眼下，上海樓市新政後第二批新建房地產商品房，47個項目，13969套房源，已陸續上市。五一前夕，不少購房者向記者反映，他們心儀的樓盤開發商爲了快速回籠資金，或是要求高首付支付房款，或是要求購房者2個月內繳納全款，有“篩選客戶”的情況發生。情況是否如此？看看新聞Knews記者進行了調查。

位於浦東的一個樓盤預計今年6月開放認籌，李女士在與銷售前期溝通時，銷售人員表示，希望李女士的首付至少要付到7成以上。

李女士對看看新聞Knews記者稱，銷售說有回款的壓力，希望購房者能夠配合一下。而具體配合的內容則是把首付加到七成以上。“你（首付）三五成的，建議你去別的項目看一看。”銷售對李女士如此說道。

上午，看看新聞Knews記者以購房者的身份前往該樓盤售樓處，銷售人員稱，“希望購房者能夠提高首付，但沒有強制要求。”

一旦樓盤涉嫌認購違規，相關部門將會對其實行較爲嚴格的管理。浦東新區建交委市場監管處工作人員羅寅豐對看看新聞Knews記者表示，“我們收到電話後往往會採取兩種措施來進行糾正，第一個是直接約談開發商，讓他對錯誤的行爲進行改正；第二種情節嚴重的，會採取暫停認購。”

同在浦東的另一個樓盤，徐女士上個月剛剛完成認籌，就收到了銷售的電話，要求其在付完首付的60天之內付清全款，這也意味着，常規4、5個月才能下來的貸款，必須在60天內放款，一旦延期，開發商就將收取尾款的每天千分之一的違約金。如果30天限定期後房款依舊沒到位，不僅房子會被收回，徐女士還需要額外支付總購房金額的20%作爲違約金。

“認籌前沒有告知過，是認籌後才說的。等於我們準備了一大筆錢，也不一定能買得到這個房子。”徐女士對看看新聞Knews記者表示。

售樓處“躲貓貓”，提高首付比例，壓縮貸款時限……爲何新盤認籌過程亂象不斷？業內人士認爲，當下，銀行對金融端的管控日趨嚴格，開發商之所以出現挑客行爲，皆是爲了快速回籠資金。

上海中原地產市場分析師盧文曦對看看新聞Knews記者表示，“由於今年對樓市的管控，很多銀行的貸款、放款資金的時間是比較長的，（開發商）可能會對買家進行一些挑選，如果首付資金特別高，或者全款的客戶，會成爲他們的優質客戶或者是首選的客戶。”

事實上，爲了遏制新房認購亂象，4月下旬，上海對新房認購的細則作出調整，要求樓盤認購時間延長至7天，認購前需公示3天。同時，對四個存在違反認購規則的樓盤進行調查覈實整改，其中就包括靜安區的“龍盛福新裏”。因爲《銷售方案》違規要求60天內付清全款，靜安區房管局開具了《整改告知書》，要求該樓盤延期認購。

針對龍盛福新裏的情況，靜安區房管局市場科科員胡佳慶對看看新聞Knews記者表示，“企業已經把第二版的《銷售方案》發給我們進行審覈，我們看了以後要求他們再進行修改。我們也合理地要求企業，儘量地延長尾款的期限。”

針對市民投訴，目前浦東新區也正在通過優化認購流程、工作人員責任制的方式，最大程度地減少違規行爲。在浦東一家樓盤的認購現場，記者看到，認購動線已被分成9個環節，每個環節都有專人操作，並在文件上敲上刻有自己名字的印章，一旦出現問題，就可以通過印章上的名字追溯到責任人。

羅寅豐向看看新聞Knews記者介紹道，“在刷卡環節裏可以看到認購金是多少，合同裏會約定尾款付清的時間，如果他把這個時間弄得非常不合理，這一步同樣有人敲章，我們也可以及時發現。”

除了不斷細化認購細則，業內人士也建議，加大市場監管力度，確保新房認購的公開公平公正。盧文曦對記者說道，“對於違規的，不僅僅是侷限在現在的約談，或者是暫停。要進行一些加大處罰力度，甚至不排除今後開發商在拿地方面，也設定一定的門檻。”

“滬十條”“滬七條”認購新政一套組合拳下，上海的樓市調控政策不斷“加大力度”，持續維護樓市健康發展，而對違法《認購規則》，設置障礙“篩選客戶”等違規銷售，也將加大整治力度，切實落實“房住不炒”政策，讓剛需居住者能夠居者有其屋，讓房地產市場健康穩定、可持續發展。

（看看新聞Knews記者：潘窈窈 陸瑤 魏克鵬 攝像：蔣文越 王毅 編輯：小真）

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