原標題:天津土拍再現市場分化,融創擲下百億繼續重倉

5月15日,經歷了延期、停牌等重重波折的天津土拍收官,45宗地塊最終成交金額498億元。得益於核心區域的土地供應,本次土拍整體成交溢價率約10.5%,較上年增長6.4個百分點,但仍有17宗地以底價成交。

作爲毗鄰首都的超大城市,天津一直是各路房企競相佈局之地。但從發佈土地出讓公告開始,天津土拍便充滿“變數”。

5月12日,天津市規劃和自然資源局各區分局宣佈,2021年天津首批58宗集中供應宅地中的13宗地塊因故停牌,停牌地塊涉及環城、濱海、遠郊等多個城區。除去上述地塊,剩下共計45宗地被擺上貨架。

不過,5月14日土拍首日,房企拿地的熱情並不高漲。兩個小時內,19宗地塊悉數成交,除了濱海新區有3宗地塊溢價出售,其餘16宗土地均以底價成交。風平浪靜、少見爭奪,是當日天津土拍的主基調。

“天津土拍的政策是先競價,到45%溢價率時轉競自持租賃住房面積。而從首日土拍結果看,濱海新區3宗地雖然熱度相對較高,但溢價率仍無法觸頂。”貝殼研究院高級分析師潘浩稱。

5月15日,因參拍宗地質量有所提高,市場熱度也較上日走暖。其中,溢價率最高的爲南開區天拖地塊,被招商蛇口收入囊中,溢價率49%,總價29.9億元;海教園兩宗地也引來16家房企競拍,成交溢價率約43%。

融創中國在大本營持續重倉,單日取得6宗住宅用地,單日成交金額105億元。兩天下來,融創成爲本次土拍的最大得主,獨自取地7宗,成交金額118億元。綠城拿地金額位於第二,獨自取地3宗,成交43億元。

從成交住宅用地的樓面價看,招商平均成交樓面價達30303元/平方米,爲取地平均單價最高房企;其次爲綠城,平均成交樓面價達15077元/平方米;再次爲中海,平均成交樓面價達14774元/平方米。

在北京土拍中“顆粒無收”的中海,終於在天津有所入倉,以25.81億元競得編號津北天(掛)2021-002號地塊。“低調”拿地的萬科也現身天津,以19.3億元拿下編號津濱開(掛)2021-1號地塊,溢價率約19.2%。

除上述房企外,旭輝、大華、正榮、遠洋、金隅、中駿、朗詩、金地、金科、龍湖、新城也各有斬獲。

“得益於南開等核心區域和高價值地塊集中出讓,本批次成交帶動整體成交樓面價提升,約爲9293元/平方米,較2020年增長37.8%。”貝殼研究院稱,成交溢價率達10.5%,較2020年全年成交溢價率增長6.4個百分點。

不過,相較於長三角及華南等地區,天津不管樓市還是地市均較爲理性。被房企爭搶的天拖地塊,位於天津核心區域南開區,土地資源較少且優質,引來房企爭奪;而非核心區域的土地出讓,便難掀市場熱度。

“從土拍結果看,45宗成交住宅用地中4宗觸頂,其中僅有2宗競租賃住房面積。另外45宗成交住宅用地中,17宗底價成交。其餘地塊成交溢價率控制在10%~40%之間,可見天津住宅用地市場分化明顯。”潘浩表示。

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