澎湃新聞記者 李曉青

5月9日晚間，新希望集團董事長劉永好家族旗下的一家物業管理公司新希望服務向港交所提交的招股書已通過聆訊。

新希望服務披露的招股說明書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務的收入分別爲2.58億元、3.81億元、5.88億元；淨利潤分別爲4110萬元、6400萬元、1.1億元。

從在管項目及面積來看，截至2020年12月31日，新希望服務管理17個城市的65個物業項目，覆蓋中國9個省、1個自治區及2個直轄市，總在管樓面面積約爲1020萬平方米，其中有33.4%及28.9%的在管樓面面積位於成渝城市羣及華東地區；截至最後實際可行日期，新希望服務的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。

新希望服務的收入主要來源於物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務。2020年這四項收入分別爲1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，佔總收入比重分別爲32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別爲5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元；至2019年，上述四項的毛利率分別爲27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

和其他物業公司一樣，新希望服務的絕大多數的物業管理項目來自於其母公司新希望房地產集團。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務分別有33個、45個及60個在管物業，由新希望房地產集團及其合營企業、聯營公司或該公司最終控股股東的聯繫人開發，分別佔當時在管物業總數的100%、100%及92.3%。

截至2020年底，新希望服務向尚未交付的26個住宅項目提供前期物業管理服務，其中有18個是由新希望房地產集團開發，其餘的由新希望房地產集團的合營企業或聯營公司開發。未交付項目總合約樓面面積約爲510萬平方米。

值得一提的是，新希望服務來自獨立第三方的項目在2019年以前均爲零，直到2020年纔開始有來自第三方的項目數量，目前有10個來自第三方的物業項目，總在管樓面面積約爲150萬平方米，佔目前總在管樓面面積的13.2%

新希望服務成立於2010年，前身爲四川鼎晟物業服務集團有限公司，註冊資本爲500萬元，由四川新希望南方房地產開發有限公司持股80%權益，新希望地產持股20%。2011年7月，新希望地產斥資400萬元，從四川新希望南方房地產開發有限公司收購新希望服務80%股權。此後，新希望服務由新希望地產全資持有。2020年8月31日，在赴港遞交招股書的前幾個月，新希望地產將旗下新希望商業全部股權轉讓給新希望服務，交易價格爲7935萬元，至此，新希望商業由新希望服務全資擁有，商業運營服務也成爲了新希望物業的主營業務之一。

但在遞交招股書之前，新希望服務的股東結構再次發生變更。原先的兩大股東四川新希望房地產、成都雲璟觀斕退出，變更了新的兩大股東。

根據招股書顯示，在IPO之前，新希望服務由Cathaya Trust持股90.8%，員工持股平臺持股6.2%、Cui Donghong佔股3%。其中，Golden Rose由以劉永好的家族成員爲受益人的全權信託Cathaya Trust100%控股，劉永好及其女兒劉暢控制公司超過30%的投票權，爲公司的實控人。

而新希望服務新進入的兩大股東，均是在2020年12月31日註冊成立，其中大股東鑫晟鼎由Golden Prosperity Development Limited鼎晟發展有限公司100%控股，認繳出資約5170萬元，持新希望服務97%的股權，法人代表爲陳靜；持股3%的TIDAL INVESTMENT PTE.LTD認繳出資160萬元。