本文來自微信公衆號“中國房地產報”

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記者獲悉，武漢市住房保障和房屋管理局最近正在對武漢光谷區域展開調研，準備嚴打炒房客。

唐軍/發自武漢

今年春節後，原本平靜的武漢樓市突然畫風大變，躁動了起來。尤其是在4月“深房理”事件引爆時，房地產投資客齊齊瞄準了武漢。

投資炒房的氛圍，在武漢蔓延。

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“專搞武漢光谷東的房子”

4月30日，記者在朋友圈裏發現，深圳某大V公共號裏，上線了一篇名爲《這個強二線（城市），已經啓動了！》的文章，文中稱“在強二線城市中，武漢是非常特殊的存在，武漢樓市值得看好”。該大V認爲，比起杭州、南京、成都等城市，武漢房價是“窪地”。更重要的是，武漢現在對外地買房人十分“友好”，有寬鬆的落戶政策與限購政策，落戶武漢就能馬上買房。還特別說，按照武漢有房有貸政策，外地人可以付四成首付，100平方米的房子，3萬元均價， 120萬元就能買到武漢核心位置。70萬元起就能上車買到武漢三環內的四大天王。這個價格，買入這個能級的城市，真心不錯。

文末，她讓想要到武漢買房的人加入她們的羣。

無疑，這是謀劃和組織投資客到武漢投資買房的拉客號召。

爲吸引和召集更多的投資客，該大V還特別組建了多個“武漢遊學團”微信羣。有朋友向記者轉發了進羣的二維碼並透露：從其中一個羣聊截圖顯示，這個羣當時共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。

“五一”深夜，還有幾個房產大V也在謀劃着組團到武漢樓市掃貨，深圳半球、書童說等組織的炒房團也蓄勢待發。

隔日，來自深圳、徐州、棗莊等地的投資客們，紛紛開始“打飛的”空降武漢。

出於好奇，也想更多瞭解炒房團的信息，胡先生掃碼進入了一個房產大V組織的炒房微信羣，並與一位外地炒房大V通了10分鐘電話。

這位大V在電話裏說，他們“專搞”武漢光谷東的房子，並且他們已將炒房的觸角伸到了武漢的漢陽、礄口、白沙洲等區域。

“一個炒房羣的人數高達150人左右，幾個羣加起來有數百人之多。售樓部裏，本地購房者和外地炒房客交織在一起，場面好不熱鬧。”面對如此的炒房景象，胡先生說。

此前坊間就傳言，有外地房產大V參與武漢炒房，也有業界人士私下向記者透露，武漢被全國的炒房團與組團大V們盯上了。

“這些房地產投資大V帶領着各路炒房團如蝗蟲一般撲向武漢。一些被深廣、滬杭等其他城市調控驅趕出來的‘劣幣’，開始在武漢市場興風作浪。”面對投資客的到來，胡先生滿心憂慮。

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學區房跳空暴漲

汪先生對炒房客無比惱怒。

身爲武漢土著，汪先生對武漢有難以割捨的情結，從英國留學回來後，他沒有去北上廣深一線城市發展，而是把家安在了武漢。如今孩子快上小學了，他去年就計劃置換一套好一點的學區房。近期武漢樓市行情突變，學區房跳空暴漲，搞得他措手不及。

汪先生憤懣地告訴記者：“賣我房子的是個外地人，幾年前女兒在武漢上大學，利用武漢大學生留漢政策買的房子，她女兒畢業後，去了上海工作，房子就無人住，當初買時房價2萬元/平方米，卻想賣我3.9萬元/平方米，好狠！”

汪先生看上的房子，是保利時代南區，該樓盤位於武漢光谷關山大道上，這條大道正對着知名學府華中科技大學的大門，周邊高校林立，商業與教育配套成熟。今年春節前，該小區的房價僅爲2.7萬元，但汪先生爲防疫抗疫、復工復產，置換房子的事情被擱置了下來。

今年3月底，保利時代南區一套兩居室的二手房以4萬元/平方米的價格成交的信息，引爆了武漢全城業界的眼球。

記者調查發現，在保利時代的引領下，武漢光谷關山大道的中建大公館、金地格林東郡、泛悅城等樓盤，在春節後短短兩個月內房價均漲幅驚人，去年該區域二手房價格水平在2萬元/平方米左右，目前已經全面步入3萬元/平方米。

5月6日，記者查詢貝殼網顯示，保利時代南區正在出售的二手房有20套，掛牌價普遍接近4萬元/平方米，近90天成交13套，交易記錄顯示，其成交價大都在3.5萬元至3.9萬元/平方米。

記者來到保利時代樓盤現場，與鏈家一位中介人員交流時獲悉，保利時代南區售價超4萬元/平方米的房源信息，並未掛在貝殼網上，該中介人員說：“相關部門已經對保利時代項目的交易進行監控，掛牌價和成交價超過4萬元/平方米，都不準在網上展現。”

可是，記者瀏覽查詢武漢市房管局官網的武漢市房地產經紀服務平臺，發現一套保利時代南區面積爲71.65平方米的房子掛在網上，掛牌價爲300萬元，單價爲4.19萬元/平方米。

那麼保利時代二手房價格是怎樣暴漲起來的呢？

武漢房地產經紀行業協會相關負責人告訴記者：“我們近期對保利時代所在的光谷關山大道板塊也進行了調研，3年前保利時代新房銷售時，潛伏着不少投資客，購房羣體中外地人很多。”

這位負責人表示，今年春節後，保利時代的二手房價格已經過了兩波的拉昇，第一波是業主炒作，抱團提價，第二波的拉昇，緣於外來投資客。

住在該區域的一位業主爆料說：完全是炒房客與中介人員沆瀣一氣給鬧的，我們業主羣整天有人發鼓動大家聯手掛高價的截圖，說別人都這樣掛，咱們也這樣掛，都往高價掛，他們與中介勾結得蠻深。

胡先生告訴記者：“武漢光谷關山大道片區的中介人員曾與我說過，有外地炒房客把某些小區的中、小戶型先買完，再慢慢高價賣。”

“從炒作手段來講，感覺今年進入市場的投資客都很專業，或許是從深圳那邊學來的方法，他們先推高二手房價格後，形成新房與二手房價格倒掛，讓人們都爭着去搶新房，當新房市場形成供不應求“搶不到”時，整個區域市場價格就齊飛了。”武漢房地產經紀行業協會相關負責人說：“這爲行業監管帶來了新的課題。”

投資客與中介機構不斷炒作，人爲拉昇樓盤的房價，在買漲不買跌的心理下，市場情緒與預期已被點爆，武漢光谷與武昌區有些樓盤的二手房價格開始快速暴漲起來。

4月，武漢市武昌區中南路丁字橋的學區房帝斯曼國際中心，一套小戶型成交價格超7萬元/平方米，創下武漢二手房銷售單價新高。

汪先生告訴記者：“武漢如此高的房價，就太離譜了，我不接受，不買了，按照我的實力，去一線城市也不是不能混，如果這樣我只能帶着孩子從武漢一走了之。”

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或倒逼從嚴政策出臺

武漢是一個山水資源豐富的城市，住房供應也充裕，汪先生海外歸來選擇留漢，也是看好武漢城市的舒適性，房價水平比較合理，特別是個人發展、住房與家庭生活質量的綜合性價比。

但每個城市資源都有限，房源本身不缺但被炒後就變稀缺了，特別是對於一頭連着住房、一頭連着教育這兩大家庭生活剛需的學區房。關鍵是好房源一旦被投資客拿在手裏，房票錯配，會擾亂很多人的生活以及經濟社會秩序。

武漢房地產經紀行業協會相關負責人說：“近期，如何拿到武漢房票似乎成了話題，不少外地的朋友都開始有這個念想。”

胡先生告訴記者，他進入“某桃大房子武漢遊學團”的微信羣后，感覺追隨大V的買房粉絲很多被洗腦了，像是做傳銷似的，有些環節也突破了政策底線。爲此，他特別公開了一段自己與大V的聊天內容：

大V：“你應該知道，深圳的房子已經很難搞了，而武漢的房子現在還處於窪地。”

我：“武漢樓市現在是兩極分化吧？”

大V：“光谷東現在很火，你應該聽說了，新房一房難求，二手房暴漲，正是佈局的好時機。”

我：“爲什麼不在去年沒有暴漲的時候提前佈局？”

大V：“不要問這麼多，回去看我去年的文章。”

隨後，大V像念稿子一樣給我分析了光谷東的宏大願景，大約8分鐘後，對我的“洗腦”結束。我擔心10分鐘後大V會掛電話，便緊急問了幾個問題。

我：“一套操作下來的費用是多少？”

大V：“費用在6位數（含茶水），因爲人多房少，交錢也不能保證全部買到。”

我：“如何保證我的資金安全？”

大V：“資金都是走的監管賬戶，不可能出事。並且我們是老客戶了，這次的合作對象包括國企，他們不會爲了這點錢壞了名聲。”

我：“這次的合作樓盤確定都在光谷東嗎？”

大V：“確定在光谷東，一共3家。”

我：“如果不願意落戶武漢，能不能搞定？”

大V：“建議夫妻雙方其中一人落戶武漢，武漢房票用完之後，我們還可以去打其他城市。如果都不願意落戶武漢，只能走‘高科技’渠道，但需另外收費6萬元。”

我：“‘高科技’渠道具體指什麼？”

大V：“有些話不能明說，多看我之前的文章。”

大V最後囑咐我：“你一定要去武漢現場才能操作，在現場你也能親自體會一下真正的倒掛神盤。”

從整體局面看，去年下半年以來，民間遊資開始在房地產市場蠢蠢欲動，其在全國的流動路線基本上是：先湧入深圳、廣州爲引領的大灣區，然後經上海、杭州、南京、合肥等城市，沿長江向內陸波動。在“深房理”事件爆發後，這些城市紛紛升級監管政策，流入房地產的資金嚴重受阻。

民間遊資始終在尋找城市“窪地”。顯然，這些房地產投資組織者認爲武漢就是投資“窪地”。

但從他們某些操作環節來看，有踩政策紅線、擾亂市場的嫌疑，有悖於國家“房住不炒”的政策方向。

胡先生在羣裏直接指出炒房行爲不當，反遭到大V的攻擊。認爲胡先生攪局。

記者還從微信截圖中發現，大V甚至惱羞成怒，在羣裏進行毫無底線的謾罵。

“他們開始往我身上潑髒水，我也直接利用自己的自媒體發文進行反擊，我身正不怕影子斜，還獲取了他們違規炒房的證據！”胡先生說。

該事件立刻引起了武漢市相關主管部門的關注。

5月7日，胡先生收到武漢市住房保障和房屋管理局的通知，讓他前往溝通事件的相關情況。

5月8日上午，武漢市住房保障和房屋管理局市場處負責人出面，與胡先生進行了溝通，胡先生把自己掌握的外地人如何到武漢炒房的過程跟他們詳細說了一遍。

當日中午，記者與胡先生交流時，他告訴記者：“因爲話題有些敏感，再加上那些人在反擊我，給我潑髒水，我自己心理感到有壓力。關於大V本次武漢炒房的證據，我要整理彙總之後發給武漢市房管局。”

記者獲悉，武漢市住房保障和房屋管理局最近也正在對武漢光谷區域展開調研，準備要嚴打炒房客。

胡先生透露：“與市場處負責人交流中，感覺武漢有可能會針對不同的區域，因區施策，堵上落戶漏洞，還有個體戶購房漏洞。”

去年，爲對沖疫情的衝擊，武漢出臺了寬鬆的大學生留漢與落戶政策。同時也相應放寬了住房限購政策，對於企業與個體業主，非武漢戶籍人士買房，可變通突破，找到通道與途徑。

一位不願具名的業界人士向記者直言：今年武漢投資客的湧入，是寬鬆的政策爲他們虛掩了一扇門。

 

責任編輯：劉萬里 SF014