5月8日,由網易新聞和毛鋪聯合打造的泛文化IP節目《毛鋪和文化錄·中國和力》|馮侖(上)全網開播,知名主持人楊瀾擔綱主持,對話御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖先生,兩人暢聊“後開發時代”的新舊交替、和而不同,解讀關於房地產稅等近期熱點,引發了網友熱議。

房價的上漲速度讓人“望而生畏”,2021年是否將“存款變房產”,一直都是人們爭議的話題。馮侖直言,我們已經從閉着眼睛買房都是對的時代,步入了睜着眼睛買房都是錯的。“目前城市人口的移動相對進入到了一個零增長階段,房價上漲的支撐弱了很多,在這種情況下,你睜着眼睛買房,從價格來說可能都是錯的。”

在節目中,馮侖坦言,房地產行業暴利和掙快錢的時代一去不復返。“地產商不再是有錢人,必須變成手藝人,成爲空間的導演,不再研究建築的這些牆,而要研究牆裏邊的人在幹什麼,如何讓每一平方米創造更多價值。”

與此同時,身兼房地產商人、學者、作者等多重身份的馮侖,還分享了自己發射中國首顆私人衛星“風馬牛一號”的背後故事。馮侖坦言,發射私人衛星的初衷源於他的好奇心驅動,“我要從想象力上挑戰馬斯克”。

1、“現在睜着眼睛買房可能都是錯的”

馮侖一直是中國房地產的風雲人物,在業界一直享有“地產思想家”的美譽。1991年,他開始領導並參與了萬通集團的全過程創建及發展工作。1993年,馮侖領導創立了北京萬通實業股份有限公司。30多年來,馮侖對於投資房地產有着自己獨到的心得。

2021把“存款變房產”,是聰明還是糊塗?

馮侖曾談到,如果是剛需買房,結婚生子,想安頓下來,不得不買房的話,手裏有錢,那就不要考慮那麼多,什麼時候買房都行。但如果是作爲投資買房,那應該要慎重。

他講,曾經是閉着眼睛買房都是對的時代。從全球經濟和居住房價的關係來看,二戰以後,全球GDP在2000美金-10000美金之間的(國家),住宅產品一直都漲價,全世界都是這個經驗。

但到了今天,城市人口移動相對來說進入到一個零增長階段,房價上漲的支撐弱了很多。馮侖坦言,“在這種情況下,你睜着眼睛買房,從價格來說可能都是錯的,後面還會下來。比如環京,現在不僅腰斬,甚至只有最高點的1/3,也就是說這個時代可能有對有錯,之前都是對的。”

對於徵收房地產稅等近期熱點,馮侖也進行了深度解讀。他講到,“對於中國來說,房地產稅早晚是要開徵的,這件事會對存量的房產影響比較大,現在國內房屋自由的比例接近80%,一百個城鎮人住的房,80%是自己的房,自有率非常高。”

但他也強調,大家不必對這件事太過緊張,徵這個稅並不一定會增加那麼多負擔,因爲同時也會減少很多費用,政府會綜合考慮持有一套房的成本、時間,相信是在大家正常可以承受的範圍內的。

2、換個角度看世界科技與未來之和

在馮侖看來,隨着新房增長放緩,2019年以後我們進入了“後開發時代”。

在“開發時代”裏,房地產商主要圍繞住宅去做,競爭重點是成本、規模、速度。但進入“後開發時代”後,住宅以外的產品越來越多,包括辦公、商業、酒店、度假、教育、研發、旅遊、醫療、健康、物流倉儲、政府、物業等等。“我們關注更多的不是拿塊地蓋房子賣,而是把已有的空間如何經營好、管理好,怎麼用比較少的房子,創造更大的收益,這是‘後開發時代’要講的故事。”

今年4月,御風集團旗下首個落地的療愈系度假空間品牌“不是居”正式開放。用馮侖的話說,這是一個“心的目的地”,人不但可以體驗深度療愈調養身心,更能在與自然的對話中放鬆心情,萬般自在,找到自我。“以前開發商的使命是做空間,建好房子好賣就完了。現在不但要蓋房子,更要在裏面填充內容,簡單說,就是運營服務和資產管理。”馮侖講。

值得一提的是,科技在“後開發時代”也將發揮更顯著的作用。

他曾提到,科技對於後開發時代的賦能,主要體現在4個方面:第一是底層的新基建,要打好數字基礎,因爲大型社區、大型城市綜合體的智能化管理,都要依賴於底層的數據基礎。第二是在交易環節,比如貝殼幹掉了大量小型房地產經紀公司、代理公司。第三是智能家居,海爾、小米、華爲等公司都在做,而智能家居和剛纔講的數字基礎是全部打通的。第四,建房的過程被數字化技術改變,製造的過程更加精確節約、環保高效。

事實上,馮侖認爲未來的房地產商要做好角色轉換的準備,不再是有錢人,而是應該成爲空間的導演,來研究這個空間應該裏邊裝什麼內容,做什麼事情,由什麼角色來演,最後來把空間完美的利用好。

3、“我要從想象力上挑戰馬斯克”

從南下拓荒,到創辦萬通,再到成立御風,寫書、拍電影、做訪談,“地產思想家”馮侖多元跨界正當時。但他最令人意外的一個身份,則是中國首顆私人衛星“風馬牛一號”的擁有者。

據之前馮侖自己透露,風馬牛一號外形尺寸300mm*100mm*100mm,與鞋盒大小相仿,重量4公斤,功耗8W,衛星預計軌道高度500公里。從研發到最後發射升空的成本,約在100萬美元左右。

馮侖最早萌生髮射衛星的想法,來自於去美國美國國家航空航天局(NASA)的一次訓練,他見識了由350萬個零件構成的航天飛機和曾進入太空的宇航員後,就決定探索商業航天,以仰望星空爲新航向,不僅投資了小衛星,他的御風資本還曾投資過一家火箭公司翎客航天。

2017年,他在自己的微信公號上推送了一篇文章,“馮叔也準備在今年下半年發射一顆‘風馬牛一號’衛星,作爲自己脫離地球的第一步。”在他看來,衛星實際上更多的是帶動媒體內容生產的技術形式。

節目中,馮侖直言,決定做這件事源於他的好奇心。“人類在努力的走出地球,進步是非常快的,地球和太空的故事特別有意思,我發這個衛星確實沒有什麼商業的意義,目前我們的體質也不允許,但滿足好奇心很重要,不管老男孩、小男孩,他有好奇心,你不滿足他,他着急。”

年過六十,馮侖仍堅持去嘗試做有想象的事情,想要從想象力上挑戰馬斯克。

“比如我算了一筆賬,把一百萬人從地球上挪到火星要多重,一個人按一百斤算,一百萬人是多重,你再拿這個算,得有多少火箭,結果是五萬噸,現在的火箭承載根本做不到。”他轉念一想提出了個分身計劃,“你可以想象,就是拔一根頭髮,取一個細胞,裝在一個特殊的膠囊裏,我用一個火箭就能把全部弄到火星上,將來有人過去建工廠,把這些撿起來,再把你造出來。”

30年來的商海浮沉與人生經驗,馮侖依然保存着理想和激情,歸來仍是少年壯志,以及觸摸未來時所留下來的溫度。中國文化正是憑藉和而不同才得以流長至今,並讓和文化滲透到每一箇中國人的生活和靈魂之中。正如秉承和而不同理念爲品牌導向的毛鋪酒一樣,將和文化融入白酒的選料、釀造、制酒之中,以健康生態打造匠心好酒,跨地域融合“濃、清、醬”三種地標原酒只爲汲取中國白酒精華,研發兩項核心專利添加苦蕎麥、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分爲身體減負,將三種香型、草本成分經黃金比例調和開創“一口喝三香更有草本漿”品質好酒。

好酒如好友相見更開懷,但毛鋪依然建議飲酒要適量,花看半開,酒飲微醺剛剛好,健康飲酒爲身體減負,讓酒與身和、酒與事和、酒與觀念和,開創飲酒的健康生態,打造健康飲酒新觀念!

《毛鋪和文化錄·中國和力》是網易新聞與毛鋪共同打造的高端泛文化類訪談節目,由知名主持人楊瀾主持,對話文化、財經、科技、健康、教育等領域12位行業翹楚,一起探尋中國“和”文化思想。

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