原標題:廈門二度集中供地成交超340億,大力查處違規流入樓市資金

不知不覺中,廈門集中供地的第二批已經到來。

6月10日,歷經一天的時間,廈門共計11幅地塊成功出讓,總規劃建面逾145萬平方米,出讓金額合計約344.05億元。建發房產、中海地產、廈門特房分別拿下兩宗地塊,出讓金分別爲101.2億元、62.25億元、13.1億元。

相較於一個月前僅出讓5宗地塊的第一批集中供地,此次廈門的供應明顯放量,主要集中在島外,其中翔安區推出兩幅住宅用地,實現了供應地塊全廈覆蓋。

克而瑞統計顯示,從已公佈的集中供地計劃來看,第二輪出讓的地塊在三個批次中最多且分佈最廣;前兩輪集中供應共成交198萬平方米,已接近2020年土地成交82%。此外,儘管11幅地塊中僅1宗觸及最高限價,但平均溢價率達到24%,呈上漲態勢。

國企搶地激烈

建發拿下的湖裏鍾宅2021P04地塊被認爲是“必爭之地”。這是今年廈門供地計劃中島內最後一宗宅地。

該地塊開拍伊始,旭輝便把價格叫到了上限價53.1億元,這也是當日唯一觸及最高限價並競配建的地塊。建發最終力壓金茂,以28300平方米的競配建報價競得該宗地塊;成交樓面價爲 50519元/平方米,也是本場樓面價最高的地塊;溢價率爲24.36%。

儘管遭到激烈爭奪,但這宗地塊未來實現的盈利空間較爲有限。億翰智庫認爲,建發拿下島內僅剩的這宗地塊,地貨比在0.7;同時車位還不得捆綁銷售、套均面積被規定在118平方米左右的重重下,十分考驗開發商的運營能力。

此外,建發拿下了海滄區2021HP03號地塊,成交金額爲48.1億元,溢價率達37.8%,也是當天成交價第三高地塊。

而本場土拍中溢價率最高的地塊爲集美區2021JP01號地塊,由正榮以逾40%溢價率獲取,但成交總價並不高,爲15.7億元,成交樓面價約爲29236元/平方米。該地塊位於集美區集美新城片區兌英中路與兌英北路交叉口西側。

值得提及的是,除了弘發智悅外,正榮是此次土拍中唯一拿到地塊的民企。

在湖裏地塊的爭奪中,儘管旭輝將價格推及觸頂,但最終競配建階段與建發對峙的是金茂;在海滄2021HP01地塊的爭奪中,旭輝則止步於47.1億元,最終該地塊由保利拿下,成交價爲49.7億元。這也是第二批供地中總價第二高的地塊。

中駿亦積極參與了前述2宗地塊的競拍,但並無所獲。

央企、國企的積極在報名階段就有所體現。克而瑞統計顯示,國、央企參拍積極,佔據14個席位;最終,建發、住宅、特房等具有代表性廈門本地國企以及保利、金茂、中海等房企,共同包攬了11幅中的9幅住宅用地。

其中,成交總價位列第四、第五的地塊分別由中海、金茂拿下,成交價分別爲43.7億元、40.1億元,溢價率分別約爲26.67%、19.35%。

廈門樓市嚴查資金來源

在5月14日舉行的廈門首場集中供地中,共計出讓5宗地塊,其中3宗觸頂成交。連同此番第二輪集中供地,顯示房企對於廈門的樓市仍有期待。

據房地產信息機構克而瑞發佈的報告顯示,5月廈門商品住宅成交均價近4元/平方米,環比上漲3.1%;僅5月成交量達50.09萬平方米,同比上漲165.7%,環比上漲53.6%,成交量創近五年來峯值。

“廈門整體去化週期已連續8個月下行,目前去化週期約9.7個月,部分好的區域去化週期僅3個月。”克而瑞在報告中如此判斷。

新房之外,廈門二手房市場也有所上漲。據國家統計局發佈的數據顯示,今年4月份,70個大中城市中,廈門二手房價格環比上漲0.4%,居全國第35,自2020年10月起,已連續上漲7個月;同比上漲5.8%,位居全國第22位。

不過,房價上漲壓力正在迎來新的監管和調控措施。6月10日,廈門市住房保障和房屋管理局官方微信發佈消息顯示,今年4月中旬以來,廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動,共同整治,聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行爲。

截至6月4日,該行動共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家,抽查了3151套房源的信息發佈檔案,已對29起涉嫌違法“炒房”行爲立案查處。

其中,廈門銀保監局針對房地產市場價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象,逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前,通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

業內預計,在違規炒樓資金遭受圍堵和攔截的背景下,廈門樓市或許迎來新一輪降溫。

相關文章