原標題：北京土拍首日現場座無虛席 房企人士直呼“緊張”

來源：中國經營網

本報記者 詹方歌 盧志坤 北京報道

5月10日上午，北京今年首批集中供地現場競價在延期兩日後終於開戰。據悉，線下競價將持續兩日，首日競拍將涉及位於朝陽及海淀的12宗地塊，第二日競拍則涉及豐臺、石景山、通州、昌平、密雲、延慶、大興。

《中國經營報》記者在現場看到，首日熱門地塊較爲集中，9時40分競拍正式開始，不到8點便有房企投拓人員在拍賣廳外等候。

有房企投拓人員告訴記者，疫情期間房企競買人僅有兩三位進入第一拍賣廳現場，其餘則要在多功能廳等待，場內場外同樣被低氣壓籠罩。

“緊張，報了的都想拿到。”有現場房企人員對記者表示。除此之外，現場也有未競拍房企工作人員前來“觀戰”，現場座無虛席。

據悉，北京首批集中供地共涉及30宗地塊，除房山地塊早早由首開競得外，還有四宗位於大興、門頭溝、懷柔的地塊在5月8日以底價成交。而剩餘的25宗地塊則將在線下競價環節中確認買家。

由於本次出讓的30宗地塊均設有土地合理上限價格，本次北京集中供地均以低溢價成交，競爭則落在附加條件的競報上。此前住建委方面曾表示，本次出讓將推出“政策工具箱”，結合每一塊土地的現實情況選擇政策組合，確定交易方式。

其中，包括朝陽區東壩北、昌平區東小口等熱門項目的15宗地塊採取了配、競建“公共租賃住房”面積的交易方式；而海淀區樹村、朝陽區金盞鄉等熱門地塊項目則採用競報政府持有商品住宅產權份額的交易方式。

卓越成黑馬，融創拿地堅決

本次朝陽區出讓的10個地塊中，有5個地塊在現場競價開始前就已經達到土地合理上限價格。其中包括金盞08地塊，但金盞02地塊則並未在網上競拍環節達到價格上限。據悉，上述兩個地塊起拍樓面價分別爲51005元/平方米及51008元/平方米，均採取競報政府產權份額的方式出讓，且上限均爲20%。08地塊位於南側，吸引了專注於豪宅產品的懋源前來競價。金盞鄉地塊附近皆爲低密高端別墅項目，且本次出讓的兩個地塊容積率皆爲1.3，限高18米，大概率將被打造爲高端改善型住房。

競拍開始，金盞02地塊迅速達到土地價格上限，開始競報政府持有的共有產權房份額，57號旭輝、首開、建工和79號金地、華潤、保利兩個聯合體從2.5%的政府持有比例一路廝殺至12%，但最終該地塊由後發力的19號卓越以13%的政府產權份額斬獲，成爲奪地黑馬。落槌瞬間現場有人舉手輕喊慶祝，隨即掌聲響起。在場房企投拓人員小聲驚呼：“萬萬沒想到！”

金盞08地塊則進展很快。“快，太快了。”本輪競拍結束後，在場房企人員小跑着對同伴說。競拍的最後廝殺在金地、華潤、保利聯合體和融創、懋源之間，在懋源報出14.5%的政府產權比例後，融創以15%的比例緊跟，最終拿下金盞08地塊。此前流出的土拍名單顯示，融創並未報名金盞02地塊，可見其拿下08地塊的決心。兩輪廝殺過後，現場參與上述兩個地塊的房企投拓人員長舒一口氣。

王四營三地塊皆觸上限，棋局未定

隨後出讓的王四營地區的三個地塊位於此前7號線焦化廠附近，本次集中供地同樣爲該區域10年內首次有地塊出讓，較爲稀缺。其中，01地塊起始樓面價最低，而03地塊起始樓面價最高，但無配建。上述地塊分別吸引到12家、12家及11家房企競拍，以採取競報公租房上限面積及高標準住宅的方式出讓，面積上限分別爲13900平方米、13800平方米、24400平方米。現場競拍中，王四營01地塊的公租房面積上限迅速由金地、保利、華潤的聯合體觸及。

“太兇殘了……”參與該地塊競爭的其餘房企人士小聲議論。而王四營02、05地塊及03地塊的公租房上限則分別由中冶和電建、建發聯合體迅速觸及。

華僑城同樣表現出對王四營三個地塊的關注，此前網傳的競拍名單中，其單獨競拍的地塊僅有四個，除王四營三個地塊外便是同樣位於朝陽區的豆各莊地塊。據悉，華僑城在京的大本營爲集團旗下主題公園“歡樂谷”。而王四營地塊距歡樂谷直線距離不足4公里，豆各莊地塊也在歡樂谷附近10公里範圍內。

上述三個地塊的競拍房企中也有王四營地區“老面孔”建工的身影。此前有媒體報道稱，2009年8月，北京建工集團曾經經過106輪現場競價，拿下王四營鄉限價房地塊，後建成雙閤家園項目。只是這次建工是與首開及旭輝聯手拿地。網傳土拍房企名單顯示，首開、旭輝及首開、旭輝、建工的聯合體參與了朝陽區除東壩北地塊的所有地塊競拍。

據悉，5月10日當天並不會公佈高標準住宅競報結果，上述地塊最終花落誰家目前仍不確定。

（圖片均由本報記者詹方歌拍攝）