新民晚報訊（記者 楊玉紅）昨日，易居研究院舉行“調控收緊背景下春季樓市運行特徵與趨勢研討會”，與會者表示，樓市調控“組合拳”初見成效，上海樓市“降溫”明顯。

今年3月，上海第一批“集中入市”的33個新樓盤，大部分項目已經完成搖號認購。易居營銷上海公司常務副總經理陳廣穎介紹，上海部分郊區樓盤去年銷售情況並不理想，而今年均出現排隊認購現象，說明這一新舉措爲購房者提供了更多選擇，引導購房者更理性選擇適合自己居住的房源。

目前，前灘、臨港新城、大虹橋仍等板塊仍是熱點區域，新房供不應求，搖號“計分制”入圍分數較高。值得一提的是，臨港新城板塊房源供需有待進一步完善，往年供應房源多以偏小戶型和剛需性房源。隨着高端人才持續引入，這一區域的大戶型房源、改善型房源需求或將持續上升。

上海樓市調控“組合拳”積極作用持續顯現。近期，上海二手房的帶看量、成交量均出現下降，掛牌價基本回調至去年12月的成交價。上海瑞陽不動產總經理蔣毅預測，今年5月至年底，上海二手房月均成交量有望保持在2.5萬套左右。受嚴查經營貸、消費貸以及房貸審批速度放緩等影響，目前，總價800萬以上的二手房成交明顯放緩，而500萬以下的二手房依然受歡迎。

今年3月，長三角幾個熱點城市的二手房市場表現不一，杭州市場仍火熱，3月成交創2018年以來新高；蘇州行情企穩，略有復甦跡象；無錫二手房成交下降明顯，市場有下行風險；合肥今年1月成交量創新高，市場明顯升溫。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，受房地產業金融持續收緊的影響，今年，長三角部分城市市場保持一定的活躍度，但房價漲幅不大，明後年則可能會降溫。

“今年的樓市調控‘組合拳’有新特點，更着重於從整個國民經濟的視角出發，增加了與金融監管等的聯動，引導市民理性置業。”上海易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永嶽建議道，堅持“房住不炒”，讓更多新市民住有所居，大型城市還要進一步加快培育、發展租賃住房市場。 我要爆料 聯繫電話：021-22899999新民網新聞未經授權不得轉載