原標題：房企：非常刺激！重慶集中供地首秀平均溢價55.24%，中海拿下樓面價第一‘鏖戰“兩集中”’ 

本報記者  李貝貝  上海報道

4月28日-29日，重慶中心城區首批集中供地土拍啓動。經過2日鏖戰，46宗地塊全部成功出讓，共攬金635億元。值得注意的是，樓面價破萬、溢價率高，也成爲此次土拍的主基調。據悉，此次重慶“兩集中”土拍的火熱態勢已經傳導到了樓市。中指研究院重慶公司研究主管戴小紅向《華夏時報》記者指出，隨着此批次高價地的逐漸入市，未來將對房價帶來一定影響，但各項目集中入市，市場競爭壓力較大，對房企的產品力提出更高的要求。

龍頭房企拿地兇猛

4月28日-29日，重慶主城區第一批次集中供地共46宗開拍。最終，所有地塊均成功出讓，共攬金635億元。此次土拍共2天分6場，大發地產一名內部人士向《華夏時報》記者坦言，“（感受）非常刺激，從早拍到晚”。其稱，大發2天內參與了6、7幅地塊的競拍，但最終只與融創聯手成功獲得一幅，“競爭的確比較激烈”。

據悉，有31家房企參與了此次競拍。公開報道顯示，此次土拍在開拍前意向參拍的開發商至少有54家，熱門土地最多的有38家開發商有意向，最低的一宗也有15家開發商有意向。

鏖戰中，成交樓面價、溢價率高成爲主流。《華夏時報》記者統計發現，46幅地塊中，25幅地塊成交樓面價超過萬元，其中中海在4月29日奪得的渝北區觀音橋組團C分區C20-1/04地塊的成交樓面價爲15307元/平方米，位居第一。

中指研究院數據顯示，2021年一季度，全國300城住宅用地平均溢價率爲17.4%。而在此次土拍中，46幅地塊的土地平均溢價率爲55.24%，土拍熱度可見一斑。其中，4月28日，招商蛇口擊敗15家競爭對手，以32.5億元摘得沙坪壩區西永組團地塊，溢價率爲129.98%；而保利以25億元的成交價拿下兩江新區兩路組團地塊，溢價率達83.22%。

31家房企中，頭部房企、大型房企拿地尤爲兇猛。融創及其聯合體成爲最大贏家，共耗資99.09億元摘得8幅地塊，其中3幅爲融創獨自參拍，5幅分別與海倫堡、大發、象嶼、弘陽及中梁組成聯合體共同拿地。公開資料顯示，2004年融創已進軍重慶市場。克而瑞研究中心發佈的《2020年重慶主城TOP30房企》榜單顯示，2020年融創在重慶銷售金額爲279.09億元，位列榜首。

起家於重慶的龍湖地產則耗資96.64億元拿下大渡口區、北碚區等5幅地塊，其中4幅爲獨自參拍，1幅與頤天康養共同奪得。根據克而瑞上述榜單，2020年龍湖在重慶銷售金額爲208.73億元，位列榜單第二名。

此外，中交也耗資48億斬獲兩江新區2宗地塊，綠地、旭輝、萬科、花樣年、大悅城、朗詩等房企也均有斬獲。

此次土拍，聯合拿地成爲不少房企的選擇。例如，弘陽地產此次於重慶拿下2幅地塊。4月30日早間，弘陽地產相關負責人告訴《華夏時報》記者，此次重慶拿地採用3家聯合的形式，弘陽與融創、中梁是長期戰略合作伙伴，“均看好這個區域的發展前景，所以選擇聯合參與”。弘陽方面表示，此次拿地的溢價率在本次重慶集中土拍中處於低位，符合弘陽穩健的投資策略。

值得注意的是，一些中小房企也表現出對重慶市場的青睞。2020年11月，佳源在重慶競得一幅商住地塊。這次集中供地中，佳源再次斥資22.4億元拿下兩江新區一幅宅地，溢價率48.31%。

一些重慶本地房企也有所斬獲。例如，康田置業以20.79億元競得兩江新區兩路組團C標準分區C112-1、C116-1、C117-1、C118-1地塊，樓面價7280元/平方米；海成實業（集團）有限公司以6.2億元競得渝北區兩路組團F分區F27-2-1、F27-2-2地塊，樓面價14583元/平方米，溢價率75.7%；廣陽島生態城投資發展有限公司則以44.9億元競得南岸區茶園組團的3宗地塊。公開資料顯示，該公司在2020年多次獲得南岸區茶園地塊。

土拍對於開發商的資金實力是不小的考驗。根據重慶市日前發佈的土拍新規，土地競拍的溢價率未達到50%，開發商需要在三個月內付清全部土地款；土地競拍的溢價率超過50%，開發商需在一個半月內付清全部土地款。大發地產上述負責人就認爲，從此次土拍的情況來看，集中供地對於規模較小的房企而言，“壓力更大了”。

項目集中入市將提高競爭壓力

“此次重慶土拍市場關注度較高，主要受兩個方面影響。”中指研究院重慶公司研究主管戴小紅向《華夏時報》記者解釋說，此次推出地塊多爲優質地塊，中央公園、西永、大學城等板塊熱度本就較高，同時，大楊石組團和觀音橋組團地塊位於核心成熟區，區位優勢顯著。

“另一方面，開發商土地儲備日益緊張，去化週期較短，拿地意願本就較爲強烈，尤其是第一批次，部分開發節奏較快的企業年前便可推售。”戴小紅進一步向記者分析指出，此次集中拍地，重點22城推地時間不一，因此部分房企資金較爲充裕，競拍積極性高。

“確實這次重慶的土拍關注度較高。”佳源集團相關負責人也告訴《華夏時報》記者。與戴小紅看法一致，該負責人認爲，一是推出地塊多爲優質地塊，且部分地塊區位優勢顯著，同時開發商土地儲備日益緊張、擁有強烈的拿地意願。

更重要的是，開發商普遍看好對重慶市場的預期。一位參與重慶土拍的開發商就向《華夏時報》記者表示，重慶有中國經濟第四極、成渝雙城經濟圈、渝新歐、陸海新通道、國內大循環等國家級戰略疊加，是當下極具想象力的城市，很多開發商積極參與土拍，也是看好城市未來發展。該開發商認爲，本次土拍中，品牌房企表現搶眼、拿地數量領先，幾宗溢價率和地價稍高的地塊，也都有容積率較低的特點，未來有希望爲市場呈現出高端經典產品。“從另一維度看，品牌房企抓住機會積極補倉，也將爲其在重慶市場未來的穩定增長打下基礎，進一步鞏固其行業佔位。”

佳源集團相關負責人也向《華夏時報》記者強調，重慶目前的房價較同層級的城市相比，房價明顯偏低，各家開發商都比較看好重慶未來的發展，相信重慶未來的房地產市場是健康發展的，對未來充滿信心。其進一步補充說，“儘管此次集中土拍的價格跟土地集中拍賣制度有一定的關係，但關係不大，主要還是各家開發企業都看好重慶未來的發展。”

《華夏時報》記者注意到，重慶市場沒有跟上去年下半年全國一二線城市普漲的行情，但隨着外部市場變化的帶動以及“補漲”的內在壓力，重慶房價已經有所上揚：根據國家統計局70大中城市房價指數，今年1-3月，重慶新房價格分別同比上漲4.9%、5.7%及6.2%，二手房則分別同比上漲0.1%、0.7%及2.3%。大發地產上述負責人也向《華夏時報》記者指出，對於重慶這種量級的城市來說，其房價相比同等級城市並不高，此次通過集中供地其實完成了一輪補漲，“我覺得很可能影響下一季度的房價水平”。

綜合媒體報道顯示，此次重慶“兩集中”土拍的火熱態勢已經傳導到了樓市。網上一些流傳的微信聊天截圖等顯示，一些項目在首日土拍結束後即宣佈封盤、進行“內部消化”，一些樓盤緊急收回所有折扣、計劃調整房源價格體系等。

上述佳源集團相關負責人對記者表示，從土地供應看，其個人認爲重慶未來的土地供應應該會是一個逐漸遞減的趨勢，“土地會越來越稀缺，特別是核心區的土地，未來主要的供地應該主要集中在內環以外的區域，土地價格還是會呈現平穩上漲的趨勢”。在他看來，重慶樓市未來的新房供應應該會逐年降低，由於受容積率的影響，未來改善型住房的供應會明顯增加，改善型產品的競爭會更加激烈。

戴小紅也直言，隨着此批次高價地的逐漸入市，未來將對房價帶來一定影響，但各項目集中入市，市場競爭壓力較大，對房企的產品力提出更高的要求。與此同時，在房住不炒的基調下，第二、三批次的土地推出政策及策略或將調整。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧