記者 | 郭淨淨

4月16日下午,有消息稱,順豐控股 (002352.SZ)分拆順豐房託在港上市,最新消息稱順豐房託最快月內預路演,期望可在未來兩週爭取獲證監會、港交所批准香港上市申請,意味公司最快可於5月上市。

對於這一消息,順豐控股證券部相關人士對界面新聞記者表示,公司正在處理相關事情;“這純屬市場傳言,我們沒有聽到相關信息;對於類似比較重要的事件,公司會及時通過正式公告告訴廣大投資者。公司關於順豐房託的最新發言還是在今年3月舉辦的業績發佈會上。”

界面新聞獲悉,今年2月9日,順豐控股公告稱,籌劃通過境外控股子公司間接持有的佛山、蕪湖、香港的三項物業作爲底層資產,在香港設立房地產投資信託基金,並在香港聯交所上市。

招股書顯示,順豐房託在2020年10月於香港註冊成立,由順豐控股100%持有,順豐控股董事長王衛擔任董事會主席。目前,房託管理人爲SF REIT Asset Management Limited,其是順豐的控股子公司SF Holding Limited的香港全資子公司。順豐房託涉及的三項物業資產中,可出租的總面積約爲30.80萬平米,平均出租率約爲94.9%,估值約爲60.94億港元。

財務數據顯示,2018年、2019年、2020年前三季度,順豐房託的收益分別爲2.56億港元、2.69億港元、2.05億港元;物業收入淨額分別是1.94億港元、2.07億港元、1.59億港元;同期的公司擁有人應占溢利分別是2.98億港元、1.75億港元、32.1萬港元(2019年同期是1.56億港元)。對於2020年前9月溢利下滑,公司解釋,主要由於投資物業公允價值變動。

順豐房託招股書顯示,截至2018年、2019年及2020年9月末,順豐控股關聯租戶佔總收益的百分比分別約爲62.4%、72.1%及76.6%。同時,在順豐房託物業的32名租戶當中,租金收入總額前5名中就有3名來自順豐控股,約佔同期租金收入的82%。

據悉,順豐房託初步重點投資香港和中國內地的物流地產,而順豐控股在中國投資、發展及管理物流地產。在若干情況下,順豐房託將直接與順豐控股競爭。對此,順豐房託坦言,房託管理人的非執行董事王衛、伍瑋婷、楊濤、梁翔同時也在順豐控股及其附屬公司任職,儘管目前已經制定了企業管制措施,但順豐房託與順豐控股之間就收購物業、租戶競爭、物業管理事宜方面的利益衝突可能會在未來發生。

2020年年報顯示,截至2020年年底,順豐控股已佈局50個城市的產業園項目,物流場地土地面積約8721畝,已建成建築面積約172萬平米,預計2021年建成項目建築面積約138萬平米,未來三年順豐產業園管理運營面積預計超500萬平米。

順豐控股認爲,本次將開拓公司的創新性融資渠道,SFREIT上市將有助於盤活公司的物流資產,增強公司的現金流,進一步支持公司戰略資產投入。

另據年報,2020年,該公司實現總營業收入1539.87億元,同比增長37.25%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤73.26億元,同比增長26.39%;整體毛利率繼續下滑至16.35%。

進入2021年,順豐控股披露2021年第一季度業績預告稱,今年一季度,公司預計虧損9億元至11億元,而2020年同期疫情之下該公司卻是盈利9.07億元。自2009年一季度有記錄以來,該公司一季度就未曾出現過虧損情況。

相關文章