原標題：佛山租房提取公積金額度降至7128元，南通、合肥、貴陽等地公積金流動性趨緊

4月20日，佛山住房公積金中心發佈《關於調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱“徵求意見稿”），擬對租房提取條件、租房提取額度等作出調整。

2018年，佛山曾調整過一次公積金提取標準，其中，對於租房者，住房建築面積最高不超過144平方米（或套內面積120平方米），每平方米租金標準最高不超過35元/月。若按照最高標準計算，租房每月最高可提5040元，一年最高可提60480元。

此次調整後，每年租房最高可提取額度將陡然降至7128元。

佛山只是一個縮影。當前，包括南通、合肥、貴陽、武漢等城市都不同程度地存在公積金流動性緊張的問題，有的城市已經出臺了“收緊”措施。而在分析人士看來，公積金額度的緊張，一定程度反映了當地房地產市場的熱度，後續還需要關注相關的調控政策。

佛山再度發出公積金“收緊”信號

關於租房提取額度，上述《徵求意見稿》規定，租住商品住房的，最高提取額度按住建部門公佈的住宅指導租金標準的55%乘以公租房建造標準（建築面積60平方米，個人爲30平方米）確定。每次最多可提取當前提取年度的額度，不往前追溯。

《徵求意見稿》附上了2021年租住商品住房提取標準：2021年度（2021年7月至2022年6月）可提取額度最高爲7128元（36元/平方米/月×55%×30平方米×12月）。

根據佛山此前的政策， 2018年7月前，可提取的最高額度以“租房面積144平方米、租金23元/平方米”的標準計算；2018年7月後，可提取的最高額度是以“租房面積144平方米、租金35元/平方米”計算的。

這意味着，佛山此次租房可提取的額度大幅降低，由此前每年最高60480元降至7128元。

而就在不久前的3月31日，佛山住房公積金管理中心還發布了《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，主要調整了三方面內容：一是限制房屋可貸面積標準，按照“單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下”的規定執行；二是下調了最高貸款額，個人最高貸款額度從50萬調整爲30萬；三是調整房屋套數認定標準，停止向已有兩套住房的繳存職工家庭發放貸款。

佛山公積金管理中心曾解釋，2017年至2020年期間，佛山住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長，但職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使住房公積金資金流動性不足，雖然已實行了貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，爲防範資金流動性風險，根據國務院《住房公積金管理條例》適時調整最高貸款額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2020年開始，各地購房市場明顯活躍，尤其是長三角和珠三角的一些城市出現了“搶房”現象，這使得公積金支持購房面臨一定的壓力。

哪些城市存在公積金流動性風險？

事實上，不止是佛山，2020年以來，還有不少城市在公積金方面採取了“收緊”措施。

其中，2020年10月，武漢住房公積金管理中心出臺暫行辦法，提出了三條措施：收窄異地個人貸款範圍，湖北省內和長江中游城市羣合作城市以外，其他省市的住房公積金異地個人貸款申請不予受理；收緊商轉公貸款的範圍，商轉公貸款的範圍僅限於首套房；限制職工個人的提取，職工個人申請公積金貸款前，前六個月如果提取過住房公積金，貸款將暫緩受理。

在衡量公積金流動性風險方面，有一個“個貸率”指標，即個人住房貸款餘額與繳存餘額之比。武漢公積金管理中心指出：如若公積金流動性過剩，即個貸率在85%以下時，實施積極寬鬆的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度；如果出現流動性不足，個貸率超過85%時，則按三級響應進行調控。

但從2020年6月初到10月15日，武漢公積金個貸率從82.33%上漲到89.04%，呈現較快上升趨勢。

4月14日，貴陽住房公積金管理中心發佈《關於啓動住房公積金流動性風險三級響應的通知》，提出的措施包括：調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業務，控制“商轉公”貸款規模等。

貴陽市住房公積金管理中心稱，近年來，全市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。

4月19日，合肥市住房公積金管理中心發佈《關於進一步加強住房公積金提取管理工作的補充通知》，其中規定，同一套住房頻繁交易提取（12個月內兩次以上），不予提取。

易居研究院在4月21日發佈的一份研究報告顯示，在統計的20個城市中，一季度末有10個城市的個貸率已“觸碰紅線”，即達到95%及以上，其中包括南通、合肥、福州、貴陽等城市。

（資料來源：易居研究院，各地住房公積金中心）

易居研究院指出，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規範公積金的使用和運行、防範公積金市場的金融風險，最終促進房地產市場的平穩健康發展。

（作者：王帆 編輯：週上祺）