東方網記者柏可林5月8日報道:5月8日,北外灘街道HK321-01、HK321-02(部分地下)(北外灘91街坊)地塊成功出讓,上海實業發展、上海城投、上海建工三家上海本地國企聯合體以91.06億摘得該地塊。根據地塊出讓要求,地上建築限高480米,建成後將成爲浦西最高的地標性建築。

上海土地交易市場官網顯示,該地塊東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路,地上出讓面積12732.8平方米,地下出讓面積21852.4平方米,容積率27.5,地上計容建築面積不超過350157.5平方米,其中地塊商業比例不小於24%、辦公比例不大於76%。這是上海有史以來第一次公開出讓的400米以上超高層地塊,此前陸家嘴超高層建築均是在上世紀90年代採用的土地批租模式完成。27.5的容積率也在一定程度上折射出北外灘經濟發展的密度。

根據出讓文件要求,該地塊將打造成具有全球影響力和標杆引領性的總部基地,引入具有成熟運營能力和總部經濟發展經驗的國際和國內行業龍頭企業,帶動北外灘地區高端產業發展和總部企業集聚。在功能業態方面,要求應以高端商務配套、高星級綜合服務爲主,業態上應圍繞北外灘“打造新時代都市發展新標杆”的功能定位,與北外灘來福士、白玉蘭廣場等載體聯動,形成高品質綜合商業區。地上方面,鼓勵設置高端品牌酒店、精品商業、特色餐飲、文化體驗項目等。地下方面,與中央綠地地下商業保持聯動,鼓勵引入零售、餐飲、主體娛樂、文化創意等與區域品質相匹配的商業業態。

地塊需要在出讓後12個月內開工,在交付土地後 72個月內竣工。在此前的預申請階段,僅有一家聯合體入圍正式的出讓流程,最終上海實業發展、上海城投、上海建工三家上海本地國企聯合體以91.06億摘得該地塊,樓板價約爲28000元/平方米。

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