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東南網5月14日訊（本網記者 馮旭 實習生 賴燁期）“三房改五房，兩房改四房，小區裏每四套房子就有一套被‘魔改’！”近日，有網友向《直通屏山》反映，他居住的福州文山裏小區有大量羣租房，存在極大消防安全隱患，多方投訴卻遲遲得不到解決。記者進行了調查。【留言詳情】

多戶陽臺有隔斷現象（東南網記者馮旭 攝）

多戶陽臺有隔斷現象（東南網記者馮旭 攝）

網友：小區羣租嚴重噪音擾民 安全隱患突出

網友黃先生（化名）告訴記者，自己是福州文山裏小區的租戶，文山裏小區屬拆遷安置小區，沒有物業，管理混亂，出現了不少“二房東”；8號樓樓下的萬能東房產中介就是最大的二房東，小區裏大多數羣租房都是從萬能東租的。萬能東從業主手中以整租形式租下房子，之後將兩房改爲四房、三房改爲五房，再以單間的形式出租。改裝後的房子住進大量租戶，嚴重影響了周邊住戶的居住舒適度。“這些人每天進出走動、洗衣洗澡，晚上一兩點還有很大動靜，早上五六點又開始鬧騰起來。”黃先生不勝其煩地說：“太吵了！”

除了舒適，安全是更大問題。黃先生說，有很多租戶私拉電線給電動車充電，而一樓架空層常常堆滿雜物，最近天氣逐漸炎熱，很容易引起火災。“文山裏小區曾因電動車充電引發火災，小區20號樓燒燬嚴重，至今仍在修復。”黃先生擔憂地說，小區消防設施不完備，人口又十分密集，萬一引發火災，後果不堪設想。

樓梯間、架空層被私人佔用（東南網記者馮旭 攝）

樓梯間、架空層被私人佔用（東南網記者馮旭 攝）

記者調查：改變結構、亂拉電線、違章搭蓋亂象叢生

5月11日下午，記者來到位於洪甘路中石化加油站旁的文山裏小區。

根據網友提供的線索，記者走訪了多戶可能存在羣租問題的單元房，敲門均無人應答。在小區裏轉了一圈，發現不少陽臺曬晾了大量衣物，居住人員顯然數量不少。經房產中介開門，記者進入了13號樓201室。只見內部爲三室一廳格局，門口的鞋架上擺放着十來雙鞋，客廳裏掛着某醫藥集團的宿舍管理制度，陽臺晾曬着密密的衣物，房間內則擺放着雙層牀，上下鋪均有住人跡象。據介紹，該套房是某企業的員工宿舍，原本就是三室一廳，未作改動。

不過，在小區1號樓、2號樓南面，記者發現多戶單元房的陽臺被磚牆隔斷並延伸至室內，有的單元房還在陽臺處隔出了一個衛生間。在9號樓405，記者見到了拆除後的一片狼藉，據瞭解系因在客廳做了隔斷被城管部門拆除。更改結構的不僅是出租房，小區1號樓業主林女士告訴記者，有的業主家裏人多，可能會增設一個衛生間，在她看來都可以理解。

走訪中記者注意到，小區多棟樓外有電線從高處垂落，直至架空層，作爲電動車充電之用。而樓梯間和架空層雜物不少，多處樓梯間和架空層被人用木板圍起，甚至裝上鐵門並上了鎖。 位於小區大門口的1號樓外，一個兩層樓高的臨時搭蓋與架空層內圍起的空間連在一起，形成一個規模不小的廢品收購站。與此同時，小區裏少有消防栓的蹤跡，樓道內無消防器材，衛生問題也不容樂觀，垃圾分類並未執行。

私拉電線現象多處可見（東南網記者馮旭 攝）

鎮政府及業委會：將查處羣租問題 盼引進物業管理

記者瞭解到，文山裏小區是閩侯縣荊溪鎮永豐新村的拆遷安置小區，由於很多村民拆遷獲賠數套甚至十餘套房產，出租便成了小區裏的普遍現象。目前小區裏安置到位的房產共約550套，近八成用於出租。小區2000多常住人口裏，至少有1500人爲外來租客。

福州萬能東房產代理有限公司法人代表史福鑫告訴記者，該公司主要是替永豐新村安置戶和村委會代理房屋出租，小區有近300套出租房都由他管理。有居民投訴噪音和亂拉電線問題，他都會勸告租戶。但是，部分出租房是業主本人在管理，甚至有的現象本身就是業主所爲，他不便介入。

“對於內部隔斷用作羣租房的現象，去年福州市開展百日攻堅行動進行過整治，文山裏小區拆除了十幾套羣租房。”文山裏小區所屬的永豐社區林主任告訴記者。永豐新村文山裏自然村二隊隊長林輝則認爲，羣租與合租有本質區別，軟件園附近企業多，上班族多，幾個人合住可以分攤房租，爲年輕人減輕生活壓力，也有企業在此租房用作員工宿舍，多人共用一套住宅是市場需求。

記者從房管部門瞭解到，政府對羣租房的認定主要在於有無破壞房屋原有結構，例如在裝修過程中人爲進行分割隔斷。如有舉報線索，荊溪鎮人民政府黨辦陳主任表示，鎮裏可以前往覈實，對羣租房按照先行告知、限期整改和強制拆除的程序來執行。

“文山裏在地理上屬鼓樓區範圍，但所住居民原屬荊溪鎮永豐新村，從前處於‘三不管’地帶。”永豐社區包村幹部郭林炳介紹，自前年冬至發生火災後，政府已將其列爲不安全小區，進行監管整改。經政府及小區業委會共同籌集資金，小區已預訂了一批消防器材準備安裝。佔用公共空間違章搭蓋方面，期待聘請物業後統一進行拆除。

作爲小區業委會成員，林輝提出，小區出現各種亂象，說到底是沒有物業管理的緣故，而業委會無權收取物業費，很多管理工作無法落實。目前，業委會能代行的職責只有小區的衛生打掃、垃圾清運，以及代收二次供水電費等工作。但在聘請物業改善管理一事上，意願較強的主要是租戶和有多套房屋出租的業主，其他業主大量反對，而租戶不能投票，有多套房屋的業主只能投出一票，因此在投票中未能通過。林輝希望政府部門能幫助推動，聘請物業管理，還小區居民們一個美好家園。

東南網將繼續關注。