原標題:報告:一季度一二線城市房價漲速顯著快於三四線

據《中國住房大數據分析報告(2021年一季度)》大數據監測顯示,2021年1季度,一二線城市房價漲速顯著快於三四線城市。一線城市房價尚未全面快速上漲,深圳房價上漲最快,上海上漲較快,廣州緊隨其後,北京穩中有升。

報告顯示,2021年一季度,核心城市房價出現結構性較快上漲。2021年3月,緯房核心指數顯示,全國24個核心城市綜合房價環比上漲2.34%,同比上漲9.8%,創2018年1月以來新高。

報告分析,與2009年及2020年相比,2021年1季度的住房市場形勢存在以下鮮明的特徵:

一是市場分化加劇。一二線城市房價漲速要顯著快於三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時,還有一些二三四線城市仍在下跌。緯房城市分級指數顯示,2021年3月,二線城市綜合房價環比上漲2.5%,漲速比上月加快1.6個百分點;一線城市綜合房價環比上漲1.8%,漲速比二線城市略低;三線城市環比上漲0.9%,四線城市環比上漲0.4%,漲速相對較低。

二是地域差距顯著。房地產市場總體呈現南熱北穩、東熱西穩的態勢。熱點城市主要集中在南方和東部,特別是集中於長三角和粵港澳大灣區羣市羣;北方城市和中西部城市房價總體平穩,熱點城市在北方和中西部屬個別現象。京津冀城市羣各城市到目前爲止房價持續平穩。

三是熱點城市內部分化嚴重。不僅城市間差異加大,城市內部也同樣存在較大差異。即使在熱點城市內部,區位及綜合配套較好的核心城區上漲相對較快,偏遠區往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點城市的房價上漲,往往以重點學區的上漲爲先導。由於城市內部的房價分化,對城市房價的漲跌以比前更難以判定。以北京爲例,2021年3月海淀同比上漲11%,而通州同比下跌0.7%,呈現冷熱不勻的局面。

四是改善性需求成爲交易主導。2009年,尚處於房地產由總量短缺到總量過剩的過渡階段,首次置業者仍是購房主力之一。而當前,基本上處於總量過剩階段,改善性需求取代首次置業成爲市場需求的主體,首次置業比例已經大大下降。

五是住房與租房市場聯動上漲。2020年,熱點城市房價上漲的同時,租金在持續下跌,房價租金的剪刀差不斷擴大。2021年,房價上漲的同時,租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結爲季節性上漲,因爲部分核心城市租金已經創出新高。

具體分城市看,根據大數據房價同比監測分析,結合相關統計數據,一線城市中,深圳房價上漲最快,上海房價上漲較快,廣州緊隨其後,北京穩中有升。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點城市漲速有所加快。寧波、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快,天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、哈爾濱等城市相對平穩。三四線城市漲跌互現,以漲爲主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快,其中不少都是長三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房價下跌。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長、緯房研究院首席專家鄒琳華認爲,當前部分城市房價較快上漲,與全球寬鬆的貨幣環境有很大的關係。由於這個原因,全球多個國家如韓國、澳大利亞、美國等房價出現結構性較快上漲,部分重要城市房價創出新高。據此推斷,如果相對寬鬆的貨幣環境不發生逆轉,一線和熱點二線城市的房價上漲可能還將持續一段時間,並可能會擴散到更多的二線城市。

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