“花兩萬掙百萬”,南京“人才購房資格”可找中介“買”

  人才優先購房、畢業生租房補貼、人才公寓……各地爲吸引人才落戶、擇業,開出許多安居優惠。然而記者近期在江蘇南京調研發現,部分中介藉助“掛靠”高新技術企業、代考資格證等方式,幫購房者僞造“人才身份”,優先購買新樓盤牟利,擾亂市場秩序,損害城市人才引進成果。

  “花兩萬、掙百萬”,如此包裝“人才”只爲炒房

  “現在人才購房資格成了‘香餑餑’。要是再搖不到房,我也得想辦法弄一個。”一位購房者如是說。

  記者近期走訪部分南京樓盤開盤現場發現,有的新盤綜合“中籤率”不足20%,有的甚至只有個位數。衆多普通購房者數次參與新盤搖號都無果而終。

  受調控政策影響,在部分區域,新房和周邊二手房存在“價格倒掛”,買到一套新房甚至就意味着“淨賺上百萬”。持有“人才購房資格”搖號的購房者買到的概率會更大。

  從2020年開始,南京從新推出的商品房源中拿出兩到三成,優先給符合條件的人才購買。購房者需具備高學歷,並在認定的高新技術企業等機構任職,同時具備社保繳納記錄。

  然而,原本城市爲吸引人才,下大力氣推出的安居優惠,卻被一些不法中介和炒房者視爲商機。

  “還在傻傻搖號嗎?幫你走捷徑。”“專業代辦人才購房資格。”在售樓處附近和鹹魚等二手交易網站,記者發現不少中介打出的小廣告。添加中介微信後,也可刷到其頻繁發佈的代辦人才購房資格、大學生租房補貼的信息。

  記者暗訪了位於南京江寧大學城附近的一家代辦中介。儘管地處繁華的商場內,這家公司沒有懸掛店招,更無任何提示標誌。

  宋姓負責人向記者表示,可代辦“人才購房資格”,費用2萬元左右,申請批下來後付款。並表示,從2020年起就開展了這項“業務”,每到熱門倒掛盤開盤,諮詢量就激增。“平均下來,一個月成交個七八單不成問題。”

  記者瞭解到,該公司正在辦理營業執照變更,將從之前的“旅行策劃”變爲“地產信息諮詢”公司。宋姓負責人說,這樣變更後會讓公司對外合作時,聽起來更名正言順。“不過,業務內容沒法寫進經營範圍裏,更無法開具發票。”

  在南京浦口區僑宜路的一家地產中介,負責人甚至宣稱可帶記者到政務大廳現場辦理,資質到手後付款。

  南京市房地產業協會副會長張輝告訴記者,對於熱點區域的一二手房價存在“倒掛”的房源,“人才購房資格”能優先搖到號,存在巨大經濟利益。“有的花幾萬操作,就能獲得百萬以上的收益,所以驅使購房者和中介鋌而走險。”

  中介:代掛靠高企、代繳社保、代考試,一條龍服務

  多位中介向記者表示,想操作“人才購房資格”,目前有兩種途徑,45週歲以下的,可掛靠高新技術企業等“戴帽機構”,並交滿一定時限的社保;已滿45週歲的,還可以考取高級技師證書,在資質認定上等同於博士學位。

  記者在南京人才安居網查詢發現,已註冊的人才安居企業單位已超3000家。只有在企業名錄中任職的高學歷人才才具備申請人才購房資質。

  一位中介表示,自己手上大概與七八家高新技術企業有“合作”。手續齊全,不用上班。通過“運作”,購房者便可與高新技術企業簽訂勞動合同、續繳一段時間社保,得到一頂“人才帽子”。

  前述宋姓負責人算了一筆賬,2萬元費用,一部分是給高企“掛靠費”,另一部分是中介的利潤。此外每個月繳納的社保,需購房者額外支出。他同時向記者“支招”,房價蹭蹭上漲,要抓緊把社保從原單位先斷繳,可以請人事主管喫喫飯、“表示表示”。

  除掛靠高企,還有中介提供代考高級技師證書業務。因受工齡年限要求,所以購房者年齡必須滿45週歲。中介表示,“基礎筆試”和“技術實操”都可“安排”。“只要配合把流程走完,能寫對名字和准考證號就行,證書下來也可辦人才購房資格。”

  記者採訪中發現,各家中介對政策優惠可謂“喫幹榨淨”。除人才購房資格外,還代申請租房補貼。爲不符合要求的本專科畢業生,代辦職業證書或虛構租房合同,收費5000元左右。辦理成功後,可享受每月600元,3年共計21600元的南京市畢業生租房補貼。

  宋姓負責人說,公司之所以開在大學城,就是想爲“人才”服務。從畢業生租房到人才購房,他都時刻關注政策動向。“喫政策飯,包辦一條龍,自己也是爲城市留住人才‘操碎了心’。”

  南京大學人口研究所所長、商學院教授耿強對此評價,好比俱樂部花大價錢引進足球明星,本來想引進“梅西”,結果引來的卻是“假梅西”。不僅花的錢“打了水漂”,公衆還可能會質疑政策的執行力。

  防範打着“服務人才”旗號“投機炒房”

  耿強指出,這種政策套利會減弱城市引才效果。建議決策部門可在政策執行2-3年的階段,花一部分精力來評估人才購房政策效果。“而且要能夠量化,花了多少錢,拿出了多少房,吸引了多少人才,質量如何。”

  張輝等房產市場專家表示,這種虛構人才身份的方式一定程度上擾亂了市場交易秩序,破壞房地產調控大環境,對自住買房人來說也是不公平的。但也不能因此就全盤否定人才購房政策,需要給政策一定時間做進一步調整。

  多位專家表示,相關部門應加強對房產交易市場和“人才戴帽企業”的監管。比如通過大數據技術,加強對企業人員頻繁流動和社保短期異動信息的追蹤。

  此前,南京市相關部門也出臺方案,延長對人才社保記錄的時限要求,並規定企業騙取《人才購房證明》的,取消該企業所有人才購房申請資格,納入企業徵信系統並向社會公佈。對個人造假炒房的,取消人才購房資格,收回房源,2年內不得享受人才購房政策。

  江蘇省社科院區域現代化研究院副院長、研究員丁宏指出,人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面,最終還是要依賴城市產業發展、創新創業甚至人文環境。沒有這些作爲支撐,城市地價、房價終將回歸到一個正常的理性水平。

原標題:“花兩萬掙百萬”,南京“人才購房資格”可找中介“買”

值班主任:李歡

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