如果是经常逛街的人们可能会发现,目前社会中有一个现象非常奇怪的现象,就是现在满大街开的都是药店、餐饮店和房产中介。特别是有一些街道,药店都有好几家,甚至还有不少药店都是接连开着。而另一方面,商铺却倒闭得越来越多,越来越多的商铺倒闭后空置着。随着这种现象的加剧,现在很多街道除了药店、餐饮店、房产中介和商店之外,基本上剩余的商铺都倒闭关门了。就算是很多繁华的商业街,虽然非常繁华,但是经常逛街的人可能会发现,可能隔一段时间再去逛街,街道两边的商铺已经发生了变化。其实这是因为有老的店铺倒闭,也有新的店铺入驻。对于这些现象,其实都慢慢让人看出,现在很多实体店都已经越来越难做了。


实体店大量倒闭,商铺出租不出去,这会导致房东不仅收不到房租,反而每个月还要交物业管理费。这种情况在过去并不常见,因为在过去社会中一直流传着“一铺养三代”的说法,就是说只要有一个商铺,出租出去,每个月的租金就够一个家庭的支出,养三代都没问题。其实这种说法一点都夸张,在过去只要是商铺都不愁租,租金也都不低,特别是生意好一点的商业街,一个商铺的租金一个月都在2万元左右。这样的租金收入也确实抵得上目前很多家庭一个月的收入。所以,很多商铺在过去都符合“一铺养三代”的说法。但是,为什么现在会有那么多商铺不断倒闭,并且开着的店铺不是药店、餐饮店就是房产中介和商店呢?其实造成这种现象的原因很多,大致有以下3点原因:
第一个原因,生意越来越不好做,而租金却越涨越高
在过去,租金也很高,但是为什么还是会出现“一铺难求”的情况呢?这是因为过去的生意好做,就算房租很高,人们做生意依然能够挣钱。笔者曾经也开过几个服装店,根据笔者自己的感受,实体店的生意从2015年开始突然间就变差了,直接感受就是人们的消费能力不行了。这是为什么呢?一方面是工资上涨速度过慢,追不上物价的商业,另一方面是房价和房租都出现了大幅上涨,更加降低了人们的消费能力。人们的消费能力降低,依然会导致人们没有多余的钱用来消费。特别是2016年之后,房价出现了翻倍上涨的行情,对于刚需购房者来说,不管是买了房子还是准备买房子,都没有钱用来消费。这是因为买了房子,每个月有巨额的房贷需要还,准备买房子还要慢慢攒首付。

对于实体店来说,房价的上涨不仅让人们的消费能力降低,还导致了商铺租金的上涨。就比如最近几年,商铺的生意越来越差,但是房东依然是按时涨房租。很多实体店的店主都表示,自己辛辛苦苦开店一年,可能到头来挣的钱都用来交商铺的租金了,相当于给房东白打了一年工。也正是这种原因,才导致很多人越来越不愿意再去开店。
另外,对于药店、餐饮店和商店房产中介,这些店铺中的商品都是人们生活的必需品。所以就算其他店铺倒闭这些店铺的生意也不怎么受影响。
第二个原因,电商的崛起,人们消费观念转变,对实体店造成巨大冲击
而导致实体店生意越来越差的原因,很大一部分就是因为电商的崛起。在2010年时,淘宝双十一的成交额为9.36亿,而到了2020年仅天猫在双十一的成交额就高达4982亿元。可以看出,在过去10年,电商的成交价呈直线上涨的趋势,电商快速崛起。而人们的消费能力却提高得不多,所以电商的份额其实都是挤压了实体店的份额。而由于网上的东西比较便宜,再加上现在人们消费能力差,所以很多人只愿意在网上购买东西。特别是对于衣服、数码产品、电器等不急用的东西,网店对实体店造成了巨大的冲击。
其实电商能够快速崛起也不仅仅是因为商品价格便宜,更重要的是快递越来越快和智能手机的普及。在过去,在网上买一个东西可能要等一个星期,所以很多人只是偶尔在网上买东西。但是现如今快递基本上都可以做到次日达,甚至可以做到当日达,所以现在在网上买东西,也可以享受购物后马上拿到商品的快感。另外,过去只能在电脑上网购,而现在随时随地都可以在手机上浏览商品并且下单,非常方便。因此,随着科技的发展,人们的消费习惯已经慢慢转变了。

第三个原因,实体店同质化严重,竞争压力越来越大
开过店的人都应该有过体会,那就是竞争力非常大,只要一条街上有一家店的生意非常好,很快一条街上就会开满类似的店。就比如笔者开服装店的时候,开的是男装店,生意不错,因为当时一条街上就只有2家男装店。但是到了第二年,笔者所在的商业街新开了不下10家男装店,直接导致生意做不下去了。
其实,目前对于实体店就是存在这种问题,同质化严重,竞争压力越来越大。就比如现在药店生意好,所以满大街开的都是药店。还比如听说开奶茶店挣钱,现在很多人都在开奶茶店。可以看出,一条街上人就那么多,开的同类店铺多了,生意自然受到的影响非常大。现如今投资一个店的成本都非常大,动辄就是三十四万甚至上百万,一旦生意不好,基本上本金都收不回来。所以现如今,很多人都不愿意开店,就算是开店也会越来越谨慎了。


通过以上3点就可以看出,目前实体店生意越来越难做,开店挣钱越来越难,所以越来越多店铺倒闭也实属正常现象。对于药店、餐饮店、房产中介和商店,这些商业模式目前网店对其冲击力有限,并且还是人们生活的必需品,所以生意也很好,很多人都涌入这些行业,店铺也越开越多。但是这些店铺数量多到一定程度上,生意也会越来越差。另外,随着商业模式的创新,未来这些行业也可能受到网络的冲击。就比如最近两年比较火的社区团购,就让水果店、日用品店受到了很大的冲击。
结语:随着电商对实体店的冲击力度越来越大和开发商建设的商铺、商业街越来越多,未来开实体店的风险将越来越大,也将会有越来越多的商铺面临出租不出去的情况。因此,在这里不仅要建议人们开店时要慎重下决定,同时还要建议慎重投资商铺。

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