原標題：機構：全國25個科創中心租金止跌反彈，一季度空置率創五年新低

新京報訊（記者 張曉蘭）鑑於“十四五”期間科技行業對寫字樓市場的重要性將進一步提升，4月28日，世邦魏理仕研究部首次彙編並按季度發佈了《T25中國科創中心租金指數》。報告顯示，受益於科技行業在疫情衝擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年一季度全國25個主要科創中心租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。

北京東昇、中關村軟件園和上海張江租金漲幅居前三

據悉，世邦魏理仕從市場規模、租戶結構和租賃動態三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場（簡稱T25），以其可比租金爲核心指標編制指數，並結合空置率、淨吸納量、租賃交易趨勢作爲科創中心發展和科技企業租賃活動的風向標。其中，T25樣本分佈於北京（8個）、上海（5個）、深圳（3個）、杭州（2個）、成都（2個）、重慶（2個）、廣州（1個）、武漢（1個）、西安（1個）。

報告指出，2018年-2020年，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的佔比從18%逐步提升至35%，目前已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。未來五年，中國科技行業有望迎來加速發展。其中，北京、上海、粵港澳大灣區將加速成型三個國際創新中心，一批區域科技創新中心也將在國內主要城市羣內湧現。

截至2020年末，T25指數樣本內的科創中心辦公面積佔全國辦公面積總存量的26%，而在需求端貢獻了過去兩年全國科技新媒體行業租賃成交面積的61%，體現出科技行業寫字樓需求高成長和高集聚的特徵。

聚焦在今年一季度，世邦魏理仕數據顯示，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積佔比爲42%，繼續位列各行業首位，並創下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業佔比超過52%。

報告顯示，受益於科技行業在疫情衝擊下相對更好的業務表現，及其持續擴張的寫字樓需求，2021年一季度全國25個主要科創中心租金指數止跌反彈。

細分來看，今年一季度共有6個科創中心錄得租金環比上漲，其中，北京東昇、北京中關村軟件園和上海張江位列租金漲幅榜前三位。7個科創中心租金持平；12個科創中心租金下降，但其中有7個子市場租金跌幅收窄。

對此，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，疫情暴發後，寫字樓市場租金面臨較大挑戰。2021年一季度，儘管全國寫字樓租金指數仍繼續下行，T25科創中心租金指數率先止跌反彈，再次驗證了國內科創中心租金在面臨一系列不確定性因素存續背景下的韌性和成長性。

25個科創中心整體空置率爲17.8%，環比、同比均下降

空置率方面，報告顯示，截至2021年一季度末，T25科創中心整體空置率爲17.8%，環比和同比分別下降1.3和2個百分點，且爲2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科創中心出租情況明顯優於全國整體寫字樓市場，其空置率低於全國均值5.3個百分點。

從各個科創中心空置率升降情況來看，今年一季度錄得空置率下降的子市場數量較上季度增加4個至20個，降幅最大的三個子市場分別爲杭州蔣村、上海虹橋商務區和北京上地。從空置率絕對值來看，T25科創中心內有7個子市場該季空置率低於10%，其中，北京中關村、上地、東昇、中關村軟件園和杭州蔣村空置率均低於5%。

從淨吸納量方面來看，2021年一季度，T25科創中心共計錄得逾60萬平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列淨吸納量的前三位。此外，部分疫情前可租面積長期緊缺，但備受科技類租戶青睞的子市場，在疫情期間騰退的面積已被快速吸納，如北京中關村、中關村軟件園、杭州城西蔣村等。

值得一提的是，科技領軍型企業保持着較強的擴張意願，該季在T25科創中心內所有科技企業租賃交易面積中佔比37%，深圳高新園、後海以及廣州琶洲成爲此類租戶租賃面積最大的科創中心。但該比例較2020年有所下滑，充分顯現出在經濟持續復甦的境況下，成長型科技企業的擴張開始提速。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 薛京寧