原標題：4月近九成城市新房價格上漲，一線漲幅最大，重慶領漲全國

5月17日，國家統計局發佈4月70城房價數據，整體來看，4月70城房價漲幅總體擴大。

從新房市場來看，62城房價環比上漲，佔比88.6%，房價上漲城市數量與上月持平，重慶超越廣州，領漲全國新房樓市，環比漲幅1.4%。

從二手房市場來看，54個城市房價環比上漲，房價上漲城市數量較上月減少4個，徐州二手房環比漲幅最大，環比上漲1.4%，重慶和廣州緊跟其後，分別上漲1.3%和1.2%。

一線城市新房價格環比上漲0.6%，較上月擴大0.2%。廣州新房價格漲幅最大，環比上漲1.1%，居第二位置。北京、深圳和上海，環比上漲幅度分別爲0.6%、0.5%和0.3%。在二手房價格方面，廣州和北京二手房漲幅最大，環比上漲1.2%。深圳二手房調控效果明顯，環比漲幅從1月份的1.7%，下降到4月零漲幅，從漲幅全國第一到平穩運行。

重慶新房價格領漲全國

4月各線城市新房價格均出現一定程度上漲。一線城市新房價格環比上漲0.6%；二線城市新房價格環比上漲0.6%，三線城市新房價格環比上漲0.4%。各線城市新房價格漲幅較上月均有所擴大，其中一線城市漲幅擴大最明顯，比上月擴大0.2個百分點，二線和三線城市均擴大0.1個百分點。

重慶新房價格環比上漲1.4%，漲幅居70城之首；二手房環比上漲1.3%，僅次於徐州，居第二位置。與3月相比，重慶新房和二手房價格漲幅均擴大0.5個百分點。

一位重慶本土品牌房企人士告訴21世紀經濟報道記者，4月重慶房價上漲，一方面是第一輪土地集中出讓帶動市場預期高漲，另一方面依託大量人口支撐，重慶樓市“需求夠潛力足，買房就像買股票，追殺漲跌”。

合碩地產機構首席分析師郭毅在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，由於重慶首輪土地集中出讓在4月末，此前重慶房地產市場熱度已經抬升。從去年開始，重慶房地產市場就出現了量價齊升的跡象，因而與首輪土地集中出讓並無太直接的關係。

郭毅認爲，重慶4月房價上漲、市場升溫主要有三方面的原因。第一，成渝城市羣整體佈局、產業聯動、政策扶持的推進和落地，帶動固定資產投資快速躍升，房價在產業佈局中的引領優勢更加突出；第二，戶籍政策放鬆爲重慶帶來大量外來人口，購房需求提升明顯；第三，前幾年重慶用地規模較大，對房價形成了長週期的抑制作用，房價已經落後於城市價值發展的步伐。

調控作用有滯後效應

具體來看，廣州、北京、深圳和上海的環比漲幅分別爲1.1%、0.6%、0.5%和0.3%。廣州、北京和上海的二手房價格環比漲幅分別爲1.2%、1.2%和0.9%，深圳與上月持平。

4月8日，住建部約談廣州等5城市，約談前後，廣州先後出臺兩次樓市調控新政，從增加宅地、租賃住房用地和保障房供應、加強新房價格備案、延長人才購房限購和限售時間、延長增值稅免徵年限等方面規範房地產市場，並頻繁開展樓市整治行動，但仍未壓制住廣州4月房價漲幅。

對此，郭毅認爲，政策調控作用有一定滯後效應，不會對房價產生立竿見影的效果。廣州4月的調控政策和市場整治行動，可能會在五六月份影響廣州房地產市場的成交量，成交量降溫之後再過幾個月，房價可能會保持在相對穩定，甚至漲幅明顯下降的狀態。“所以不要着急，給政策效力的慢慢顯現一個時間週期。”郭毅說。

21世紀經濟報道記者注意到，今年1-4月，銀川新房價格同比漲幅分別爲13.9%、14.9%、14.1%和13.7%，今年前4月均居70城新房價格同比漲幅首位。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，類似現象與所在城市去年房價持續環比上漲有關。去年銀川新房價格指數月均環比漲幅超過1%，多次成爲全國新房價格漲幅第一城市。從統計局數據來看，同比漲幅與過去12個月的環比漲幅累加有很大相似性，這也說明去年銀川房價環比上漲的影響仍在。

“後續預計隨着城市房價環比漲幅的收窄，類似同比漲幅排序也會逐漸靠後。”嚴躍進說。

（作者：見習記者，李莎 ）