原標題：南通402億元集中掛牌29幅宅地，實施地價房價精準化雙控

實施地價房價精準化“雙控”制度一個多月後，6月7日，江蘇省南通市集中掛牌29幅涉宅地塊，總出讓面積217.05萬平方米，總建築面積500.48萬平方米，起拍總價402.4億元，將於7月7日-7月9日、7月12日-7月13日五天內出讓。

此次住宅用地計劃供應約佔南通2021年計劃的31.7%。5月19日，南通市自然資源和規劃局公佈了《南通市區2021年度住宅用地供應計劃》，明確2021年度南通市區住宅用地計劃供應685萬平方米，其中產權住宅用地443.5萬平方米（商品住宅用地443.5萬平方米，共有產權住宅用地0平方米），租賃住宅用地70.8萬平方米（保障性租賃住宅用地70.8公頃，市場化租賃住宅用地0平方米），其他住宅用地170.7萬平方米。

此次掛牌的29幅地塊中，安置房用地3幅，分別位於崇川區（2幅）和經開區（1幅）。剩餘26幅涉宅用地總出讓面積206.46萬平方米，總建築面積481.39萬平方米，總起價394億元，其中11幅宅地來自崇川區，通州區計劃出讓6幅宅地，通州灣計劃出讓2幅宅地，海門出讓的7幅地塊皆爲商住用地。

其中，有部分地塊設置了房屋最高備案均價。除了崇川區R21014、R21019、CR21021地塊以及海門區CR21031、CR21032、CR21033地塊不需封頂搖號外，其餘地塊均設置最高限價，達上限價後現場搖號確定3名（若參與搖號單位小於3家的，以實際參加單位數量爲限）候選競得人及對應順位。

以南通市通州區6幅宅地爲例，出讓須知顯示，競買規則爲地價房價“雙控”並搖號，4幅地塊最高限價在12940元/平方米-19780元/平方米之間，2幅地塊設置了土地最高總限價——9.46億元和17.33億元。前4幅地塊中，R2021-007和R2021-008地塊的毛坯房最高備案均價爲19000元/平方米，R2021-019地塊爲18800元/平方米，R2021-020地塊的毛坯房爲17000元/平方米，精裝房爲18600元/平方米。後2幅地塊的毛坯房最高備案均價爲15600元/平方米和19000元/平方米。

29幅地塊中，起始樓面價最高的爲位於姚港河東、規劃二路兩側（R21012）地塊，16021元/平方米。

值得一提的是，南通並未在列22個首批“住宅用地雙集中”的重點城市。今年以來，南通高熱不退的土地市場依然引起了住房和城鄉建設部的關注。

據新華社4月8日消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談南通等5個城市政府負責人，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

緊接着，4月19日，4月21日、22日，南通啓東2幅、如皋2幅、海安9幅，共13幅地塊終止掛牌出讓。此前的掛牌信息顯示，啓東兩幅地塊起拍樓面地價均超11000元/平方米。

4月22日晚間，南通市委辦公室、市政府辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出實行覆蓋全市域的地價房價精準化“雙控”制度，南通全市普通商品住房用地均採取“控房價、控地價”方式供應， 嚴格控制土地溢價率，嚴禁房企使用非自有資金購地。對居住與商業、辦公等混合類用地，可採取“控房價、競地價”方式。全面實行商品住房最高備案價及片區指導價制度，抓緊完善以成本爲基礎的價格備案指導工作細則，2021年1月1日後取得銷售許可的項目統一按照調整後的備案規則重新測算覈定。

與此同時，南通市通州自然資源和規劃局解除了上海大發房地產集團有限公司於2021年3月15日取得的一幅位於通州區金新街道通靈橋村的鐘秀東路北側、金安路西側宗地（R2021-004）宅地。該地塊出讓面積45220平方米，土地用途爲住宅用地，使用年限爲70年。3月18日經過470輪報價，大發集團以成交價約12.1億元拍下，樓面地價14095元/平方米，溢價率28.13%。

南通市通州自規局通告稱，爲落實房地產市場調控政策，經報政府批准同意，現解除雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》（3206832021CR0013）。