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之前火爆的二手房市場近期已有降溫之勢。

記者對北京二手房市場跟蹤瞭解到，除了成交量有所回落之外，價格也出現明顯的下降，個別房源的報價甚至直降50萬元。

顯然，這是房地產嚴厲調控的結果。據中原地產研究中心統計數據，4月份，各地出臺的房地產調控次數刷新了今年以來的單月紀錄，達到51次。

真降了！有房主報價直降50萬元

“北京對學區房市場的整治，對整個市場的心理影響蠻大的，有些房主的房子報價已經鬆動了。”在北京西城區復興門附近鏈家地產某店店長小張向記者坦言，自4月以來，該區域二手房成交量明顯下降了，帶看量也大幅減少。

記者在另一家地產中介店看到，店員們無所事事地在門外聊天，一掃幾個月前忙碌帶看的場面。

而且，記者跟蹤調查發現，近期該區域有房主的房子報價直降了50萬元。

無獨有偶，記者注意到早在4月初，同樣區域裏，已有房主將房子報價降價33萬元。

“聽說近期這套房又大幅降了50萬元，單價從接近12萬元/平方米，已經到了不到9萬元/平方米。”談及此房，上述中介小張告訴記者，該房主之所以降價這麼堅決，其一是他誠心賣房，其二是他感覺已經錯過這波學區房價格暴漲的成交機會窗口，降低了心理預期。

當然，以上案例只是個案。記者瞭解到，眼下北京學區房市場整體上還是以僵持爲主，但之前火爆的學區房市場已有降溫之勢也無庸置疑。

成交量回落 市場有望重歸理性

事實上，房地產市場的變化，已經從成交量上顯露出來。

以剛剛過去的 “五一”假期爲例，據貝殼研究院統計，全國50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月日均水平下降約3成。並且，中介的帶看客源量也呈相同走勢，“五一”期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月日均水平下降約3成。

就具體城市來看，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成；北京同比下降近5成，上海同比下降約30%，降幅相對較大。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。

“北京五一小長假前四天，新建住宅網籤只有40套，二手房住宅網籤112套，同比去年均明顯減少。”中原地產首席分析師張大偉說。

據分析，今年“五一”期間北京二手房市場活躍度降低，主因之一是今年一季度購房需求集中釋放。由此，“4月起，市場進入高位調整狀態，5月初市場延續了這種狀態。”

“4月單月，各地出臺的房地產調控刷新今年以來紀錄，達到了51次。今年以來，房地產調控次數累計高達186次。”張大偉分析認爲，這一輪房地產調控的主因就是房價明顯上漲。

雖然，“從未來趨勢看，五一小長假網籤數據並不代表整體市場走勢，但在如此嚴厲的房地產調控之下，房價漲幅收窄將會是大概率事件。”張大偉說。

編輯：陳其珏