本來，今年一線城市和熱點二線城市的樓市火爆就已經進入了調控的視野，沒想到深圳七部門聯合整治炒房團伙的行爲把全國對炒房者的嚴厲打擊推向了高潮。毫無疑問，2021年這場炒房整治風會颳得很猛。

如果說前期還是各地自主自發對炒房打擊的應激反應，那麼4月30日政治局會議首提“防止以學區房名義炒作房價”更是對今年的調控定了調，打擊炒房，而以學區房名義炒作是重中之重。

5月8日，廣東省房地產研究會召開研討會，分析深房理模式的危害後果，警示社會公衆不要參與違法房屋買賣行爲，遏制炒房建立長效機制，需要多部門協調進行。也就是說，調控絕對不是一個部門的事。

今年以來廣州、杭州、上海、合肥等城市房價快速上漲成關注熱點。國家和地方多部門也紛紛出臺土地、交易和信貸組合拳，有效遏制了部分城市房地產炒作氛圍，但個別城市房價仍處於漲勢。

可是調控的聲音一直在耳畔響徹，而房價卻總是感覺不好控制。實際上，我認爲調控不是沒有用，如果沒有調控房價可能早就上天了。這跟我們的預期也有關係，有人總覺得，一有調控就應該把房價打下去，如果不是這樣，調控就沒用，不能這樣理解，調控絕對不是把房價從一個極端引向另一個極端，穩定纔是主旋律。

很顯然，調控絕非是針對降房價這一項，而是一個系統的工程。我認爲綜合來看，無外乎就是從房子是用來住的不是用來炒的這個定位入手，簡單點就是增加住房供給，打擊炒房，增加供給還需要優化供給結構，嚴格意義上，打擊炒房也是增加住房供給的手段。

5月11日，****再次發表評論文章《堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位》指出，房地產市場平穩健康發展，既是重大經濟問題，也是重大民生問題。甭管是滿足大家的居住需求，還是市場健康角度考慮，都需要堅持房住不炒。

****還給出了一些建議的方案，我認爲直指關鍵要領，如果真的能夠落實下去，市場一定會穩定。

首先，堅持房住不炒，遏制房價上漲勢頭，重在增供給。一些人口流入多、房價較高的大城市，要建立住房和土地聯動機制，切實增加住宅用地供應。

的確如此，增加供應也要因地制宜，大城市該怎麼供應？小城市又該怎麼供應？需要一個人口、土地聯動機制，但我認爲這也是一個矛盾的問題，大城市之所以房價高就是因爲地少，能是說說這麼簡單嗎？所以，這個問題解決起來比較困難，但也不是沒有辦法。熱點城市集中供地在一定程度上或許能緩解一些壓力。

我個人建議，加大城市羣之間的聯動機制，大城市周邊在交通、配套等方面要加強完善，從官方去引導產業轉移，從而引導人口疏解。畢竟不管是不是高房價，大城市的問題也需要去解決。

其次，堅持房住不炒，遏制房價上漲勢頭，金融要管控。****表示，不斷完善調控手段，加強房地產金融調控，發揮住房稅收調節作用，可以更大程度地支持合理自住需求、遏制投資投機性需求。

這個就不用我解釋了，房地產過度金融化投資化是一切問題的根源，防範這個問題也是必須要走的路。再說下去就大了，因爲涉及到一個關於房地產的稅的問題。這個今天不討論。

再次，堅持房住不炒，遏制房價上漲勢頭，短板應補齊。這個短板是什麼呢？我以前經常說，租賃市場過去欠賬太多。****說，時下，租賃市場存在供應結構不合理、市場秩序不規範、租賃關係不穩定等問題，應擴大保障性租賃住房供給，完善長租房政策，並逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，使更多人享有更高品質的城市生活。

租購同權我需要說一說，以後租房也能享受到今天享受不到的很多權益，當然不是說就跟買房人一樣了，而是儘量追求一種平衡平等平穩，老百姓要求不多，你對他好一點他就知道感恩了。

最後，堅持房住不炒，遏制房價上漲勢頭，關鍵在落實。我覺得最後一點才說到了最關鍵的點上。你縱有萬千的好建議，如果不能落地不能很好地去執行那也是白搭。爲什麼有時候覺得調控挺好，可爲什麼效果不明顯呢？很多時候在於地方的執行上大打折扣。說到底還是認識上不足。

****稱，要強化城市主體責任，各地要緊盯新情況新問題，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。

我認爲，房地產問題絕對不是一個部門的問題，也不僅僅是房地產自身的問題。中新社評論稱，很多時候，房子只是一個載體，一些看似發生在房子上的問題，很多並不只是房地產市場的問題。比如：學區房問題，就是教育資源如何更公平配置的問題。不增加優質教育資源供給、不抑制金融投機，不從教育資源均衡配置入手，是很難根除問題的。

所以，需要統籌各部門的政策，以最大限度地實現公平，解決房子問題，不能只從房子下手。真正實現“房住不炒”，還需要將房子、金融、實體經濟、教育、醫療等通盤考慮，統籌謀劃。

點子有了，能不能執行好呢？我們拭目以待！