乐居财经讯 陈晨4月23日，据港交所披露，中国文旅集团有限公司的招股书成“失效”状态。这是中国文旅集团第二次递交招股书失效。据悉，按照相关规定，自申请日期起六个月内未获批准、被发回、被拒或已自行撤回的IPO申请，需重新提交IPO招股书。

招股书显示，中国文旅成立于2018年，定位为文化旅游物业开发商，主要经营文化旅游胜地内度假物业发展，提供文化旅游目的地相关服务（包括酒店服务、景点咨询服务及景点管理服务）、酒店咨询及管理服务及旅游代理服务。截至2020年9月30日，中国文旅于恩平及中国其他地区拥有18个度假物业发展项目组合，其中8个项目为已竣工、5个项目为发展中、5个项目为持作未来发展。18个度假物业发展项目包括11个待售度假物业发展项目、1个持作投资及自用的度假物业发展项目、1个持作自行运营的度假物业发展项目及5个持作未来发展的土地。

中国文旅虽然打着文旅的“旗号”，但中国文旅真正的“摇钱树”，还是地产业务。招股书显示，2017-2019年，中国文旅分别实现营收1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元，其中销售度假物业分别为1.86亿元、2.67亿元、5.94亿元，销售度假物业收益占总收益的99.8%、79.8%及80.7%，而文化旅游业务收益仅占0.2%、20.2%、19.3%。直到去年，中国文旅的主要收入还有八成来源于房产销售，对地产依赖明显。

除了严重依赖地产业务，中国文旅的资金压力也不小。招股书显示，2017年末、2018年末及2019年末，中国文旅未偿还银行及其他借款分别约为1.53亿元、1.02亿元及5.78亿元。其中，2018年、2019年中国文旅资产负债率分别为632%、272.2%。