原標題:前五名房企四個月總銷售額破萬億元,業績目標制定趨於謹慎

5月1日,克而瑞研究中心發佈的報告顯示,29個重點監測城市商品住宅成交面積同比增長16%,環比微降4%,TOP100房企單月銷售操盤金額同比增長32%,環比微降4.2%,較2020年月均銷售規模增長8.3%。

報告數據顯示,截至4月底,TOP%開發商的全口徑銷售額累計達10706億元。分別來看,碧桂園排名第一,銷售額達2736億元,萬科排名第二,銷售額2304億元,中國恆大以2211億元排名第三,緊隨其後的是保利地產達1746億元,融創中國排名第五銷售額1708億元。

克而瑞稱,TOP100房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元,同比增長32%,較3月份降低27.3個百分點;環比微降4.2%,較2020年月均銷售規模增長8.3%。從1-4月的累計銷售操盤金額來看,百強房企整體的業績規模同比增長65.3%,較2019年同期也增長近42.3%。

截至目前,已有逾半數TOP100房企披露了2021年業績目標。如恆大、世茂、綠城、金茂等業績目標增長率較2020年都有所降低。其中,恆大將2021年的業績目標設定爲7500億元,目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。

克而瑞報告認爲,目前,“房住不炒”長效機制下調控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”新規,在市場下行壓力下行業整體規模增速放緩,企業控負債、降槓桿壓力增加。預計隨着房企投資和規模擴張動能的降低,未來規模房企增速放緩將成爲常態。規模房企的業績目標制定會更趨謹慎,整體的目標增長率也將趨於平穩。

4月份,有5個重點城市首次集中供地。在此影響下,地市熱度明顯上漲,溢價率刷新3年最高紀錄,樓板價也創近一年新高。

數據顯示,前4個月有4家房企新增貨值超過千億,這4家分別爲碧桂園1466億元、保利地產1407億元、融創中國1276億元和萬科1150億元。另外,23家房企新增貨值超過300億元。雙集中供地“刺激”下,企業拿地積極性有所提升,百強房企拿地銷售比爲0.23,較三月末小幅提升0.03,而銷售50強房企單月拿地金額也同比上漲29%。 

土儲方面,碧桂園總土儲貨值達2.59萬億元,排名第一。第二名到第四名分別爲保利地產2.52萬億元、綠地控股2.2萬億元、融創中國2.16萬億元,以及萬科1.87萬億元。

截至2020年末,總土儲貨值TOP100房企的貨值總量達到45.9萬億元,同比上升4.4%。整體來看房企總貨值較2019年末有明顯提升,但與去年上半年相近,主要由於2020年二季度補倉後,受到三道紅線的影響,房企一方面收緊投資、一方面以促銷售、抓回款爲主。

從各梯隊總土儲貨值變化來看,僅有10強房企總土儲貨值同比下降6%,且內部分化明顯。TOP11-20、21-30兩個梯隊總土儲貨值同比漲幅在10%以內。

去化週期上,在2020年房企緊投資、促銷售的戰略下,百強房企整體去化週期降至3.39年,同比下降11%。從百強各房企的去化週期來看,已有43家房企去化週期縮短至3年以下,28家房企去化週期在3-4年內,迴歸至較爲安全範圍,也符合目前較多企業提高週轉率的經營目標;去化週期在5年以上的百強房企僅剩14家。

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