，江东新区接地点位于规划纵四路西侧并顺接琼山大道。项目总投资估算213763万元，其中建安费155214万元、工程建设其他费22967万元、预备费35582万元。

2、海医一附院江东新院区周边配套路网项目

海医一附院江东新院区周边配套路网项目拟新建5条道路，道路总长约2.374km，包含1条城市次干路和4条城市支路，项目总投资约1.26亿元。此外，海南省中医院新院区周边路网工程、海口市第三人民医院江东新院区周边路网配套、市妇幼保健院周边配套路网均已列入第二季度开工列表。

3、消费精品制造产业园配套路网

海口江东新区管理局

原定于一季度开工的海口江东新区消费精品制造产业园配套路网，目前正在进行各项开工前的紧张筹备工作，不日将开工建设。

据了解，该项目路网总长为3.092千米，共包含有8条市政道路，其中1条城市主干路，3条城市次干路、4条城市支路。主要建设内容包括道路工程、给水工程、排水工程、交通工程、照明工程（含多杆合一）、电力管沟工程、缆线型管廊工程及绿化工程，计划工期540日历天。

东寨新居配套路网项目区位图。江东新区管理局

此外，东寨新居配套路网项目也于日前确定建设单位，预计今年5月份正式开工。

江东新区还有多条道路正处于前期筹备阶段，其中博学路、景达路、兴江路等多个道路工程正在进行勘探设计招标，海府一横东路、桥东路、江秀路等勘探设计已完成招标工作。

条条大路通罗马，一个畅通、便捷的江东新区正在徐徐展开。

四、回迁安置社区

罗马非一日建成，每一部波澜壮阔的城市发展史，都绕不过城中村的话题。江东新区的建设涉及到大量土地征迁工作，仅2020年收储目标就达到4000亩，当地村民的回迁安置也成为了江东新区的重点工程。

1、江东新区安置房（地块4）项目

项目位于海口市江东新区灵山镇，投资估算约37453.3万元，规划用地面积为18887.62平方米，总建筑面积73104.24平方米，其中计容建筑面积为56562.74平方米（包括住宅46258.92平方米、商业10103.82平方米、公共配套200平方米）。建设内容包括建筑及装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、燃气工程、消防工程、人防工程及室外附属工程等。

2、江东新区安置房（地块5）项目

项目位于海口市江东新区灵山镇美庄村，投资估算约66957.80万元。项目规划用地面积为32826.92平方米，建筑面积为128347.34平方米，其中计容建筑面积为98383.84平方米，不计容建筑面积为29963.5平方米。建设内容包括土建工程、水电安装工程、暖通通风工程、室外配套工程、灵东干渠改线工程等。（最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准）

3、江东新区安置房（地块6）项目

项目地点位于海南省海口市琼山大道以西，白驹大道以北,用地面积28203.04平方米，总建筑面积：165871.09平方米（其中地上约126874.4平方米，地下约38996.69平方米）；地上26层，地下2层；建筑高度80米；主要建设内容为：住宅、商业、公共服务设施配套、小区公共配套设施、人防地下室及地下车库等，项目投资估算约91837.60万元。（最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准）

4、江东新区安置房（地块7）项目

该项目位于海口市江东新区，用地性质为商业居住混合用地。项目总用地94812.13平方米，总建筑面积300497.15平方米，地下建筑面积：77658.00平方米，容积率：2.35，建筑最大层数18层，建筑最大规划高度53.85m。项目建设内容包括住宅（16栋）、商业街（1栋）、地下室、社区配套楼（1栋）：10kV开闭所、社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、卫生服务站、消防控制室；以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。

5、江东新区安置房（地块8）项目

该项目位于海口市江东新区，用地性质为二类居住用地。项目总用地96071.41平方米，总建筑面积296104.13平方米，地下室建筑面积77477.40平方米，容积率：2.27，建筑最大层数18层，建筑最大规划高度53.85米。项目建设内容包括住宅（17栋）、地下室、公共配套（1栋）：社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、消防控制室；以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。

6、兰香园安置社区

项目位于在建顺达路以东、椰海大道以南、海文高速联络线以西、桂林洋公园大道以北，共包括5个地块，分别为：16#地块、17#地块、23#地块、24#地块及25#地块。D组团当前涉及总征地面积1290亩，本次方案商住混合和二类住宅（D16、D17、D23、D24、D25）用地面积共103289.95平方米（约154.93亩）；总建筑面积541978.56平方米，其中地上建筑面积398478.56平方米，地下建筑面积143500.00平方米。主要建设和规模为住宅（设配套公建）、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等。

除了上述项目，还有许多诸如5G、智慧城市、生态修复等项目未一一展开，它们将赋予江东新区智慧大脑的同时，城市肌理和生态底蕴，一个也没落下。

海口江东新区从诞生之初就承担着自贸港建设成果展示的历史使命，这也决定了它所汇聚的资源之丰富，这里，或许正在呈现城市最好的一面。

来源：房车宝·海南、网易海南房产