原標題：六部委重磅發聲！長租公寓將有大變化→

近年來，以蛋殼公寓爲代表的長租公寓因資金斷裂等原因頻頻爆雷，讓房東和租戶雙雙蒙受巨大的損失。今天傍晚，住房和城鄉建設部等六部門聯合發佈監管意見，要求住房租賃企業單次收取的租金原則上不能超過3個月。

六部委重磅發聲！長租公寓將有大變化→

《意見》指出：住房租賃企業單次收取的租金原則上不能超過3個月，如果單次收取的租金超過3個月，或單次收取超過相當於1個月租金的押金，這部分超額收取的租金及押金要存入專門的資金監管賬戶。監管賬戶由住房租賃企業在商業銀行開設，並向社會公示。各地住建部門也將會同金融監管部門建立住房租賃資金監管制度，督促住房租賃企業和商業銀行落實責任。

國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任 蔡真：這也是防止期限錯配形成資金池，相信這些措施在未來對市場的規範發展有很大的幫助作用。 

針對租金貸業務，《意見》指出，租客申請的租金貸，金融機構必須加強授信審查和用途管理，在發放貸款時必須明確告知借款人貸款性質、貸款金額、年化利率以及違約責任，貸款額度不得高於住房租賃合同的金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，貸款發放頻率與租客支付租金的頻率相匹配，且貸款資金只能劃入租客個人賬戶，以避免被長租公寓挪用。長租公寓不得把租金貸相關的內容嵌入租房合同，也不得利用租客的信用違規套取租金貸。

國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任 蔡真：最初租金貸給到長租公寓，長租公寓按道理是要把這個錢給到原房東手上，但實際上長租公寓用來去擴張，原房東沒有收到租金，租客也沒有租到房子，但是租客同時要揹負租金貸還債的責任和義務，這是不對等的。租金貸發放給租客個人，實際上金融的權利跟義務就對等了。