債務壓力持續,華夏幸福賣掉武漢項目

來源:地產一條 

華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計 572.2億元,重組方案目前未有新進展。

夏幸福(600340.SH)正通過出售旗下項目股權的方式來緩解債務危機。

5月17日,寶業集團發佈公告稱,該公司全資附屬公司湖北省建工房地產開發有限公司(簡稱“湖北建工房地產”),擬向廊坊京御房地產開發有限公司(簡稱“廊坊京御房地產”)收購武漢裕築房地產開發有限公司51%股權,代價約爲2.03億元。

根據公告,完成收購協議後,買方(即湖北建工房地產)將持有標的公司 100%的權益,且標的公司將成爲該公司的間接全資附屬公司。據悉,標的公司主要業務爲房產開發,收購前,買方持有49%的股權,賣方(即廊坊京御房地產)持有51%的股權。

廊坊京御房地產爲華夏幸福旗下公司,根據收購公告顯示,截至2020年12月31日,標的公司經審計的所有者權益爲人民幣3.33億元,稅後虧損597.8萬元。

目前,標的公司在武漢開發的項目爲孔雀城航天府,2019年6月,武漢裕築聯合寶業集團在武漢以2.76億的底價競得競得陽邏地塊,樓面價1494元/平。

對於進行收購事項的理由,寶業集團稱,公司房產開發業務主要集中在浙江、上海、安徽和湖北等地;公司財務狀況十分理想,目前仍處於淨現金狀態,有充足的財務實力進行擴張。

標的公司開發項目位於湖北省武漢市,項目周邊交通便利,配套齊全,項目皆已開始銷售,且銷售狀況良好,收購標的公司股權將爲公司擴大業務規模併爲股東賺取更大回報。

在出售標的公司後,華夏幸福在武漢還有部分貨值。華夏幸福南方總部計劃打造的標杆項目武漢長江中心目前正在銷售,5月份項目首開112套,實現了日光。除此之外,華夏幸福在武漢基本上沒有新的土地儲備了,只在新洲雙柳還持有待開發土地19萬平方米,在武昌還有近9萬方持有待開發土地。

在遭遇債務危機之際,華夏幸福不得不通過出售項目進行自救。目前,華夏幸福已經將嘉興南湖項目賣給了融創,之後又將南京上秦淮地塊轉手給了金茂和美的。

不過,華夏幸福出售資產的速度顯然無法彌補其巨大的債務壓力,根據華夏幸福5月12日發佈的公告顯示,截至目前,公司累計未能如期償還債務本息合計 572.2億元,而債務重組方案目前仍然未有新的進展。

在王文學的計劃中,恢復經營是緩解債務壓力的關鍵之一。根據華夏幸福一季度報告顯示,2021年一季度,華夏幸福實現營收79億元,較上年度報告期末下滑59.27%,歸屬上市公司股東淨利潤-36.8億元,較上年度期末下滑227.5%,經營活動產生的現金流量淨額-25.6億元。

總體上看,華夏幸福的經營狀況還處於持續下滑的趨勢。

另外值得一提的是,華夏幸福期初應付職工工資爲2.29億元,而一季度末該數字上漲88.13%至4.3億元。而支付給員工的工資爲11億元,同比減少68.87%,對此,華夏幸福稱,主要是本期支付的獎金減少所致。

截至今年一季度,華夏幸福持有待開發土地的面積爲522萬平方米,而一季度新開工樓面面積爲40萬平方米,已竣工樓面面積爲69萬平方米。

一季度,華夏幸福房地產銷售額爲31.15億元,權益銷售額爲18.7億元,兩者同比分別下降36.94%,51.68%。從區域的銷售面積看,環杭州地區的實現了10萬平方米的銷售面積,結算面積爲11萬平方米,而其他區域的銷售面積甚少超過5萬平方,像環鄭州區域沒有實現銷售,而像環廣州,環成都區域的銷售面積都沒有超過1萬平方米,而從結算面積看,環鄭州、環武漢、環廣州、環成都在一季度都沒有實現結算。

從華夏幸福一季度報列出的土地儲備看,57個城市,只有26個城市還有待開發土地,而大量的一級整理土地是與當地政府進行的土地整理和諮詢等工作,目前看,華夏幸福大量的應收賬款說明這項業務對解決現金流困境不會起到太大幫助,對華夏幸福來說,通過出售土地來換取解決債務危機的機會也並不多了。

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