原標題：浙江紹興出臺樓市新政：試行公證搖號銷售，開展宅地限房價試點

新京報訊（記者 張曉蘭）5月8日，據微信公衆號“紹興建設”消息顯示，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室於當天印發《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），明確試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等措施。

對此，業內人士分析稱，該政策說明浙江省當前調控較爲密集的導向，同時，紹興政策中有部分內容屬於新提法，值得業內關注。

限價項目落實搖號政策

值得注意的是，《通知》提到，要試行公證搖號公開銷售。採用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目，意向購房數與可售房源數比值過大的樓盤，實行公證搖號公開銷售；對市區範圍內部分供需緊張區域的熱門樓盤，試行公證搖號公開銷售，在試點基礎上適時在市區範圍內推廣。

對此，嚴躍進表示，搖號項目主要圍繞限價盤和熱銷盤，從政策創新看，“買到即是賺到”的項目面臨了搖號的政策，這是後續全國其他城市值得推廣的。也就是說，“限價+搖號”、“搖號+限售”等政策組合打法需要推進，這對於落實各類政策有效性有積極作用。

此外，《通知》還指出，紹興全市範圍內2021年5月1日以後新受讓的住宅用地項目，房地產開發企業申請商品住房預售許可時，6層及以下建築工程形象進度須達到地上主體結構的二分之一以上；7-11（含）層建築工程形象進度須達到地上主體結構的三分之一以上；11層以上建築工程形象進度須達到地上主體結構的四分之一以上。

明確保障性租賃住房用地供應

在土地供應方面，《通知》提出，要切實加大住宅用地供應，嚴格淨地出讓，加大“做地”考覈力度，確保年度住宅用地供應量不少於前三年的平均供應量，進一步優化供應結構，重點加大供需緊張、熱點區域住宅用地的供應量，對保障性租賃住房用地，實行應保盡保。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次政策明確，對保障性租賃住房用地實行應保盡保。該提法在全國市場還比較少，更爲常見的表述主要體現爲對住宅用地的供應保障，而對於保障性租賃住房用地的供應保障提法較少。這充分體現了保障性租賃住房是後續供地方面的一個重點內容，這是紹興調控政策對於全國其他城市的一個啓發。

嚴躍進指出，從實際過程看，當前一線城市和福州、南寧等城市積極開展了保障性租賃住房的試點和創新。紹興的政策，說明一些熱點地級市也在積極開展這方面的改革，具有前瞻性。

建設品質要求將納入出讓公告

同時，《通知》還提到，要建立健全房地聯動機制，在現行住宅用地“限地價、競配建”的基礎上，在熱點區域開展住宅用地“限房價、限地價、定品質、競配建”試點，將住房銷售價格和建設品質要求等約定要素納入出讓公告，適時在全市範圍內推行，進一步細化、優化商品住宅價格備案管理，切實推動“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標落實及住房品質提升。

對此，嚴躍進表示，約定建設品質要求是最爲核心的內容，這也是今年各地政策中新增加的內容。包括西安等城市都在今年土地供應方面提出了這個內容，這是後續需要關注的焦點；做好品質也是各地項目開發和產品營銷所需要具備的內容，相關房企拿地方面需要積極考慮此類要素。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對 張彥君