原標題：五城市完成年內首批土地集中出讓：總成交額超2000億元

中新社北京5月6日電 （記者 龐無忌）中國房地產業土地出讓環節的鉅變正在落地。

在重點城市住宅用地“集中公告、集中供應”（簡稱“兩集中”）的要求下，多個城市完成今年第一批次的商品住宅用地出讓。中指研究院6日發佈的數據顯示，截至4月30日，“兩集中”供地要求下，長春、廣州、重慶（主城）、無錫、瀋陽率先進行土拍，累計已有164宗土地成交入市，總建築面積達2607萬平方米，成交總金額超過2183億元（人民幣，下同）。

與過去的零星出讓的土地供應方式不同，“兩集中”要求下，中國的重點城市將把一年的住宅用地集中到3次賣出，每一次出讓的土地從幾宗放量爲幾十宗。以廣州爲例，今年當地第一批次宅地供應共計48宗，總規劃建築面積929.69萬平方米，首次集中供地量就佔到全年宅地計劃供應量的62%，總起始價高達901.4億元。

從結果來看，廣州首批集中供地最終成交42宗住宅用地，6宗流拍，總成交金額達906億元，其中有4宗地塊達到最高限制地價進入搖號階段。值得注意的是，土地市場結構性分化明顯，有地塊受到了熱捧，部分地塊以流拍收尾。

雖放量供應，但一些熱點城市土地成交溢價率仍然較高。例如：重慶此番土地集中供應共涉119宗宅地，其中主城區佔46宗，最終主城區住宅用地全部成交。重慶本次供應地塊優質土地佔比較高，對房企吸引力較強，有22宗地成交溢價率超過50%，最高溢價率達到130%。

從企業來看，融創拿地動作頻繁，首輪集中供地期間拿地超20宗。此外，本土房企表現搶眼，越秀在廣州憑藉本土優勢與外地企業涉9宗地塊合作參拍，其他城市的合作參拍情況也普遍增多。

中指研究院土地運營總監張凱在當日的月度市場形勢分析會上表示，總體來看，融資能力強的央企、國企和頭部民營房企在4月土拍中優勢明顯，另一方面，位置相對偏遠的地塊拿地門檻降低，給了中小房企更多機會。

張凱表示，5月份，將有更多城市迎來首場集中土拍，對於北京、深圳、廈門等首批供應量較少且有優質地塊供應的城市，首場土拍競爭仍然會比較激烈，拿地成本尤其是優質地塊的價格也將吸引多方關注。（完）

責任編輯：劉萬里 SF014