如果是經常逛街的人們可能會發現，目前社會中有一個現象非常奇怪的現象，就是現在滿大街開的都是藥店、餐飲店和房產中介。特別是有一些街道，藥店都有好幾家，甚至還有不少藥店都是接連開着。而另一方面，商鋪卻倒閉得越來越多，越來越多的商鋪倒閉後空置着。隨着這種現象的加劇，現在很多街道除了藥店、餐飲店、房產中介和商店之外，基本上剩餘的商鋪都倒閉關門了。就算是很多繁華的商業街，雖然非常繁華，但是經常逛街的人可能會發現，可能隔一段時間再去逛街，街道兩邊的商鋪已經發生了變化。其實這是因爲有老的店鋪倒閉，也有新的店鋪入駐。對於這些現象，其實都慢慢讓人看出，現在很多實體店都已經越來越難做了。

實體店大量倒閉，商鋪出租不出去，這會導致房東不僅收不到房租，反而每個月還要交物業管理費。這種情況在過去並不常見，因爲在過去社會中一直流傳着“一鋪養三代”的說法，就是說只要有一個商鋪，出租出去，每個月的租金就夠一個家庭的支出，養三代都沒問題。其實這種說法一點都誇張，在過去只要是商鋪都不愁租，租金也都不低，特別是生意好一點的商業街，一個商鋪的租金一個月都在2萬元左右。這樣的租金收入也確實抵得上目前很多家庭一個月的收入。所以，很多商鋪在過去都符合“一鋪養三代”的說法。但是，爲什麼現在會有那麼多商鋪不斷倒閉，並且開着的店鋪不是藥店、餐飲店就是房產中介和商店呢？其實造成這種現象的原因很多，大致有以下3點原因：
第一個原因，生意越來越不好做，而租金卻越漲越高
在過去，租金也很高，但是爲什麼還是會出現“一鋪難求”的情況呢？這是因爲過去的生意好做，就算房租很高，人們做生意依然能夠掙錢。筆者曾經也開過幾個服裝店，根據筆者自己的感受，實體店的生意從2015年開始突然間就變差了，直接感受就是人們的消費能力不行了。這是爲什麼呢？一方面是工資上漲速度過慢，追不上物價的商業，另一方面是房價和房租都出現了大幅上漲，更加降低了人們的消費能力。人們的消費能力降低，依然會導致人們沒有多餘的錢用來消費。特別是2016年之後，房價出現了翻倍上漲的行情，對於剛需購房者來說，不管是買了房子還是準備買房子，都沒有錢用來消費。這是因爲買了房子，每個月有鉅額的房貸需要還，準備買房子還要慢慢攢首付。

對於實體店來說，房價的上漲不僅讓人們的消費能力降低，還導致了商鋪租金的上漲。就比如最近幾年，商鋪的生意越來越差，但是房東依然是按時漲房租。很多實體店的店主都表示，自己辛辛苦苦開店一年，可能到頭來掙的錢都用來交商鋪的租金了，相當於給房東白打了一年工。也正是這種原因，才導致很多人越來越不願意再去開店。
另外，對於藥店、餐飲店和商店房產中介，這些店鋪中的商品都是人們生活的必需品。所以就算其他店鋪倒閉這些店鋪的生意也不怎麼受影響。
第二個原因，電商的崛起，人們消費觀念轉變，對實體店造成巨大沖擊
而導致實體店生意越來越差的原因，很大一部分就是因爲電商的崛起。在2010年時，淘寶雙十一的成交額爲9.36億，而到了2020年僅天貓在雙十一的成交額就高達4982億元。可以看出，在過去10年，電商的成交價呈直線上漲的趨勢，電商快速崛起。而人們的消費能力卻提高得不多，所以電商的份額其實都是擠壓了實體店的份額。而由於網上的東西比較便宜，再加上現在人們消費能力差，所以很多人只願意在網上購買東西。特別是對於衣服、數碼產品、電器等不急用的東西，網店對實體店造成了巨大的衝擊。
其實電商能夠快速崛起也不僅僅是因爲商品價格便宜，更重要的是快遞越來越快和智能手機的普及。在過去，在網上買一個東西可能要等一個星期，所以很多人只是偶爾在網上買東西。但是現如今快遞基本上都可以做到次日達，甚至可以做到當日達，所以現在在網上買東西，也可以享受購物後馬上拿到商品的快感。另外，過去只能在電腦上網購，而現在隨時隨地都可以在手機上瀏覽商品並且下單，非常方便。因此，隨着科技的發展，人們的消費習慣已經慢慢轉變了。

第三個原因，實體店同質化嚴重，競爭壓力越來越大
開過店的人都應該有過體會，那就是競爭力非常大，只要一條街上有一家店的生意非常好，很快一條街上就會開滿類似的店。就比如筆者開服裝店的時候，開的是男裝店，生意不錯，因爲當時一條街上就只有2家男裝店。但是到了第二年，筆者所在的商業街新開了不下10家男裝店，直接導致生意做不下去了。
其實，目前對於實體店就是存在這種問題，同質化嚴重，競爭壓力越來越大。就比如現在藥店生意好，所以滿大街開的都是藥店。還比如聽說開奶茶店掙錢，現在很多人都在開奶茶店。可以看出，一條街上人就那麼多，開的同類店鋪多了，生意自然受到的影響非常大。現如今投資一個店的成本都非常大，動輒就是三十四萬甚至上百萬，一旦生意不好，基本上本金都收不回來。所以現如今，很多人都不願意開店，就算是開店也會越來越謹慎了。

通過以上3點就可以看出，目前實體店生意越來越難做，開店掙錢越來越難，所以越來越多店鋪倒閉也實屬正常現象。對於藥店、餐飲店、房產中介和商店，這些商業模式目前網店對其衝擊力有限，並且還是人們生活的必需品，所以生意也很好，很多人都湧入這些行業，店鋪也越開越多。但是這些店鋪數量多到一定程度上，生意也會越來越差。另外，隨着商業模式的創新，未來這些行業也可能受到網絡的衝擊。就比如最近兩年比較火的社區團購，就讓水果店、日用品店受到了很大的衝擊。
結語：隨着電商對實體店的衝擊力度越來越大和開發商建設的商鋪、商業街越來越多，未來開實體店的風險將越來越大，也將會有越來越多的商鋪面臨出租不出去的情況。因此，在這裏不僅要建議人們開店時要慎重下決定，同時還要建議慎重投資商鋪。