原標題：寧夏房企中億基業赴港IPO，萬科“貢獻巨大”

來源：地產一條

5月11日，中億基業控股有限公司（以下簡稱“中億基業”）在港交所遞交招股書，國泰君安國際擔任其獨家保薦人。

招股書顯示，中億基業是一家擁有超過27年綜合經驗且在銀川及西寧市場具有領先地位的成長型物業開發商，專注於在中國選定地區開發及銷售優質的中高端住宅物業。自1994年公司成立以來，中億基業已將業務拓展至中國西北地區及其他從戰略角度篩選的區域。

截至2020年3月底，中億基業的物業開發項目覆蓋寧夏回族自治區、青海省、陝西省、內蒙古自治區及四川省的7個城市，項目仍以西北地區爲主。

去年11月5日，中億基業便於開曼羣島註冊成立爲獲豁免有限責任公司，爲上市積極做準備。

招股書顯示，中億基業收入主要來自開發及銷售住宅物業、商業物業及停車場收入。在物業開發方面，截至2021年3月31日，中億基業應占的物業開發項目總建築面積爲651萬平方米，包括住宅物業和商業物業。除住宅物業外，還開發和管理商業物業，如附屬住宅物業的商場和零售商鋪。據中指院的數據，按合約銷售額計，中億基業在2020年銀川及西寧所有物業開發商中排名第一。

在公司業績上，根據招股書內容顯示，2018年至2020年，中億基業物業開發及銷售收益分別爲24.79億元、20.75億元和55.38億元。交付物業的平均售價則分別是6725元/平方米、7011元/平方米和6965元/平方米。

毛利率由2018年的34.8%增至2019年的39.1%，隨後又降低至2020年的31.8%。關於毛利率下降，中億基業在招股書中解釋，主要是由於公司2020年新項目交付多爲優質室內裝修工程，開發成本增加以至毛利率降低。

過去三年，中億基業的現金及現金等價物分別爲2018年的14.59億元、2019年的10.03億元和2020年的23.37億元。在經營現金流方面，2020年由正轉負至-9.33億元。

目前，中億基業的資產負債率仍處於較高的水平，2018年、2019年和2020年，公司的資產負債率分別約爲88.66%、91.68%和91.84%。

目前，中億基業董事會由七名董事組成，包括三名執行董事——方陸、張君、王小平，和非執行董事朱俞，以及三名獨立非執行董事——馮侖、歐陽寶豐、路林。

公告顯示，董事會主席方陸於2000年8月加入集團前，於1992年3月至1994年5月，曾擔任銀川高新技術產業開發區的主任助理，後任副主任，主要負責產業開發區的整體經濟發展及招商引資工作。

於1994年6月至2000年7月，方陸擔任寧夏愛華建築裝飾工程有限公司的總經理，主要負責監督業務發展、項目管理及員工管理；於2000年8月至2010年11月，其擔任中億基業總經理兼副主席，主要負責監督經營管理及業務發展。

實際上，作爲董事會主席的方陸與原萬科的董事長王石也是過從甚密。

他們在銀川聯手創辦了寧夏中房深潛俱樂部，而在2006年，方陸還與王石一起登頂臺灣玉山。

這也就可以解釋在招股書中中億基業特意指出的與萬科的合作關係。

根據招股書內容，在與萬科集團的業務合作下，中億基業在往績記錄期間進行了業務擴張，實現了公司的收益增長。2018至2020年，收益分別爲25.04億元、21.25億元及56.36億元，年複合增長率爲50.0%。淨溢利由2018年的3.65億元按複合年增長率52.0%，增長至2020年的人民幣8.43億元。

“我們與萬科的緊密合作對我們貢獻巨大”，招股書稱，中億基業能夠鞏固現有的市場地位是憑藉萬科集團的品牌知名度及行業專業知識，並且相信與萬科的業務夥伴關係將在公司未來發展中發揮寶貴作用。

2017年9月，中房萬科實業作爲中億基金與萬科集團戰略合作的平臺得以成立。中房萬科實業由萬科（成都）企業有限公司、寧夏中房實業及獨立第三方深圳花銀分別擁有40%、40%及20%的股權。中億基業認爲，就上市規則而言，萬科企業有限公司爲中億基業的關聯人士的聯營公司。

截至2021年3月31日，中房萬科實業擁有11個開發項目，總建築面積爲338萬平方米的。