這種老房子,火了!價格動輒上億元!堪稱時代藝術品的它們,還會漲價嗎?

今年的“五一假期,全國國內旅遊出行2.3億人次,在上海,一些有着百年曆史的老洋房吸引了各地遊客打卡體驗。

“洋房+”經濟 銷售上海的時代記憶

這種老房子,火了!價格動輒上億元!堪稱時代藝術品的它們,還會漲價嗎?

記者來到上海的愚園路,東起靜安寺,一直延伸到西邊的中山公園附近,上海永不拓寬的64條馬路之一。這裏曾經是法租界,上世紀20年代,作爲高品質的住宅區,這裏彙集了各式各樣的花園洋房。

愚園路的柳林別業有一棟花園洋房,建造於1912年,佔地約1000平方米,三開間的獨棟結構,斑駁的灰色磚牆,陽光下透着幾分古樸而經典的氣度。由於這棟花園洋房多次出現在影視劇作品中,假期吸引了許多遊客入住體驗。

上海某資產管理公司首席執行官任培穎:“五一”期間,我們大概看了一下數據,提前預訂的量有60%,真正“五一”假期過後,我們的入住率達到100%,而且“五一”期間的價格和平日比,基本都有1.3倍到2倍的漲幅。

沿着迴旋木梯緩步而上,從書房、臥室再到餐廳,不論是彩色玻璃鑲嵌的門扇,還是復古印花裝點的杯盞,攢下了時光的印記,也搭配上專屬於老洋房的儀式感。

從民宿預訂的介紹來看,這裏的三層空間可以分開出租,整棟的費用在每天一萬元到五萬元不等。負責人告訴記者,與其稱之爲民宿,他們給老洋房的定位更像是一個美學體驗空間。

在不遠處的思南路上,還有一家開了15年的洋房咖啡館,獨特而復古的裝修設計讓這裏成爲一處休閒打卡的好去處。五一”期間這家洋房咖啡店接待顧客1800人次,5天的營業額達到13萬元左右,基本是開業以來的新高。

考慮到國內的消費習慣,晚上咖啡店還會變身爲安靜的紅酒吧,在花園洋房的別緻氛圍中,策劃各類沙龍活動。在店主看來,老洋房的業態還有非常廣闊的想象空間。

近10多年來 老洋房交易價格上漲超10倍

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據瞭解,上海現存的老洋房中,產權清晰且可以流通交易的花園洋房只有不到五十幢。由於稀缺性,近十多年來老洋房的交易價格上漲超十倍,部分洋房的月租金更是高達幾十萬元。

記者探訪的一棟老洋房位於上海市靜安區的核心路段,佔地面積325平方米,建築面積接近400平方米。整套洋房分爲主樓和副樓的結構,搭配車庫和花園的設計,很好地保存了原始的木質結構,同時引進了極具現代感的裝修。記者瞭解到,2007年這套花園洋房第一次在市面上交易的時候,售價不到1600萬元,如今掛牌價已經漲到了1.68億元。

鏈家豪宅新裏洋房總店商圈經理 邱澤柱:老洋房因爲它的地段不一樣,格局不一樣,花園的大小、戶外空間、歷史背景,這些因素都會決定這個洋房的價值,其實老洋房一直以來都是一房一價

與此同時,老洋房的租金同樣價格不菲,不少公司和設計師租用老洋房作爲自己的工作室,用來做藝術收藏或者是展覽展示的空間,由於老洋房依然稀缺,並且風格結構差異較大,目前市場依然供不應求。

上海某藝術空間設計企業負責人 孫杰:本身我們自己代理很多歐洲知名的布藝、牆紙,都是上百年曆史的品牌。我覺得可能跟老洋房的氣質可能更加契合。這個房子租期5年時間,每個月租金28萬。

市場對老洋房的認知和接受程度也是在最近十年內纔開始快速提升,業內人士告訴記者,由於老洋房極具年代感,如果沒有進行妥當的修繕設計,其實並不便於出租和居住。起初,上海老洋房的租金價格曾一度低於周邊公寓,經過改造之後市場價格纔開始快速上漲。

上海某資產管理公司首席執行官 任培穎:比如說周邊的公寓可能一萬塊錢一個月,那老洋房原始租金可能就是五六千、七八千。我們把它改造過以後,它可能會有兩倍以上或者三倍的溢價,可能就超出周邊的公寓了。

修繕成本高 老洋房成時代藝術品

這種老房子,火了!價格動輒上億元!堪稱時代藝術品的它們,還會漲價嗎?

如今,老洋房的修復同樣需要不小的投入。在調查走訪中記者發現,一般老洋房的修復,平均每平方米就需要10到15萬元,300平米的老洋房修繕成本就高達數千萬。而修繕完成後應該如何運用老洋房的空間,讓它在新時代更好地發揮價值,這同樣是一個至關重要的課題。

業內人士表示,在老建築的更新過程中,社會各界都投入了很多資源,如今老洋房代表的不僅僅是建築本身的價值,作爲城市的歷史記憶和文化符號,它的無形價值是無法估量的。  

總體來看,隨着城市的不斷發展和房地產開發不斷擴大,老洋房的稀缺性將會越發顯著,長期價值依然有繼續增長的空間

海社會科學院創意產業研究中心執行主任 王慧敏隨着城市的發展,它的歷史價值是不斷升值的,你怎麼樣去講好它的故事,怎麼樣把它的功能,更契合現代人的需求,或者說更能夠展示整個城市的一種文化,我覺得這個可能是更重要的。

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