我们今天的求助人是一家小区的业委会成员们。小区因为停车费涨价问题,引发了持续纷争。业委会说多数居民通过业委会表决希望涨价,但是手握18套房产的大业主,提出了反对票,而恰恰是这关键性的反对票,导致这项表决始终得不到通过。

该小区是90年代建造,别墅42幢,公寓84户。小区的开发商当年留下了18套房子没有销售,差不多占小区里将近20%的面积,因此被居民们称为大业主,而且开发商名下的物业,基本都出租给他人开公司,当办公室用。

业委会主任孙先生告诉特勤员,小区业主们希望调整停车费的念头由来已久。小区里60%是业主,40%是租用人,自从租客来了以后,两部三部四部甚至有许多办公楼进来了,弄得停车的秩序很乱。

不少居民还反映,因为小区建成已经有20多年了,门禁系统迟迟未能落实,许多公共设施也年久失修。居民希望多收点停车费来改善小区环境。

征集了业主的意见后,今年1月上海花园一期的小区业委会拿出了新的月租停车收费方案。

今年一月,业主大会对新的停车费方案进行表决。小区111户居民,投出同意票45张,反对票26张,未参与表决票38张,无效票1张,废票1张。业委会表示,根据业主大会议事规则,未参与表决的票,视为同意已表决的多数票意见。

现在参与表决的居民中,同意的票数更高,所以弃权的38票,都视为同意票。这样一来,同意停车费涨价的票数就达到了83张,超过了小区业主的一半,达到了通过的标准。业委会宣布,新的停车标准从4月1日开始实行。

然而业委会刚刚宣布决议通过,大业主福龙公司就提出,决议无效。因为业主大会议事规则中有一条:未表决的视为同意已表决的多数票意见,然而这一条并未明确“多数”是指业主的“投票数”过半还是业主持有的“面积”过半。

大业主开发商认为:他在小区里拥有18套房产,而这18套房产分别登记在3张房产证上,所以投票时只能投3张反对票,这直接导致反对票数量大大落后于赞成票。但是,如果按照面积来算,投了45票赞成票的业主,产证面积相加只有不到7500平米;而包括开发商在内投了26票反对票的业主,产证面积相加则超过1万平方米。由于反对者持有的面积远远大于同意者的面积,因此,未表决业主的票应该视为反对票。这样算来,反对票就一下子增加到64票,超过了小区的半数,提高停车费的决议就应该视为未通过。

如今,大业主和部分小区居民的反对,让停车费的涨价进程暂时搁置,对于居民们的意见,大业主又有什么说法呢?

业委会表示,停车涨价投票起纠纷后,业主们也希望能和拥有18套房的大业主好好沟通,但对方不仅不肯在停车费的问题上让步,反而提出小区里的各项公共设施都是自己名下的。

业委会成员们一下子懵了,如果门卫室的产权属于大业主,哪天它把门卫室给收了回去,小区就要成“开放式”了,外来车辆更没法管了。

最终,大业主同意交出门卫室,小区业委会也同意暂时不涨停车费,等业委会、业主、租客充分沟通后,再提出新的收费标准。只是业委会和很多业主担心,今后小区事务如果大业主在表决中投反对票,是不是意味着他们很多事情都没法做了?

详情敬请关注今晚19:15分播出的《法制特勤组》。

(看看新闻Knews记者:施亚娟 吴依娜 实习编辑:骆惠)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载。

相关文章