根據國家統計局的數據，據測算，3月份，二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市和二手住宅銷售價格同比上漲2.3%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

對此我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、房價指數

根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.4%，同比漲幅爲3.4%。從指標看同比漲幅有所擴大。類似漲幅大，和此前二手房持續環比上漲有一定的關係。尤其是今年一季度二手房漲幅還是比較大的。所以後續房價是否穩定，關鍵看市場調控。今年最大的亮點就是二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定價方面。

2、城市排序

從二手房的價格漲幅環比數據看，徐州屬於房價環比漲幅最大的城市，而廣州和深圳屬於同比漲幅最大的城市。對於徐州市場來說，後續確實需要繼續調控，其成爲三四線城市中炒作相對多的城市。而對於廣州和深圳來說，新房項目相對少，客觀上使得二手房價格也出現了過快的上漲。

3、一二三線

從4月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別爲0.8%、0.5%和0.3%。相對來說，二線城市漲幅略有擴大。從二線城市的市場結構看，一方面一手房的房源相對緊俏，另一方面是二手房的管控相對少，這都會使得其二手房價格漲易跌難。

4、後續展望

從後續市場的表現看，二手房的監管也應該成爲關鍵。目前來看，全國70個城市中，有28個城市同比漲幅是超過5%的，其數量是超過3月份的。這也說明，二手房也要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區房有關的房源。