记者调查发现，在售的楼房位于五角场附近，原来是纯办公楼“财富国际广场”，广场的金座、银座有多个房间，目前被集中改造为住宅，分别更名为“黄兴公寓”、”财富·优加公馆”，对外出售。

售楼小姐对记者说：“金座这边是不通燃气的，如果想通燃气只有银座，银座是平层。”

记者又问售楼小姐：“你房产证怎么搞，上面怎么写？”

售楼小姐称：“都是独立产证，写商办。”

据售楼小姐介绍，这里虽然是一处商业办公性质的地产项目，但今后转手买卖，并不存在问题。

售楼小姐表示， 除了3个点的契税 ，其它没有什么费用，过户也没有问题，并且大楼的7楼已经交房了，有人住了。

售楼小姐还称：“房价我们去年已经涨了一波了，去年卖的时候单价4.7万，现在已经4.9万了，房源不多了 现在卖的第四期了。”

记者以金座不通燃气为由，要求售楼小姐带着看银座的房子。在银座16楼，记者看到还有许多办公室，所谓的住宅，还是毛坯状态。

售楼小姐表示，银座房屋也是商办性质，水电费由物业收取，每户有独立燃气表，费用直接交给燃气公司。

原来，所谓的不限购、不摇号、售价还低于市场价的地产项目，土地性质是商用办公，而不是住宅。那么，购买了这样的房屋，果真像售楼小姐所说，今后转手没有“后顾之忧”吗？

售楼小姐见记者提出房屋属性和过户等问题，随即拿出了房产证，只见上面写明的土地用途是“科技办公”。

售楼小姐说：“我们会给你看产证和产调的 ，有抵押的话上面会有抵押的。”

随后，记者又以意向买房人的名义，打听该处房产的产权人，售楼小姐表示，房产是登记在个人名下的。而售楼小姐的上级则进一步解释说，他们其实是销售代理，并非开发商。

深圳新房科技有限公司李先生表示：“我只是中间代理商，房子也不是我的。国家统一文件都是写不允许的，没人管，住不住是你的事情， 所以大多数住人，不光这个小区，很多小区都这样。”

据了解，“财富国际广场”由上风科盛投资有限公司开发，使用期限50年。律师表示，这种由代理方整合、装修、销售 "商改住"房屋的情况，存在着很大风险，购房者一定要十分小心。

上海鼎力律师事务所律师赵山：“其实根本不存在房地产开发公司，不明真相的买家，可能会上当，觉得这是一个房产项目，其实不是的 它是一个二手房项目，而且二手房性质是办公楼，我想相关的合同纠纷、安全隐患，就埋了下来。它的地块叫科技办公地块。房屋性质描述是办公用房。 因此这个房子是绝对不能用作住宅用房的。当然我们曾经在土地批租过程中，有一部分叫居住办公，比如叫做酒店公寓，这一部分可以作为办公使用 ，也可以作为居住使用，但不能落户口，不能安排学区房。”

（编辑：殷滋 ）

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