70城房價漲幅仍在擴大！密集調控難擋3月樓市“小陽春”，後續市場熱度或將回落

即使在各地持續的收緊調控下，3月份全國房價漲幅仍在擴大。

4月16日，國家統計局發佈了2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示，3月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。其中，福州、廣州新房價格領漲全國，廣州、北京二手房價格領漲全國。

分析人士指出，3月份樓市進入傳統“小陽春”，季節性疊加市場預期較強，今年3月市場成交活躍度提高。但一線城市房價以及各線城市的新房價格漲幅有所收窄，說明調控政策正逐漸釋放，但仍要警惕搶房、炒房等現象的抬頭。相信隨着中央和各地加碼調控、信貸政策持續收緊，後期市場熱度或將逐漸回落，4月份房價整體漲幅或趨緩。

3月各線樓市漲幅繼續擴大

今年3月，新房、二手房環比、同比價格上漲城市數量較2月又有增加，各線房價環比漲幅有升有降，同比漲幅繼續上升。

國家統計局的最新數據顯示，今年3月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有62個，較2月增加6個；二手房價格環比上漲城市有58個，較2月增加3個。

統計局指出，3月份各線城市房價環比漲幅變動不大，據測算：

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

此外，受去年低基數影響，各線城市房價同比漲幅均有所擴大，據測算：

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，季節性疊加市場預期較強，今年3月市場成交活躍度提高，根據貝殼研究院數據，3月重點城市二手房成交量創2019年以來單月新高，市場成交活躍帶動全國房價整體上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，3月各線城市房價環比漲幅最大的變化是，一線城市房價漲幅確實有所收窄，這和政策嚴厲等有關。不過，一線城市穩房價工作需要持續，因爲近期各類樓盤認籌過程中，依然出現搶房現象。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，2021年3月份，隨着樓市進入傳統的“小陽春”，市場熱度提升，新房、二手房價格上漲城市數量持續增加。從價格漲幅來看，3月份新房、二手房價格漲幅繼續擴大。整體來看，3月份受到部分熱點城市升溫的影響，尤其是長三角以及珠三角重點城市，從而帶動整體房價上揚。

廣州維持樓市熱度，福州新房價格漲幅突然躍升

3月份，在各線房價環比漲幅整體變化不大的情況下，廣州樓市延續熱度，新房、二手房環比漲幅仍在明顯上漲，分別達到1.0%和1.4%，與福州、北京分別並列70城新房、二手房環比漲幅第一。

另據券商中國記者統計，從環比漲幅來看，新房價格漲幅居前的城市有：福州、廣州（1.0%），重慶、西安（0.9%），大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州、濟寧、瀘州（0.8%）；二手房價格漲幅居前的城市有：北京、廣州（1.4%），徐州（1.3%），杭州（1.2%）。

3月廣州樓市的持續熱度，已經引發了近期廣州收緊調控政策的出臺以及住建部的約談。4月2日，廣州市人民政府辦公廳印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出要增加住宅用地供應規模、嚴格審查經營貸款，重點加強對房地產中介機構行爲監管。

4月8日，住建部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任。

分析人士認爲，從3月份70城新房價格環比漲幅較上月上漲幅度放緩，均處於1%以內來看，各地的調控政策已初見成效。隨着廣州在近期被住建部約談，以及調控政策的實施，廣州樓市後續將逐漸釋放調控效果。

而對於北京二手房價漲幅領跑全國，陳霄認爲，主要是3月份以來，北京核心區域二手房市場表現活躍，優質房源緊俏、需求旺盛，推動價格顯著上漲。

嚴躍進提醒，福州成爲此次和廣州並列成爲新房價格環比上漲最快的城市，而且福州的房價漲幅排名，從此前的42位一下子躍升爲3月第1位，說明市場有炒作的現象。後續對於福州及福建相關城市，需要密切監測。

熱點城市房價上漲動力減弱，穩房價工作將繼續

多位專家認爲，儘管3月房價漲幅仍在擴大，但隨着中央和地方持續加碼收緊調控，熱門城市的在近期出臺的調控政策將釋放效果，而持續擴大的房價漲幅也將進一步推動各地開展穩房價工作。

在許小樂看來，3月房價表現可以說是強弩之末，預計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數據顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落，業主端市場預期減弱。4月8日住建部重啓約談熱點城市，對於市場的監測更及時，調控效果不顯著或熱度持續的城市將面臨較大的調控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調控效果有待釋放。基於此，4月熱點城市房價上漲動力減弱。

陳霄認爲，一線城市紛紛加碼調控後，後續市場熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象。隨着多城加碼調控、信貸政策持續收緊等影響下，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將趨緩。

嚴躍進預計，穩房價工作將繼續，尤其是地價房價聯動機制的推進，客觀上對於後續房價的穩定具有積極的作用。從實際過程看，各個城市嚴查經營貸等工作，對於後續打擊炒房需求等也有積極的作用。後續從穩房價的角度看，需要嚴管各類哄擡房價的中介、房企、自媒體、微信羣等，真正促進房價的穩定。