目前，中國城鎮化率超過60%。在社會經濟高質量發展的目標下，我國城市發展已經由增量擴張爲主，轉入存量更新爲主的新階段。多地的城市空間拓展策略，也正從“新區開發的增量發展”，逐步轉向“城市中心重構的存量挖掘”。

城市更新肩負着城市空間盤活、人文記憶再生、社交活力重塑的歷史使命，是實現城市可持續發展目標的核心引擎。據行業專家測算，城市更新將在中國各地撬動總計十萬億級的內需空間，也有望成爲未來我國城市發展的新常態。

中央政策不斷升級，城市更新將上升爲國家戰略

中央提出實施城市更新行動，城市更新成爲“十四五”政策新風口，從棚戶區改造到老舊小區改造，再到提出實施城市更新，中央層面對於城市更新的認識與推動正在不斷深入。

2020年11月，住建部黨組書記、部長王蒙徽在住房和城鄉建設部官網發表了題爲《實施城市更新行動》的署名文章。文章提出，要堅定不移實施城市更新行動，推動城市高質量發展。

2020年底的中央經濟工作會議上，更是將“解決好大城市住房突出問題”作爲2021年度八大任務之一，同時明確指出要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造。

今年政府工作報告中再次提出，“十四五”時期要“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量”，未來五年城市更新的力度將進一步加大。老舊小區改造作爲城市更新的重要組成部分，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，超額完成去年政府工作報告中提出的3.9萬個目標。今年，老舊小區改造數量進一步提升，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，較2020年實際完成量增加約1.3萬套，由此帶來的社區服務規模也將進一步增加。

老舊小區改造成爲我國城市更新進程的下一階段，改造規模不可小覷。根據住建部摸排結果，全國2000年以前建成的老舊小區近17萬個、涉及居民上億人、超4200萬戶、建面約40億平，由此可見未來更新改造空間之大。

3月12日，新華社受權全文播發《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》。提出要加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能，推進老舊樓宇改造等。

如果說，2020年，全國舊城改造可以稱之爲“有政策的全面推進”階段，那麼2021年，這項惠及億萬人的民生工程就是“有章法的全面落地”階段。

政府是城市更新的頂層設計者，通過制定城市更新政策，進一步明確城市土地如何使用、未來空間如何發展、市場積極性如何調動等的問題。同時，相關企業在政府政策的指引下，不斷探索城市更新發展，助於加速推動我國城市更新的發展進程。

那麼關於後建築市場的商業機會，你還想了解的更多嗎？此時此刻，東方雨虹建築修繕正在開啓2021年的服務中心合作發展招募計劃。屆時，東方雨虹建築修繕將邀請住建部司長、中國城科會專家主任、中國建科院等多位行業專家解讀國家最新政策、聚焦建築修繕高質量發展，共享後建築時代藍海。

東方雨虹建築修繕技術有限公司(ORIENTAL YUHONG)是國內防水上市企業東方雨虹（SZ.002271）全資子公司，依託現有一千餘家合作伙伴拓展多層次的營銷渠道和供應網絡，逐步在全國成立1000家建築修繕服務中心，進一步完善服務網絡。

東方雨虹建築修繕技術有限公司(ORIENTAL YUHONG)當前階段的主要業務範疇是爲各類建築提供修繕類、翻新類及加固類工程服務。主要包括但不限於由物業公司對接的住房整體維修項目，各類園區工業廠房，學校、醫院、電力、倉儲等系統辦公廠房建築等甲方工程資質可覆蓋的工程修繕業務領域。工程作業麪包括並不限於屋頂、外牆、地面、電梯井、地下室等。東方雨虹建築修繕技術有限公司(ORIENTAL YUHONG)當前階段的主要業務範疇是爲各類建築提供修繕類、翻新類及加固類工程服務。主要包括但不限於由物業公司對接的住房整體維修項目，各類園區工業廠房，學校、醫院、電力、倉儲等系統辦公廠房建築等甲方工程資質可覆蓋的工程修繕業務領域。工程作業麪包括並不限於屋頂、外牆、地面、電梯井、地下室等。(責任編輯：君君)