原標題：1500萬買進深圳一別墅，4年後降價630萬拍賣卻流拍，火爆樓市降溫，到底發生了什麼？

熱點城市買房只賺不賠已經成爲傳說。4年前1500多萬買進一線城市房產，4年後“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。

據中國證券報13日報道，近日，某拍賣網上一棟深圳別墅引發關注。

上面提到的別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。某拍賣網顯示，該別墅的核準登記日期爲2017年7月26日，房產登記價爲1550萬元。

但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天后，別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。

某拍賣網顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設置提醒、5258人圍觀，但無人出價。

某拍賣網顯示，別墅的評估價爲1150萬元，而拍賣價爲920萬。另外，別墅的建築面積爲221.92平方米，以920萬元總價計，均價爲4.15萬/平。

業內人士認爲，降價630萬還沒人願意接盤，可能是因爲別墅位於大鵬，位置比較偏遠，且房產是因被執行被拍賣，可能存在拍賣後因糾紛無法及時收房等潛在風險。

此外，據證券時報日前報道，說起2021年的深圳樓市，“嚴”絕對是關鍵詞之一：新房打新規則改變、嚴查首付來源和經營貸違規入市、二手房成交參考價、深房理事件、房貸利率上調、嚴堵假離婚等漏洞……這5個月時間裏，深圳樓市發生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。

“最近，有一些同行都轉行去做保險。”如果說黃生的感覺代表着許多新入職的房產中介經理想法，對於一些入行多年的資深房產中介經理來說，深圳樓市調控似乎已經司空見慣，但最近的業務開展的確有點難，成交和網籤數據是最直觀的反映。

最新的數據顯示，5月深圳二手房成交量環比、同比齊跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，環比減少38%，同比大幅減少65%。值得注意的是，這也是在繼4月成交量回調之後，連續第2個月成交量下跌。深圳市房地產中介協會公佈的數據顯示，5月深圳二手房網籤量共計3781套（含自助網籤），環比持續下降14%，同比去年5月二手房11028套的網籤量則大幅下滑了65.7%。深圳市房地產中介協會認爲，近期隨着主管部門以及監管層加強對樓市調控執行的監督，新政效力持續發酵，在進入5月後，市場觀望氛圍濃厚，成交持續承壓，周度二手房網籤量甚至一度持續失守900套關口。

說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過於2月8日推出的二手房成交參考價，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價遠遠超過參考價的二手房。在龍華民治片區，有房產中介經理表示，去年整個片區每月能成交近70套二手房，而現在片區成交僅爲之前的三分之一。二手房業務不好做，許多房產中介經理把目光投向新房市場，特別是商務公寓。

據深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品房成交數據顯示，5月深圳一手住宅成交量爲2677套，環比4月下滑23.6%，同比去年5月的3143套下滑14.8%。由於新房“限價”，深圳新房的“打新”現象在去年曾轟動一時，還衍生出“代持”等違規現象。今年以來，深圳新房“打新”規則發生很大變化，特別是利好無房剛需的積分規則和“多選一”的打新規則，而最近位於南山、坪山等衆多新盤都無需積分即可“入圍”，顯示出深圳樓市“打新”也漸趨理性。

如今，深圳樓市調控趨緊的勢頭仍未停止，而且越來越細化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均創下階段性新低，二手房參考價對市場交易起到明顯降溫效應。另外，貸款額度的管控和放款週期也拉長了整個交易節奏，加之房貸利率的上升、入戶門檻提高對深圳樓市影響較大。從住建部、人民銀行等各方表態來看，對於政策調控和資金這“兩杆旗”還是會保持一定的打壓力度，深圳樓市其實還沒有真正做出一個“調整”，所以調控還會持續一段時間。

每日經濟新聞綜合證券時報、中國證券報、某司法拍賣網

封面圖片來源：阿里司法拍賣網