原標題：4月70大中城市房價漲幅擴大，重慶新房領漲全國

5月17日，國家統計局發佈《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續擴大態勢，二手住宅同比漲幅有升有落。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，有62個城市新建商品住宅價格環比上漲，與3月持平。70城新房環比0.5%，比上月增加了0.1個百分點；同比4.4%，創去年10月以來新高。

從環比來看，重慶漲幅1.4%領跑，北上廣深分別漲0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。另外，據統計，廣州新建商品住宅銷售價格環比漲幅已經連續10個月居4個一線城市首位。

從二手房市場價格來看，4月有54個城市二手房價格出現上行，2個城市持平，14個城市下調，包括太原、長春、南寧、北海、秦皇島、安慶、宜昌、岳陽、桂林等熱門城市，較3月增加了5個城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收的更緊，有的銀行甚至暫停二手房貸，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場將會降溫。

據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月上漲0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳較上月持平。

從二手住宅銷售價格環比來看，徐州居首位，以1.4個百分點領跑，重慶位居第二，漲幅1.3%。廣州、北京漲幅均爲1.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

同比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比3月增加0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅較3月回落0.1個百分點。

具體到城市來看，京滬深受調控政策影響明顯，新建商品住宅價格環比漲幅淡出前30。但一線城市的樓市熱度並未減退，廣州新房漲幅環比1.1%，位居第二，繼續領漲熱點城市。

在李宇嘉看來，廣州4月底調控政策收緊後，限價政策明顯嚴格，結合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現。從趨勢來看，隨着調控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨於減弱 。

而重慶首次環比領漲熱點城市，究其原因，主要是熱點城市的調控趨嚴，重慶不限購，房企們的關注點便放到四大直轄市之一的重慶上了，並且重慶的房價也相對偏低。李宇嘉認爲，這顯示出，隨着調控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導至了二線熱點、一般二線城市。漲幅靠前的城市，基本爲弱二線城市。“一、二線熱點城市被控制，非熱點二線城市開始上漲。”

另外，重慶近期的土拍也異常火熱，4月28日、29日兩天，重慶進行了集中供地，結果46宗地塊全部成交，成交樓面均價爲9133.17元/平方米，平均溢價率達到42.99%，總成交金額約635億元，多宗地塊高溢價成交，最高溢價率逼近130%。

土地市場和房價都異常火熱的重慶後市的走向值得關注。