原標題：廈門二次集中供地吸金344億背後，一二手房市場走出兩種行情

每經記者：黃婉銀 每經編輯：魏文藝

今年22城首批集中供地尚未結束，廈門就已率先開啓了今年第二次集中供地的出讓。

6月10日，廈門二次集中供地正式出讓，共推出11幅宅地，總建面超過145萬平方米，起拍總價達274.3億元，均採用“限房價、限地價、競配建”方式出讓。最終11宗地塊全部成交，合計攬金344.05億元。

福建資深地產評論人、好房測評局負責人吳寅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，從廈門兩次集中供地出讓情況來看，房企雖然補倉迫切但變得愈加剋制，這也避免了出現2016、2017年的高價地情況。

廈門城市景觀 圖片來源：視覺中國

房企拍地越發剋制

從參與程度與競拍情況來看，房企對廈門土地市場仍然呈現積極的態度，但積極中也保持了剋制與理性。

“廈門土地資源本來就稀缺，又是一個比較重要的戰略性城市，所以房企拿地的積極性是比較高的。而且廈門從去年12月到5月之前都是沒有供地的，對部分房企的區域公司來說如果不抓緊拿地，存在餘糧不足的可能。”吳寅表示。

廈門克而瑞統計顯示，從本次參拍企業來看，雖然地塊增多，但報名參拍企業最多爲12家，最少僅有5家，總體參拍企業不升反降。而從結果來看，雖然參拍房企相對減少，但激烈程度仍勝以往，溢價率呈現上升趨勢。

其分析指出，原因一是在於廈門拿地門檻不斷攀高，拿地成本不斷壓縮利潤空間，部分房企只好急流勇退下沉至周邊三四線城市；二是由於全國第一輪集中供地已經告捷，一些房企今年的拿地資金已被佔用，在大背景之下只能擇優而取。

本次廈門的推地總數爲首批供地的兩倍，但從出讓結果來看，房企普遍較上次更爲剋制、理性。首次集中供地時島外的地塊都拍到了限價，但第二次集中供地出讓時，島外的地塊基本都沒有觸及限價。

來源：中指研究院整理

本次出讓地塊的溢價率在8%~40%，廈門島內一宗2021HP03號地塊最爲火熱，這也是因爲廈門島內新房供應與土地供應均比較稀缺。最終，建發以總價53.1億元、配建28300平方米拿下了該地塊。據克而瑞測算，該地塊樓面價達到50294元/平方米。

建發、中海在廈門兩次集中供地中均收穫了三幅地塊，正榮、特房（廈門經濟特區房地產開發集團有限公司）均拿下兩宗。從拿地房企性質來看，廈門與全國其他集中供地城市情況類似，央企、地方國企出場率最高。

吳寅分析認爲，在集中供地中，也不是說央企、國企突然強勢發力，因爲其融資成本低、資金實力強等優勢是一直存在的。現在是部分黑馬民企的強勢週期已經過去，相對就凸顯了央企、國企的優勢。

新房成交反超二手房

廈門克而瑞數據顯示，5月，廈門一手住宅成交50.09萬平方米，同比上漲165.7%，環比上漲53.6%，是自2016年4月來近5年首次單月成交量突破50萬平方米，逼近2016年峯值，且大幅反超二手房成交量。

僅5月單月一手住宅成交量已逼近2020年1-5月市場成交量總和，而截至2021年1-5月，廈門商品住宅成交量已達177.35萬平方米，實現了2020年總成交量的76%，成交熱度高企。

但吳寅指出，雖然廈門5月的新房市場從成交數據來看仍然呈上升態勢，但實際在二手房層面熱度已經下降。造成新房量價齊升的主要原因，是4-5月新房大量開盤銷售帶來的網籤備案，特別是島外小戶型低總價房源的入市大量收割剛性需求。“最先感知市場的二手房實際上從清明節後就出現了降溫，二手房的帶看量、成交量都出現了比較明顯的下滑。”

據中原地產廈門研究院統計顯示，5月中下旬二手房總體成交維穩，但對比3-4月，成交量略有下行，主要在於3-4月樓市在小陽春助力下客戶購房積極性高，亦消耗了一部分市場需求。

上週（5月31日-6月6月），廈門市二手房成交1046套，其中二手住宅成交817套，環比下跌12.1%。受廈門二手房專項監管行動及3-4月市場需求消耗影響，近一個月以來二手市場熱度有所下降，但總體成交仍維持平均水平。

6月11日，廈門市住房保障和房屋管理局發佈整治二手房市場工作新進展，4月中旬以來，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，通過專項檢查和聯合執法，共同整治，聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行爲。

最新通報顯示，廈門盛卓世紀商貿有限公司、廈門市思明區鷺居安房產中介服務部、廈門億峸房地產行銷策劃有限公司這3家公司均存在引導業主簽訂帶“炒房”性質合同條款或是未取得產權人委託，引導購房人與“炒房客”簽訂《房產買賣居間協議書》行爲，且簽訂合同前均未向交易當事人說明和書面告知規定事項及風險行爲。

在銀保監、金融監管部門方面，廈門銀保監局高度關注轄內房地產市場價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象，依託監管大數據平臺，逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前，通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

此外，廈門銀保監局篩查小額貸款公司爲購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆，移送市金融監管局覈查、查處，嚴格落實禁止小貸公司提供“首付貸”等購房融資產品等監管要求。目前，市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.5億元。

每日經濟新聞