原標題：鄭州今年首場土拍賣地49宗，萬科保利華潤等頭部房企踊躍

規模房企仍佔有絕對優勢。

6月3日，鄭州首場集中供地落下帷幕，49宗地成交總價414.21億元，平均溢價率約10.84%，使用權面積共約3396畝。華潤置地（01109.HK）、保利地產（600048）、萬科（000002）、中國金茂（00817.HK）等大型房企成最大買家。

其中，華潤、杭州建杭和誠置業以67.8億元奪得綜合用地3地塊，溢價率55.5%；萬科、保利、金茂分別以19.5億元、19.5億元、31.67億元各摘一地。

據鄭州政府公告，2021年鄭州計劃加大土地供應量，涉宅供地增至1166萬平方米，同比增長17%，此前其涉宅用地已成交212萬平方米，本次集中供地約佔剩餘宅地供應計劃的24%，且全部在主城區。

值得注意的是，此次供地包括城中村改造項目21個，合村並城改造項目13個，城改項目佔比高達69%。

從競拍規則看，鄭州設置了熔斷後轉爲一次競地價、熔斷後轉入搖號及價高者得三種規則。爲增加勝率、爭奪優質地塊，開發商使出渾身解數，據悉，最爲火爆的經開區9號地引來了大量“馬甲”，僅保證金總額就近800億。

當天上午，該地塊開拍後迅速達到熔斷價，最終被北京凱茂置業有限公司以約31.6億元總價搖中，樓面價10224元/平方米。北京凱茂置業有限公司成立於2017年，繫上海金茂投資管理集團有限公司旗下子公司。

另外兩宗熱門地塊下午開拍，經過激烈爭奪後，萬科以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出（2021）10號地，樓面價24642元/平方米；保利以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出（2021）11號地，樓面價23657元/平方米。

此外，招商蛇口斥資8.7億元拿下兩宗地，融創以24.7億元摘下三宗地，碧桂園耗資18.9億元拿下兩宗地，新城、建業、金科、融信、禹州、敏捷、雙茂置業、康橋、福晟、藍綠實業等近20家房企均有所獲。

本次鄭州土拍中，規模房企仍佔有相對優勢。克而瑞數據也顯示，在剛結束的5月土拍中，規模房企憑藉資金充裕、多元化的投資渠道優勢顯著，TOP30房企共斬獲40%土地，TOP10房企共競得76宗地，佔比超過20%。

反觀鄭州本土房企，面對衆多外來競爭者，多選擇聯合拿地、抱團求生。譬如在此次土拍中，民安聯合萬科、美景聯合招商、東方國際聯合禹洲，以及康橋+美景、天倫+萬錦、偉業+正弘等本土房企合作模式。

克而瑞認爲，短期內規模房企投資策略仍是聚焦首輪集中供地，但隨着政策不斷落地，二、三輪或將成爲中小房企的機遇點。