樂居財經 徐酒眠 發自深圳

“對於分拆上市,公司對於未來資本市場的進一步運作持開放態度。”近日,力高集團董事會主席黃若虹在接受媒體採訪時,對物業上市的回應留足了曖昧的空間。

“靜寂”多年的優居美家近日動作頻頻。樂居財經獲悉,5月5日黃恆政不再擔任南昌君譽美家物業服務有限公司 (簡稱“君譽美家”)董事長,由姜玥接替。君譽美家的大股東是優居美家物業服務有限責任公司 (簡稱“優居美家”),而優居美家是力高集團旗下的物業管理公司。

4月以來,黃恆政接連退出優居美家及旗下物業公司,這已經是其退出的第5家物業公司,而接任其職務的均是姜玥。

黃恆政與姜玥的公開資料較少,不過在去年的媒體消息中,黃恆政的身份曾被提及爲力高集團泉州城市公司總經理,姜玥爲力高多元化集團副總裁兼優居美家物業董事長。

循着二者身份來看,黃恆政退出,姜玥接手,一退一進之間頗有深意,其背後是力高地產的“隱退”,和旗下物業的“獨行”。

黃恆政的接連退出,引發物業分拆“上市”猜測。雖不敢斷言上市,但力高地產將物業從多元化業務中摘出來的想法或已萌生。

目前,力高集團的官網仍將物業劃在多元投資業務中,沒有單獨成行。不過,優居美家已有其獨立的官網,而這也是力高集團其他多元業務投資所沒有的,屬於“獨一份”。

  剝離地產公司

力高集團發軔於泉州,是閩商兄弟黃若青、黃若虹在改革開放浪潮中的創業成果,於2014年1月於香港聯交所主板上市。

上市的第二年,其物業公司優居美家就從力高地產中剝離了出來。

企查查顯示,目前優居美家的直接持股方爲深圳優居美家物業服務有限公司(簡稱“深圳優居”),成立於2016年1月,法定代表人爲黃鵬,註冊資本爲1000萬港元。

穿透層層股權,其最終控股股東爲香港公司康利投資(國際)有限公司(簡稱“康利投資”)。康利投資何時成爲優居美家的實控人無跡可尋,不過其成立時間早於深圳優居,於2013年8月26日成立。截至目前,其間接持股企業23家。

優居美家成立於2008年,初始註冊資金500萬元,由黃鵬出資100%出資。

關於黃鵬的公開資料很少。不過軌跡與黃恆政相似,今年4月以來,黃鵬也接連從優居美家及旗下物業公司中退出。其中包括優居美家在濟南、南昌等地的7家分公司的法定代表人,以及在南昌盈美物業有限公司的董事職務;而在優居美家,除了保留了執行董事身份,法定代表人和總經理皆由姜玥接替。

力高集團在港交所上市一年後,2015年1月底,黃鵬退出,力高(中國)地產有限公司新增爲優居美家的唯一持股股東;不過僅一年,2016年3月,力高地產退出,剛成立兩個月的深圳優居進入。

力高地產退出股東之列後,優居美家經過兩度更名,名稱中隱去“江西”這個帶有地域特色的詞。

緊隨力高地產的退出,第一次更名從“江西恆豐行物業服務有限公司”變更爲“江西優居美家物業服務有限公司”,同時經營範圍擴增酒店企業管理、餐飲服務及停車場服務。

次年,2017年2月,其註冊資本擴增十倍,至5000萬元,同時名稱再度變更,去掉了排頭的“江西”二字,由此以“優居美家物業服務有限責任公司”之名行走江湖。

 物業融在“多元”中

儘管股權早已經從地產中剝離,但優居美家並沒有獨立成行。除了在業務發展上主要依託力高地產,物業板塊被融入進力高的多元化產業投資中。

2018年,力高品牌升級,在房地產主業之外,加快了多元業務拓展步伐。力高以社區爲入口,重點開拓社區商業、健康醫養、教育、科技、文化旅遊、物業6個產業板塊。

其中,力高商業重點在創建社區商業新模式;力高健康搭建以居家醫養爲主,爲社區及周邊居民提供養老服務等全齡化健康管理服務;力高教育爲家庭提供一站式教育;力高科技通過科技產業和智能化服務,提升社區居住價值;力高文則旅投資了“天津媽祖文化園“、“非遺文化園”,着眼於整合產業資源帶動城市消費升級。

由此,力高集團業務被分爲兩大板塊——地產集團與多元化產業投資集團,前者主要管理重資產,後者負責“輕裝上陣”。

“用文旅、康養、商業、健康建築等爲客戶提供優質服,收集客戶消費數據、運用大數據精算管理系統,對接精算管理系統,篩選及精準營銷。”。此前,黃若虹多元戰略提出新構思,表示要提高客戶粘性及逐步實施會員等級制度,並聯合業內物業公司形成聯合機制,促使平臺類的供應鏈公司從B端落地C端形成全產業供應鏈生態圈。

“力高集團將結合在多元化產業羣,實現全物業產業鏈生態閉環。”

力高的多元化產業以滿足人們“從幼到老全生命週期”的需求爲目標,能夠很大程度上助力其物業在高毛利率的多元化增值服務方面進行拓展。

借力力高多元產業中的康養品牌——怡鄰健康,優居美家就以社區爲入口、家庭爲單位,面向客戶提供貫穿生命週期的綜合康養服務。

去年12月,深圳優居投資成立了科技公司——深圳中天雲聯科技發展有限公司(簡稱“中天雲聯”)。力高官網中,中天雲聯以社區爲入口,構建包含智慧物管、社區O2O、智能家居,發展高科技物業管理平臺。中天雲聯也是多元產業投資的一環。

2020年,力高集團在地產之外的其他部分收入爲2.21億元。其中來自物業管理服務的收入爲1.45億元,較上一年的0.81億元增長了78.91%,在集團總營收的佔比約爲1.16%。

對標上市物企,高集團的物業管理服務收入在宋都服務1.28億元之下,祈福生活服務0.77億元之上。

相關數據顯示,目前力高集團物業合約管理面積超過2000萬平方米,對標上市物企,優居美家與濱江服務的規模相當。

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