原標題：消費者報告 | 祥雲賦牆面凹凸如“紙糊” 開發商：是觀感問題

記者 | 孫梅欣 牛鈺

一眼望去，祥雲賦小區內的多棟高樓外立面凹凸不平，佈滿鼓包，樓體間銜接處存在明顯縫隙；在施工過程中由於受到外力磕碰，部分低樓層已經建好的牆面出現破裂，裸露出外立面塗層之下薄薄一層的網面，遠看上去，像是一個被開一道口子的紙箱。

劉希（化名）沒想到，這就是自己當年花了500多萬元買的房子：“原計劃6月15日就要交付，現在看這房子跟紙糊似的，牆面都抹不平，我們怎麼敢收房？”

更讓業主們氣憤的是，在向開發商中糧地產北京公司多次反映之後，對方表示，牆面鼓包是“觀感不佳”，並非質量問題，並且遲遲沒有拿到合適的整改方案。

“難道央企中糧在大本營北京就建出這樣的房子嗎？”劉希憤怒又無奈。

建築外立面嚴重鼓包

實際上，早在今年2月，祥雲賦的業主在經過項目時，就發現外牆存在鼓包問題。“我們立刻拍照發給了開發商，開發商當時表示會進行修復。”劉希說，因臨近春節，加上距離交付還有一段時間，她和其他業主都認爲，開發商在交付前會進行處理，便沒有過多追問。

然而3個多月過去了，今年5月下旬，劉希再次前往項目時，發現牆面的的鼓包沒有任何改變。與此同時，根據合同，房屋應在6月15日交付，然而項目遠未達到交付條件。

祥雲賦項目牆面，肉眼可見的凹凸不平。                       圖片來源：業主提供。

部分低樓層牆面因磕碰，已經出現破裂。                                     圖片來源：業主提供。

6月7日，界面新聞記者在祥雲賦工地上看到，小區地面仍是土路，泥沙磚塊堆在樓體旁邊，工地內部拖拉機、推土機等機器仍舊轟鳴，路面、下水道等設施的鋪設還在進行。小區高層住宅區域的工地內，沒有見到任何綠化的痕跡。

“就現在的施工進程，房子別說還有一週就交付了，沒幾個月時間都完不成。”劉希表示，直到向開發商反映之前，對方並未主動向她提及，房屋存在延期交付的可能。

6月7日祥雲賦項目工地現場。按原計劃，項目要在6月15日交付。                 圖片來源：牛鈺

除了建築質量，業主們對於和中糧地產北京公司解決問題的溝通不暢感到困惑。業主們在5月中旬就上述問題向開發商進行反饋，並要求公佈整改方案後，5月27日，中糧對業主的回覆以“商業機密”爲由拒絕公開整改方案，要求業主逐一前往售樓處獲取。

6月9日，祥雲賦通過微信公衆號回應業主稱，對於外牆的鼓包稱之爲“觀感不佳”問題，主要是由於“裝配式構件尺寸要求的侷限性”，表示“構件尺寸要求的侷限性和安裝後表面不平整的問題，是專家學者和從業人員多年研究的對象”；未能完全規避“陽角板的安裝平整度、構件表面防水加強後的不平，塗飾時，亦存在找平不足和線條簡潔遮蔽性不強的情況。”

同時，外立面的凹凸不平是“自然光漫反射視覺誤差”，是由於“不同時間段、不同季節、不同太陽照射角度下會呈現不同的視覺誤差”出現的“觀感質量不佳”，未提及牆體外立面的“質量問題”。

“按這個說法，外立面的凹凸不平不是質量問題，是業主們的視覺問題。”業主們對這一回復頗爲不滿。

同時，中糧在公號中公佈的整改方案爲，基層處理—塗刷界面劑—砂漿找平—掛抗裂網格布—塗料塗刷。並表示，因爲受疫情影響，工期遭受一定的延誤，經項目預估，交付時間延期至不晚於2021年7月30日。

“圖片來看，是明顯的質量問題。”一家全國排名前十的大型房企工程負責人表示，“不論採用何種工藝，都要求內外牆面平整，不然後期外保溫牆面會存在脫落的情況，只能說做得比較差，整改是在外面加一層找平，時間久了會有顏色色差和脫落的可能。”

某全國知名的建築設計院工程師表示，牆面鼓包並非觀感問題，和工程施工質量有關：“解決方案是常規方案，重新做外牆保溫，但未來是否有脫落可能，完全和施工質量有關。”

就上述問題，祥雲賦的業主多次向順義住建委質監站和中糧地產反映。質監站的工作人員對業主的反饋顯示，外牆存在質量問題的情況屬實，將責令開發商進行整改，並表示會對此事進行調查，如有問題，會對開發商進行處理。

“貴卻差”的房子

2017年10月，中糧聯合天恆、旭輝、恆基四家品牌房企，出價49.5億元，以50%的溢價率，拿下了北京順義後沙峪地塊，並在之後定名爲祥雲賦。按照規劃，除了限競房和住宅，小區內還有合院、精裝花園疊墅等高端住宅產品。

天眼查顯示，祥雲賦的開發公司北京正德瑞祥房地產開發有限公司大股東爲北京天恆，項目持股26%，中糧地產北京公司持股25%，北京旭輝和北京盛平置業分別持股24.5%。中糧北京公司爲項目操盤方，是大悅城控股全資子公司。

距離祥雲賦僅2公里處，是中糧在順義地區開發了12年的標杆項目——中糧祥雲小鎮。事實上，品牌房企開發、商業成熟、標杆項目在先等因素，是促使2018年項目開盤時，劉希下決心入手的原因。儘管這個“限競房”項目5.5萬元/平方米的售價，比周邊項目都高出一截。

但讓祥雲賦業主沒想到的是，“用板塊內最貴的價格，卻買到了最差的房子”。

實際上，作爲央企中糧集團的地產業務公司，中糧地產的住宅開發一直不盡如人意。2019年中糧位於上海的中糧南橋錦雲、2020年位於房山的中糧京西祥雲項目等，都曾被業主質疑過質量問題。

年報顯示，截止2020年末，目前公司在全國共有128個在售項目，而在大本營北京，共有8個在建的含住宅項目。

相比之下，其商業地產開發部分大悅城的表現則更加搶眼，更被市場和資本認可。2019年4月，負責商業的大悅城地產和負責住宅開發的中糧地產完成重組，A股上市平臺中糧地產隨後也改名爲大悅城控股。在一定程度也反映出，住宅開發平臺的市場認知度，並不如商業地產部分。

在重組完成、更名“大悅城控股”之前，中糧地產當年的簽約規模僅有398億元，營收141億元。而當年同爲央企的的中國金茂，銷售額已經達到1280億元。住宅開發起步並不晚的中糧地產，被同行甩在了身後。

大悅城控股副總經理姚長林在2019年重組後的發佈會上表示，3-5年內要新增6000萬平方米的土地儲備，其中持有型和銷售型比例爲2：8，銷售型項目要有200個。這就意味着，銷售型物業的土地儲備新增約爲4800萬平方米。時任大悅城控股董事長的周政曾表示，要在2、3年時間裏，跨進千億規模。

2020年大悅城公佈的業績顯示，上年公司銷售額爲694億元，營收384.45億元，累計建築面積2870萬平方米。按照當時的計劃，公司最晚2021年的銷售要進入千億規模，那麼2021年的銷售增幅要達到44%，將面臨不小的增長壓力。

針對祥雲賦業主的投訴，大悅城控股相關負責人對界面新聞回覆稱，項目尚未交付，會在交付前處理完畢，具體問題會和業主溝通，公司會對項目質量進行把關：“項目未交付，就代表工程尚未完工。”

面對開發商的回覆，劉希表現出了極大的耐心：“我現在願意給開發商一些信任，但希望他們能好好整改。”她仍然覺得，中糧承諾的業主工地開放日，在房屋交付之前，能夠兌現。