關於“城市未來”的探索和構建在全球範圍內不斷出現，人們將對城市未來五十年、一百年甚至更爲久遠的生活場景的想象和靈感，灌注到一座又一座獨具特色的建築之中，成就城市地標的新生。

美國洛克菲勒中心曾經是紐約市的里程碑，但在1990年代中期，管理不善和房地產市場的疲軟導致其難以再現昔日輝煌。

洛克菲勒中心

1996年，鐵獅門收購和復原了洛克菲勒中心的物業，並重新設計了該中心的總體規劃，幾乎涉及了辦公、零售租賃、運營效率和資本支出等方方面面。此後，無線電城音樂廳、NBC演播室、彩虹餐廳、30號觀景臺等知名景點逐步建起。

今天，洛克菲勒中心已成爲真正世界聞名的美國象徵之一。

還有柏林索尼中心、PLAYA VISTA硅灘、舊金山SoMa區……

鐵獅門旗下產業

從紐約到洛杉磯，從柏林到巴黎，成立於1978年的鐵獅門，在全球門戶城市中締造了無數經典地標。作爲全球領先的卓越地產開發商、業主、運營商和資產管理企業，鐵獅門在逾百年的發展過程中，足跡已經遍佈了5個大洲，全球範圍內的管理項目超百個。

中國是在全球經濟市場中有強大影響力的大國，中國房地產市場釋放的信號也影響着鐵獅門的選擇：中國房地產市場正在實現由以大拆大建和無限擴張爲特點的“城市開發”，向以優化全城佈局規劃爲特點的“城市更新”的轉變。許多門戶城市的潛力地段，更適合開發大型城市綜合體項目，從可持續發展的角度，推動城市經濟、物質、社會和環境的提升，而這，恰好是鐵獅門的優勢。

自此，全球化的優質資產房地產基金管理理念被引進中國，通過本土化的專業團隊深耕中國市場。

目前，鐵獅門已在中國四大城市中擁有五個綜合項目，包括上海晶耀前灘和尚浦領世、蘇州蘇悅廣場、深圳後海匯，以及正在建設中的北京城市更新地標項目六工匯。

首鋼新形象——城市更新新地標

六工匯，位於目前世界在建規模最大城市更新項目——首鋼園的核心區域，是首鋼基金和鐵獅門聯手打造的冬奧獻禮項目。

六工匯

實際上，屹立百年的首鋼，一直在根據時代步伐不斷突破創新，這與鐵獅門的發展理念是趨同的。首鋼希望把這片廠區變成可以符合北京未來發展需求的空間，而鐵獅門恰巧在尋找可以迎合產業及商業需求的新地標。雙方都希望從項目的可持續性出發，實現長期資產增值和價值更新。

首鋼園區曾是首鋼的廠址，也曾是中國鋼鐵工業的核心力量，一度佔北京經濟產出的四分之一。2005年首鋼的鍊鋼設施遷離北京後，這片佔地面積共8.63平方公里、相當於3個倫敦金融城、1.25個陸家嘴和1.2個北京CBD的廠區便成爲了北京城區內唯一適合開展大規模開發的區域。

作爲北京重工業的核心，首鋼園記錄了中國工業文明的歷史，有着獨一無二的文化積澱。

鐵獅門希望通過對具有重要意義工業建築羣的重建和復興，創造出可持續的商業價值和社會價值，形成城市的創新驅動力。

而這塊強勢發力的“馬達”，就是六工匯。

關於六工匯，鐵獅門籌謀擘畫，承諾要將六工匯打造成可以在未來五十年甚至上百年內創造持久價值的城市空間。

能許下這樣的承諾，鐵獅門到底有什麼底氣？

品牌集體發力，做京西經濟造血機

房地產行業做的是未來的產品，需要滿足未來消費者的全方位需求，因此擁有前瞻性是非常重要的。在當前零售市場同質化嚴重的大背景下，鐵獅門帶來的豐富的項目建設、運營和管理經驗，剛好爲六工匯的建設與發展提供了新的解題思路。

目前中國出現的“消費升級”並非只是意向政策倡議，而是已經深入的體現在日常生活的各個方面。要構建以國內大循環爲主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，就必須滿足消費者不斷升級的需求，刺激消費增長。

“消費升級”正在推動零售環境向更可持續和更具活力的方向發展。

面對消費升級，房地產巨擘從很久前就開始摸索規律了，許多大規模復興項目早已得到振興：

舊金山市場街SoMa區是近年在鐵獅門領導運營下大獲成功的大區域復興項目。鐵獅門作爲開發商，一直在從人的需求體驗入手，將SoMa區打造成爲消費者提供高品質、多樣性、便利性的社區空間，是舊金山最令人嚮往的最佳綜合體之一。

SoMa區

SoMa區的開發經驗將引入到六工匯的規劃運營當中。六工匯以文化藝術、體驗娛樂、運動、科技爲核心元素，引入獨棟商業旗艦店概念，打造集合運動、文藝連廊、城市會客廳、樂饗潮味與家庭休閒娛樂等多業態的商業綜合體。

項目內唯一的四層室內購物中心，目前已與包括李寧在內的衆多國潮運動品牌簽署合作意向，形成品牌宣傳效能聚合，打造北京特色運動型購物中心。百勝中國也已確認將在六工匯購物中心一層打造全國首家餐飲全新概念融合店。

一站式國際化家庭親子成長空間——奈爾寶親子娛樂中心將入駐六工匯，打造全北京面積最大、投資最多、主題最爲獨特的奈爾寶超級旗艦店。頂尖城市潮玩品牌UMEPLAY也將在六工匯的五一劇場，構建大型沉浸式體驗主題劇場。

以體驗式消費爲核心，精準引入有效增加客流量的商業業態，利用差異化模式提升核心競爭力，規劃優質品牌旗艦店、展示店及京城首店、京西首店等，這些都是使六工匯從競爭激烈的首都商圈中脫穎而出的重要因素。只有不斷滿足時代和消費者的需求，才能做城市永恆的造血機。

“最酷”辦公室，引領辦公新時尚

無論是領英大廈的運營，還是PLAYA VISTA硅灘的產業聚集，這些在產業運營和物業管理方面豐富的成功案例經驗，都將運用到六工匯的線下服務中。

企業與上班族可以體驗到舒適、時尚、智能、綠色的“最酷”辦公空間。在六工匯6個互通的地塊上，涵蓋了11棟辦公建築，擁有1.2的低容積率和47.2%的高綠化空間。

寫字樓規劃集合高科技、互聯網、金融、教育及文化創意產業領域的國際知名企業、創新機構、運營服務提供商等工作時間超出正常範圍的行業。

對於此類企業，傳統的生活、通勤與辦公模式已無法滿足他們的需求，他們追求更靈活協作的工作方式和更省時、有效率的一體化服務。

因此，設計師在項目設計中充分考慮到工作者的需求，把花園式商業辦公所需的“院落和街區”特質發揮得淋漓盡致，開放式設計將現代建築織補於工業遺存之中，通過辦公室巨大的落地窗，租戶可以同時看到三高爐和秀池，在緊張的工作時間後，得到適當的休整調息。

辦公室搭配天然氧吧和屋頂花園，室內配置節能燈配件，使用有隔熱效果的玻璃幕牆，裝配了環境管理功能、水源使用監控、節能電梯和能源管理系統，將環保和可持續使用理念融入到每一處細節之中。

六工匯辦公室

目前最爲潮流的共享辦公空間，也已納入到六工匯的建設規劃中。靈活的工作空間、高科技解決方案、休息室、會議室和精心策劃的節目可以改善員工的福祉，提升員工的生活與工作質量。

環保、休閒與工作相結合，設立了現代辦公和商業的新標準，六工匯扮演着革新現代辦公和休閒概念的重要角色，創造了可持續發展的、國際化的新生活方式。

ZO.——將租戶服務內容品牌化

鐵獅門擁有一個極具創新性的作品：ZO.租戶服務。

ZO.這個詞最初的命名靈感源於希臘語“Zoe（生活）”和英語“Being in the zone（身在此地）”的概念。它是面向鐵獅門物業的租戶及員工，在傳統物業管理基礎上提供生活便利的增值服務平臺。通過對租戶及員工要求的深入瞭解，想其所想，爲在鐵獅門物業中工作的租戶及員工打造充滿幸福感、更健康平衡的工作與生活空間。

鐵獅門總裁兼首席執行官徐瑞柏（Rob Speyer）盛讚：“此項服務的推出標誌着鐵獅門在商業理念和運營模式上的全新突破”。

洛克菲勒中心ZO.服務俱樂部

這套精心設計的租戶服務在紐約洛克菲勒中心推出後，獲得了一致好評。洛克菲勒中心的ZO.用戶可以通過瑜伽和冥想課程恢復活力；享受獨特的零售優惠和個人造型服務，設計自己的風格；或者通過現場健康檢查設備和托兒服務，呵護自己和家人。

現在，ZO.租戶服務也被引入到六工匯的租戶管理當中，以租戶的需求爲先，以最高的品質標準與最先進的建築理念爲租戶傾力打造物業。幫助租戶與員工之間形成更爲溫暖親密的關係，也讓租戶對六工匯物業產生更強的社區歸屬感和品牌黏性。

“打造可持續的城市未來”並不是一句空口的承諾。

六工匯項目不僅是一次大規模城市更新，更是鐵獅門以創新思維與模式，促進居住、辦公、商業空間的更新升級的一次新嘗試。在六工匯項目的經驗之上，鐵獅門還將通過城市開發轉型、城市產業轉型，普惠民生，提升公衆的生活品質，繼續讓更新形成的公共價值反哺城市，促進城市與人可持續發展的良性循環，實現城市生命的無限延續。