之前北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究搜联席所长史西宁律师给大家分享过很多关于拆迁谈判的方法，不知道大家都学会了没有，今天史律师就再来给大家讲讲在正式谈判之前我们应该做好哪些准备工作，让我们在谈判时从容不迫。

一、找好证据，不打无准备之仗

有不少人对拆迁谈判存在一定的误解，认为谈判就是耍嘴皮子，只要我把对方说赢了，他们就会给我们提高补偿，其实并不是这样。无可否认，能言善辩，会讲话肯定都是一件好事情，但是谈判毕竟不是一场辩论，双方的目的不是靠雄辩驳倒对方，而是以事实为依据，以法律为准绳，通过沟通与磋商，展现自己争取公平、合理补偿的决心和实力，让拆迁方认识到，您对自己的土地、房屋应该赔多少钱有非常清楚的认识，不好忽悠，而且，您已经做了非常充分的准备，他们不给您公平、合理的补偿，可能工作就很难推进。

所以，拆迁谈判，谈一半，事实证据是另一半。在与拆迁方谈判之前，您就需要提前找好证据，做好谈判准备。

首先，您要收集与拆迁补偿有关的法律规定，坐实拆迁方给出的补偿不合法的依据，为自己提出公平、合理的补偿方案埋下伏笔。

其次，要收集拆迁方拆迁征收实体违法或者程序违法的证据，比如征地批文有没有，该公开的文件有没有公开，该听证的有没有组织听证等等，为自己在谈判时能够提理直气壮地说出“不”字做好铺垫。

二、知己知彼，不要被人套路

拆迁谈判，涉及到自己安身立命的土地和房屋，是一场硬仗。被拆迁人要取得好的结果，既要了解自己目标是什么，手里有什么筹码，也要了解拆迁方心里怎么想，手里有什么筹码，不要被人家套路了。不要跟着对方的思路走！

具体来讲 任何一个拆迁项目，都是有拆迁红线图的。划在红线图里的，必定是要拆的，如果不在红线图里，原本就不应该拆。如果您的土地真的可征可不征，房屋可拆可不拆，那么，这次拆迁可能压根儿就没有红线图，征地拆迁活动大概率是违法的。

从另外一个角度来说，如果你旁边已经在搞开发，你能够留下来不拆，随着时间推移，您的土地、房屋只会更加值钱。

最后提醒大家：对于拆迁我们应当抱有平和的心态，每一次的谈判都很关键，自己要了解自身实力状况，学习掌握谈判技巧，才能与征收方智斗到底。